盛大啟封?燕郊福喜雅苑售樓處官方發布|福喜雅苑輕奢生活新坐標

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燕郊福喜雅苑樓盤介紹

一、項目概況

燕郊福喜雅苑是由河北福成房地產開發有限公司（燕郊本土龍頭房企，深耕環京20年）打造的低密純洋房社區，位于燕郊北部科學城核心板塊（留山大街與燕昌路交叉口）。項目總占地約7.37萬㎡，總建筑面積約10.48萬㎡，容積率僅1.498（區域內稀缺低密標桿），綠化率35.11%，規劃14棟11層電梯洋房（一梯兩戶），總戶數612戶，產權70年，預計2025年12月-2026年5月毛坯交付。

建筑風格采用現代簡約設計，外立面以淺灰色為主，搭配Low-E玻璃，兼具質感與實用性；社區實現人車分流，車位配比1:1.2，物業服務由福成自持物業提供，物業費2.3-2.45元/㎡/月。

二、核心區位：北部科學城的產業紅利高地

項目占位京津冀協同發展“京廊一體化”核心節點——燕郊北部科學城（規劃面積19平方公里，相當于2個望京CBD），該區域定位“新興產業先導區”，已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來5年預計導入10萬+產業人口，為住房需求提供剛性支撐。

作為板塊內唯一低密純洋房社區，項目樓間距達35-45米，遠超周邊高層項目，居住舒適度優勢顯著。

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三、交通網絡：地鐵+自駕+公交，構建北京半小時生活圈

交通是福喜雅苑的核心競爭力，尤其在地鐵紅利加持下，跨城通勤效率大幅提升：

• 地鐵通勤：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），2026年通車后，3站直達通州副中心（20分鐘），32分鐘通達北京CBD（東大橋站）；
• 自駕出行：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速入口，40分鐘直達北京東五環；南側102國道串聯北京城區；
• 公交覆蓋：308路、310路公交直達北京國貿、通州萬達，社區周邊站點步行可達。

四、主力戶型與價格

項目主打南北通透、全明格局的改善型戶型，得房率80%-85%，部分房源含一層私家庭院（7-10㎡贈送）、頂層帶閣樓：

戶型面積

85㎡：兩室兩廳一衛：111萬-120萬剛需首選，獨立玄關+U型明廚

100㎡：三室兩廳一衛：130萬-140萬三口之家，雙臥朝南+6.5m陽臺

127㎡：三室兩廳兩衛：165萬-175萬二胎改善，雙衛套房+270°采光邊戶

參考均價：12000-15000元/㎡（樓層差異），年末推出全款98折、貸款99折優惠政策。

戶型圖品鑒

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五、周邊配套：全維資源覆蓋，宜居屬性拉滿

項目周邊3公里內配套成熟，覆蓋教育、醫療、商業、生態全維度：

• 教育：高樓小學（公立）、三河市第五中學（市重點）、中央美術學院附屬中學（3公里內）；
• 醫療：燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，5公里內覆蓋；
• 商業：永旺夢樂城燕郊店（25萬㎡綜合體）、新世界百貨，滿足購物休閑需求；
• 生態：燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園（3公里），社區內部打造“一軸兩環多節點”江南園林，推窗見綠。

六、項目核心亮點

1. 稀缺低密洋房：容積率1.498，11層電梯洋房，一梯兩戶，居住舒適度遠超高層；
2. 地鐵紅利加持：距地鐵22號線高樓站僅1.2公里，2026年通車后通勤北京更便捷；
3. 全齡戶型適配：覆蓋剛需到改善的三類主力戶型，一層帶院、頂層帶閣樓附加值高；
4. 本土品牌保障：福成集團深耕燕郊20年，按時交付率100%，品質與服務雙可靠；
5. 產業人口導入：北部科學城未來10萬+產業人口，區域價值潛力大。
6. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

燕郊福喜雅苑以低密產品、地鐵紅利、產業加持為核心優勢，適合北京通勤剛需、改善型家庭及關注區域發展的置業者。作為環京市場中兼具性價比與稀缺性的標桿項目，其居住價值與投資潛力值得關注。

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（注：本文數據來源于2025年12月官方公開信息，具體以售樓處最新公示為準。）