開盤7個月！央璟頌清盤收官，猶豫1秒都不行 …

從年初火到年尾的龍湖亞倫·央璟頌，要清盤收官了。

最近，樓市君收到風聲，今年4月開盤的央璟頌，上月提前“撞線”，完成年度目標。

同時，項目正在進行最后沖刺，準備清盤。

從開盤到收官，用時僅7個月時間，央璟頌再次印證了市場一句老話——強者恒強。

｜龍湖亞倫 ·央璟頌

｜廣州樓市發布 攝

7個月網簽近600套，沖刺清盤收官

央璟頌的收官，昭示了網紅熱盤的另一種熱銷高度。

樓市君數了一下，今年廣州入市的全新盤，數量起碼有20個，但能做到年內清盤的，屈指可數。

從數據層面看，央璟頌7個月進入“清倉”倒計時，并不意外。

首先，開盤7個月網簽近600套，直接沖頂全市。

中指院數據顯示，今年4-11月，央璟頌共網簽587套房源，銷量位居全市第一。（數據來源：中指院）

比靠性價比走量的舊改大盤，勢頭還要更猛。

｜廣州樓市發布制

其次，項目從開放城市展廳到首開、加推，熱度一直在線。

今年3月，項目首次開放城市展廳，第一天就有超千組客戶到訪。

后來4月底開盤，直接在五一前引爆黃金周樓市，開售的1、2幾乎秒罄。

之后3#、6，行情依然火爆。

有買家反饋，有些戶型猶豫一下，直接秒沒。

翻查數據顯示，目前央璟頌去化已接近90%，考慮到網簽滯后性，真實去化只高不低。

換句話說，真實庫存量，可能比紙面上更少。

｜廣州樓市發布制

賣出光速的央璟頌，藏著幾張王牌

央璟頌的“暴走”行情，并非偶然。

如果深入觀察對比，你會發現它在同等價位上，幾乎很難有替代品。

如安縵酒店式公區兌現、低容積率、高使用率，在相同賽道完全做到了頂配。

｜廣州樓市發布制

藝術級公區兌現，酒店級生活品質

與很多項目不同，央璟頌能高開高走，并非市場情緒裹挾。

相反，它是買家看到作品呈現后的一種自然選擇。

今年4月，項目首次開放，把10000+平的實景示范區從PPT變成現實，就讓市場感受到了它的驚艷。

前段時間，二期實景公區投用，讓整個社區變成了“完整體”。

｜項目泳池實拍

｜廣州樓市發布 攝

而且，當大多數同總價小區，還在做現代簡約風公區的時候，央璟頌已把豪宅才有的“安縵酒店式”規格配置，搬入了項目。

如奢石雕刻出的50米歸家大門，氣勢宏偉，從進門開始就宣示了酒店級生活主張。

歸家入口兩棵樸樹，蒼勁挺立，進與出，都能時刻感受到肅目迎賓的儀式感。

而60米長林影游廊、借鑒安縵同款打造的隱心茶塢等，更是把安縵酒店的美學設計與生活思考，系統性刻入了進來。

當你進入社區，能明顯感受到，央璟頌既是在造房子，更是在造城市生活范本。

｜廣州樓市發布制

2.5容積率+2.5萬方園林，天賦不輸豪宅

如果說酒店級公區兌現，靠的是后天努力。

那在原始天賦上，央璟頌同樣比大部分樓盤更出眾。

近5年來，番禺出讓的33宗宅地中，容積率在2.5以下，能與央璟頌掰手腕的，只有3宗。

更為重要的，央璟頌在低密基礎上，給業主帶來了生活濃度超高的立體綠洲。

｜項目實景

｜廣州樓市發布 攝

4.5萬方占地面積內，光園林體量就有25000+平。

比天河北、琶洲、白鵝潭一些低密豪宅，園林規模都要大。

戶均綠化，更是遙遙領先廣州主城平均水平。

這種底層優勢，意味著業主將擁有更多戶外活動空間和親近自然的機會。

比如孩子能通過樓下豐富植被、功能豐富的架空層，認識自然、釋放童趣和天性。

同時，它也能讓更多的年輕業主，愿意走出家門，在樓下社區停留，建立更緊密的社群鄰里關系。

｜廣州樓市發布制

