溢價(jià)率42.5%！中海再度拿下深灣超總第二塊宅地

T207-0068宗地。圖源：深圳交易集團(tuán)

今日深圳兩塊宅地出讓：

重磅地塊是位于南山區(qū)深灣超總基地，另一個位于光明馬田。

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深灣超總地塊共6家房企（中海、建發(fā)、華發(fā)、招商+南山集團(tuán)、華潤保利）參與競拍，經(jīng)過了95次線下加價(jià)，最終由中海以31.86億元成功競得。

樓面價(jià)77360元/㎡，溢價(jià)率42.5%。

深灣超總T207-0068宗地位于白石二道與深灣二路的東南角，緊鄰深灣玖序項(xiàng)目，周邊環(huán)繞著天音大廈、神州數(shù)碼等企業(yè)總部。

深圳灣超總是過去23年來，繼深灣玖序之后出讓的第二塊宅地。

這塊地土地面積11833.61平方米，規(guī)定容積率不超過3.48，總建筑面積約411184平方米。

其中住宅部分36584平方米，同時(shí)還規(guī)劃了商業(yè)、文化體育設(shè)施和托育機(jī)構(gòu)等配套。

該地塊最初規(guī)劃為商業(yè)用地，今年4月才調(diào)整為二類居住用地。

這種規(guī)劃調(diào)整在深圳灣超總這樣的核心區(qū)域極為罕見。

深灣玖序地塊，當(dāng)時(shí)限售均價(jià)13.33萬/平，由中海以最高限價(jià)125.32億元+58,500平企業(yè)全年期自持的租賃住房面積成功競得。

目前，在深灣超總片區(qū)，目前僅有中海深灣玖序項(xiàng)目有少量尾盤在售，單價(jià)區(qū)間約10-20萬/㎡。

其余的住宅基本上是以二手房為主，如紅樹西岸和中信紅樹灣等項(xiàng)目。

目前紅樹西岸成交價(jià)在14.5萬元/㎡，中信紅樹灣均價(jià)約為11.7萬元/㎡。

除住宅項(xiàng)目外，聯(lián)泰深超總公寓項(xiàng)目也將要入市。

4棟51至63層3.6-3.9米層高公寓（含388米主塔樓T1，為深超總標(biāo)志性工程）、2棟高層辦公樓、19套獨(dú)棟董事公館、16套合院別墅。

計(jì)劃12月開盤入市，對于目前宅地稀缺的深超總，其實(shí)公寓也是這片市場頗具競爭力的一部分。

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另外一塊光明宅地，是深圳市恒龍盛祥投資發(fā)展有限公司 （龍湖）以底價(jià)7.66億元競得。

折合樓面地價(jià)約12040元/㎡；該地塊是龍湖在光明的第二個項(xiàng)目。