吉林
銀行不賣黃金，開始賣房子了。
近日，網絡平臺直播帶貨掀起一股狂潮：云銷售房產，而且銷售主體居然不是房地產公司，而是銀行。
消息一出，直接被推上熱搜。
人們這才發現，原來銀行早就開始賣房，且已進入到白熱化階段。
從國有四大國有銀行到地方商業銀行，全國銀行都開始了“不務正業”的房產熱銷。
范圍之廣，程度之深，已經到了難以想象的境地。
銀行賣房的一大特點，就是價格非常低廉，房價只有市場價的7折甚至是5折。
價格之美麗，確實讓人心動。
只是，天上掉餡餅的好事兒真能落在普通老百姓身上嗎？
怪事年年有，今年特別多。
近日，各大網絡平臺開辟專屬模塊“銀行清倉”進行房產銷售。
截止11月，僅京東一個平臺完成銷售房產的信息，就高達4500條。
銀行不但開辟了網上賣房業務，還不放過各種網絡途徑，在APP上也同時推進此項業務。
不僅如此還和線下中介深度合作，開啟了聯手賣房的新渠道。
可謂是多種途徑，全面開花。 在賣房這件事上，銀行是挖空了心思，絞盡了腦汁，竭盡了全力。
不僅如此，這場盛大的銷售盛宴，絕不是個別銀行的小眾事件，而是涵蓋了國有金融支柱的四大行，還有各地商業銀行和信用社等多家銀行。
可謂全國銀行整齊劃一，基本上全部深度參與其中。
有數據顯示，全國房產庫存量相當驚人，僅四川農信系統掛牌銷售的房子就有24000套。
和四川農信相比，廣東農信雖稍遜一籌，但掛牌銷售的房產也高達12000套。
不僅如此，在這個基礎上，各大銀行的掛牌房產還有不斷增加的態勢。
由于銀行掛牌的房產太多，導致嚴重的供需不平衡，價格一落再落變得相當實惠。
例如：北京某小區住宅，銀行掛牌價格為51000元/平方米，同小區同戶型中介給出的價格為70000元/平方米，相當于同一套房產，銀行降價25%銷售。
和北京等一線城市相比，這種現象在3、4線城市更為突出。
蘭州農商行掛牌銷售同一小區的100套住宅，銷售價格僅有2000元/平方米。而相同房源，中介的銷售價是5000元/平方米，相當于銀行直接把房價砍掉了一半。
平時金貴的房產，硬是讓銀行賣出了清倉大甩賣的白菜價。
“量大管飽”、價格誘人、庫存充足，明明是菜市場賣白菜、蘿卜的吆喝聲，現在卻真實發生在高端大氣的房產銷售中。
問題是，從事金融行業的銀行，為什么跨界做房產銷售？它的價格又為何會比中介低了那么多？
從房屋貸款的審批者變成急切的銷售者，可以說銀行是房地產業從高位跌入谷底的見證者。
房地產政策全面調整以來，房產價格呈斷崖式下跌，秉持著買漲不買跌的理念，大量房屋開始積壓，根本無法賣出。
無人買房便無人進行抵押貸款，銀行傳統業務的放貸收息經營模式難以維系。
尤其是經濟下行時期，許多企業和個人無力償還房屋貸款，更甚者直接斷供，這就導致銀行的日子越發難過。
昔日房屋貸款審批難的模式一路急轉直下，面臨著難以收回本金的尷尬處境。
對于銀行來說，既然收不回貸款，那就只能收回抵押物——房產，進行法拍來回籠資金。
當大量的房產突然涌入法拍市場，房源激增，遠遠超出了需求量。
法拍也出現了無人問津的情況，這些房產不得不再次流轉回銀行。
可根據《中華人民共和國商業銀行法》規定，商業銀行取得不動產，應當在兩年之內予以處分。
2年內必須處理，但房價又在快速貶值，在種種不利因素的影響下，極有可能出現血本無歸的極端狀況。