從10000+平兌現園林看，有別于市面上很多項目的“速成”園林，它從拿地之后就開始“養園”。

它的許多樹種從山中移植過來后，就被精心養護，如今已經枝繁葉茂，很難看出是刻意移植。

｜項目園林實景

｜廣州樓市發布 攝

超高使用率，空間全面加量

除了兌現力和低密園林，戶型產品上，它的爆點更多。

以建面約139平戶型為例，它的空間感明顯被強化，實際套內面積達到155平以上，相當于擁有舊規產品190平戶型的空間尺寸。

與一些新規豪宅相比，都要更能打。

像客廳在不打通次臥情況下，面積超過60平，空間尺度翻了近一倍，它甚至可以把大客廳，多獨立出一個臥室出來。

連過往180平以上戶型才有的雙主套，也被它搬了進來。

｜廣州樓市發布制

這種空間感的放大，帶來了顯著的生活品質提升。

像奢華主臥，光是衛生間就內置了超星級5件套、雙臺盆、270°環幕江景浴缸等。

即便是泡澡，也能擁攬三枝香水道江景。

加上臥室270°環幕景觀視野，整個主臥套間，擁有酒店級江景房一樣的體驗。

｜廣州樓市發布制

而五開間朝南、主臥與長輩房全南向設計，也將生活平權落到實處。

既給長輩留出了足夠的私域空間，又做到采光、景觀平權，讓每個家庭成員的生活，都不用將就。

｜139平戶型客廳

｜廣州樓市發布 攝

至于建面約125平戶型，也有高端豪宅同款的設計表達。

大面寬的南向設計，從玄關到主臥，南向采光面足足達到15米。

樓市君翻查了下，匯悅臺236平大平層，南向采光面也才做到這個標準。

｜廣州樓市發布制

更關鍵的是，與139平戶型相比，雖然它的面積更小，但它的LDKG+X公區，依然有60平左右。

其中，僅客廳陽臺，就長約8.4米。

當你拉開窗簾，打開窗，清風進來，陽光也跟著進來，只要短短幾秒，室內空氣便能煥然一新。

顯然無論是從居住空間，還是生活質感上，央璟頌都是全方位在向豪宅看齊。

｜125平戶型實拍

｜廣州樓市發布 攝

而值得注意的是，今年以來，建筑新規全面收緊，超高贈送率新房開始減少。

這意味著，央璟頌這類超級plus版本的戶型，會逐漸枯竭。

目前，央璟頌也只剩最后一批125平、139平房源，數量稀少。

換句說，它留給市場的機會，已然不多。

中軸島心，聚集城市資源與人流

回顧央璟頌近半年來的爆火，除了內部優勢，還在于它擁有六邊形戰士的先天“體質”。

攤開地圖，央璟頌所在的洛溪島，恰好是廣州城市新中軸的正中位置。

在這條橫貫南北的城市脊梁上，江心島僅有兩座，一是二沙島，另一個就是洛溪島。

｜廣州樓市發布制

如果說二沙島，代表城市財富老錢；那洛溪島，則象征新時代城市向南風口。

兩者雖分屬前后航道，但卻都有城市中軸島居的兩個相同特點：

一是與生俱來的“江城”雙重景觀資源。

比如央璟頌距離南側三枝香水道，僅有200多米距離，向北望去，是更為浩瀚的珠江后航道。

天氣晴朗的時候，能直接看到珠江+珠城+琶洲多重景觀同框。

當夕陽西下，CBD與珠江在窗前構成一幅唯美的城市落日圖景。

｜項目景觀航拍

｜廣州樓市發布攝

二是它能吸聚到整條中軸的頂級資源。

通過3、18號線、華快、新光快速等交通線，將珠城、琶洲、萬博等城市CBD納入生活版圖。

從央璟頌出發，1站萬博、2站琶洲、3站冼村，盡享主城15分鐘生活圈。

把廣州最精華城市資源，都劃進生活半徑內。

｜廣州樓市發布制

而在島內，央璟頌也有清晰的“島居生活圖景”。

一路之隔，預計明年開業的10萬方容嶼ISLEMo商業綜合體， 規劃有商業餐飲、潮玩運動、寵物主題空間、藝術酒店等。

