北京
中指研究院訊：12月8日，深圳迎來12月首場土拍，本次土拍共2宗宅地，分別位于南山深圳灣超級總部基地和光明區馬田街道，總土地面積3.24萬㎡，總規劃建筑面積10.48萬㎡，總起始價30.02億元。最終中海31.86億元競得南山深圳灣超級總部基地地塊，龍湖7.66億元競得光明區馬田街道地塊，兩地塊共收金39.52億元。
南山區地塊宗地號T207-0068 ，位于南山深圳灣超級總部基地白石二道與深灣二路的東南角，土地面積11833.61㎡，建筑面積41184㎡（其中住宅36584㎡，物業100㎡，商業1000㎡，文化、體育或其他設施3000㎡，托育機構500㎡），容積率3.48（住宅容積率3.1），起始價22.36億元，起始綜合樓面價54293元/㎡。該地塊開拍前已獲6家競買人報價，經過線下95輪競價后，由深圳市中海啟明房地產開發有限公司(中海)以總價31.86億元競得，成交綜合樓面價77360元/㎡，溢價率42.49%。該成交樓面價也刷新了深圳涉宅用地成交樓面價TOP3位置。
該地塊與中海深灣玖序項目僅一路之遙， 深灣玖序對應的 ，2023年6月30日成交，T207-0060地塊出讓規則為“三限兩競+搖號”，最終中海以上限價125.32億+自持租賃面積5.85萬㎡摘得地塊，成交樓面價60349元/㎡，溢價率15%，限售均價13.33萬/㎡。
圖：地塊位置
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光明區地塊宗地號 A627-0268 ，位于馬田街道興發路與振明路交匯處東側，土地面積20523.78㎡，建筑面積63623㎡（其中住宅56423㎡，物業150㎡，商業1400㎡，9班幼兒園3800㎡，托育機構600㎡，長者服務站750㎡，社區菜市場500㎡），容積率3.10，起始價7.66億元，起始綜合樓面價12040元/㎡。該地塊由深圳市恒龍盛祥投資發展有限公司（龍湖）以總價7.66億元競得，成交綜合樓面價12040元/㎡，溢價率0%。
圖：地塊位置
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中指報告（復制鏈接搜索）
深圳土地市場月報2025年11月
www.cih-index.com/report/detail/112127.html?agentcode=242438
深圳房地產市場報告2025年11月
www.cih-index.com/report/detail/111796.html?agentcode=242438
▌T207-0068
地塊位置：南山深圳灣超級總部基地白石二道與深灣二路的東南角
建設用地面積：11833.61㎡
規劃建筑面積：41184㎡
用地性質：住宅用地
起始價：223600萬元
成交價：318600萬元
成交樓面價：77360元/㎡
溢價率：42.49%
競得人：深圳市中海啟明房地產開發有限公司
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地塊周邊交通便利，鄰近地鐵2號線(8號線)、11號線/機場線，多條公交線路環繞，且距離紅樹灣地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學深圳市海濱實驗小學(深灣一路)、重點中學深圳市南山實驗教育集團華僑城高級中學、三甲醫院香港大學深圳醫院、購物中心深圳灣睿印RAILIN等生活配套。景觀資源方面，周邊有華僑城濕地生態展廳、深灣街心公園等100個公園景點。
圖片來源：出讓文件
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▌A627-0268
地塊位置：光明區馬田街道興發路與振明路交匯處東側
建設用地面積：20523.78㎡
規劃建筑面積：63623㎡
用地性質：住宅用地
起始價：76600萬元
成交價：76600萬元
成交樓面價：12040元/㎡
溢價率：0%
競得人：深圳市恒龍盛祥投資發展有限公司
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地塊周邊交通便利，鄰近地鐵6號線/光明線，多條公交線路環繞，且距離紅花山地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學深圳市光明區實驗學校、重點中學深圳市光明區高級中學集團、三甲醫院深圳市光明區人民醫院(西院區)門診部、購物中心大仟里購物中心(光明店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有安發路社區公園、南莊新村街心公園等75個公園景點。
圖片來源：出讓文件
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