一邊是通過正常途徑無法拍賣的房產，一邊是上級部門嚴厲的監管，另一邊又是不可控的虧本風險，在多方圍剿下銀行不堪重負。
當傳統方式難以維系，深陷困境的銀行不得不另謀出路，尋找新的突破口。
而他們想到的最好辦法，就是網上銷售。
近些年，網上購物成為最主流、最便利的生活方式，銀行也順其自然選擇了這個新賽道進行試水。開啟了以網上賣房為主，多種方式共同發力的賣房新模式。
為了盡快處置不良資產，安全回籠資金，銀行只得將價格壓得遠低于市場價，差不多就是半賣半送了。
在銀行看來，自己只有“兵出險招”，才能不被大量積壓房產拖垮，最終實現自救。
而對于老百姓而言，價格如此低，自然就有了想撿漏的想法。
只是這么便宜的房子，老百姓能安心買嗎？
價格這么優惠的房子能不能買，答案是肯定的。
銀行賣房最明顯的優勢，就是價格非常便宜，錯過了真是可惜。而且從銀行手里買房，產權是明晰的，不存在產權上的糾紛。
要是有房屋的需求，這么經濟實惠的價格，確實可以考慮入手。
但凡事都有兩面性，如此便宜的價格，其中肯定也存在諸多弊端。
首先，要全款購買。
銀行打折銷售的房子不能進行貸款，購買者要準備好充足的現金，一次性付完全款，在現金流上會存在很大的壓力。
其次，房屋產權沒有問題，但并不表示沒有民間糾紛，就可以馬上入住，有可能會存在長期租戶的遺留難題。
根據“買賣不破租賃”的原則，如果原房東簽署了長達20年的長期租約。那么這套房子即使變更了房主，新房東也不能強制將租客趕走，要和租客協商租金賠償問題。
再次，房屋有可能存在物業費、水電費大額欠繳的情況。
購房者要到物業等相關部門一一核實房屋的具體信息，做到心中有數。
最后，重中之重的是戶口問題。
原房東斷供，沒有新住房無法將戶口轉出，而新房東雖然手握房產證，也會存在無法將戶口遷入的窘境。
很有可能出現耽誤孩子上學，或者引起一系列后續狀況。
畢竟銀行不是專業做房產買賣的，他們也有許多房產上的“技術”盲區。
購買者要擦亮雙眼，仔細核實具體情況，才能放心出手購買。
普通打工者一輩子也許只能買一套房，這都是幾十年辛苦打工才積攢下來的血汗錢，極有可能還掏空了父母一生的積蓄。
購買房產如此貴重的商品，多么謹慎都不為過。
老百姓用便宜的價格購買到了心儀的房子，銀行暫時緩解了壓力，實現了雙贏的局面。
銀行在危急時刻，看似丟掉了尊貴的外衣，丟了臉面，卻盤活了積壓庫存，手里握穩了珍貴的現金流，但實打實解了燃眉之急。
但銀行低價促銷，嚴重擾亂了房地產的市場，給房地產以重創。
這更加速了房地產持續低迷的現狀，以及讓房地產市場黯淡無光的未來。
而銀行傷筋動骨處理掉不良資產，他們會在其它金融業務上進行補償，來平衡盈虧。
同時也會在其它貸款上更加謹慎，會出臺更加嚴厲的制度，審批上更加嚴格。
這種緊縮的做法無疑是雪上加霜，給經濟復蘇套上了枷鎖。
在這種相愛相殺的死循環中，就要看誰能拓寬思路，尋找新支點，敢于舍下臉面，誰就能走出一條金光大道。
《中國新聞周刊》：銀行下場賣房，什么信號？
新浪財經：估價200萬房產，150萬成交！銀行打折賣房，購房者能撿漏嗎？
搜狐財經早知道：銀行開始大規模賣房！普遍比市價低20%至30%甚至更多，但成交情況并不理想
作者：七五格格
編輯：柳葉叨叨
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