另外，附近的 沙滘中學，在引入仲元辦學后，已更名為仲元附屬沙滘中學。

并將由仲元本部副校長親自帶隊，在師資、課程和資源上，向強校靠攏。

也就是說，央璟頌把最好的資源，都牢牢掌握在自己的生活圈內。

｜容嶼 ISLEMo商業實拍

｜廣州樓市發布 攝

而這種資源聚集的外部優勢，也催生了大量購買力涌入央璟頌。

比如樓市君聽說，央璟頌客群中，就有相當多的買家，是來自于天河、海珠。

｜廣州樓市發布 攝

當然，這種外區購買力沖入島內掃貨的現象，不單表現在住宅層面，也映射在了一些投資型物業上。

像島內的很多商鋪，價格和租金就被拱到了極高位置。

貝殼數據顯示，島上的 珠江花園一套41平社區商鋪，能掛牌到500萬，洛溪地鐵站的一些商鋪金，能租到300-450元/平/月。

部分位置好的臨街商鋪，租金甚至可以飆到500元/平/月

這個租金水平，比很多海珠、天河等老城區都要強。

｜洛溪島部分小區商鋪租金

｜圖源：貝殼找房

形成這種反差的原因，是因為島內有龐大人流與可持續輸入的購買力。

這導致島上的商鋪資源，一直相對緊張。

不過，樓市君聽說，央璟頌除了沖刺清盤住宅外，還將推售臨街商鋪。

作為中軸島心上，為數不多擁有臨街商鋪的項目，央璟頌商鋪的推售，同樣讓人有極高的期待。

一方面，央璟頌擁有強商業IP加持，客流效應更容易被放大。

從人口基數來看，整個洛溪島單常住人口，就有15.5萬人。

計算下來，1.5萬人/平方公里的人口密度，是整個番禺的2倍。

加上島內擁有南天名苑、星河灣，以及央璟頌等高端改善盤，本身就有龐大的消費力潛力。

而且，雙地鐵、專業市場、商圈的聚集，也會形成“二次導流”。

尤其伴隨著10萬方非標商業綜合體——容嶼ISLEMo明年開業 ，這種虹吸力將更加明顯。

據估算，未來單是 容嶼ISLEMo商業，周末客流可能達到10萬人次。

如果算上周邊3公里的人流，規模更是能突破到數十萬人次。

而央璟頌與 容嶼ISLEMo，只相隔一條馬路，也就是說，它能率先享受到“流量反哺”。

｜廣州樓市發布 制圖

另一方面，它屬于臨街商鋪，商業業態相當豐富，能形成商業合力。

從央璟頌商鋪分布看，它主要集中在1#、2#、3，靠近沙溪大道與新沙路。

在動線上，天然就有高強度曝光率。

更關鍵的是，它的商鋪有多種不同面積段。

｜廣州樓市發布 制圖

也就是說，它的商業業態并非簡單的便利店、生鮮、餐飲等，還可以引入親子早教、寵物服務、輕食咖啡、甜品屋、小眾文創等。

甚至部分商鋪，能通過外擺、座椅、綠植等環境氛圍營造，讓公共空間與商業形成良好銜接，打破商業的割裂感。

豐富的業態和經營方式，說明它可以避免社區商業的過度競爭，形成“互補效應”。

從而真正做到1+1>2效果，增強客戶消費黏性。

｜項目商鋪展示區

｜廣州樓市發布 攝

透過現象看本質，央璟頌為業主摹畫的，是一個更貼近城市煙火氣的高維社區。

回望過去一年，廣州樓市歷經波瀾起伏。

但跑贏大市的，一直站在風口，具備潛在價值的項目。

而央璟頌，無疑是那個始終站在市場前列的樓盤。

目前，恰逢雙十二大促，住宅正在全面加速清盤，最后30套房源，售完即止。

即將加推的商鋪，也在火爆誠意登記中。

央璟頌整體貨量“見底”，在置業、投資機會上，只會留給最后一批有準備的人。

有興趣的朋友，不妨去看看~

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