律師介入后才發(fā)現(xiàn)房屋所在土地使用權(quán)已經(jīng)被收回并掛牌出讓？

　　根據(jù)《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

　　從上面的規(guī)定中我們可以看到，如果因城市規(guī)劃、舊改等其他公共利益的需要，相關(guān)部門(mén)是可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的，但是在收回土地使權(quán)之前，需要報(bào)原來(lái)的人民政府批準(zhǔn)，同時(shí)在收回國(guó)有土地使用權(quán)之前，也需要經(jīng)過(guò)被征收人的同意，換句話來(lái)說(shuō)就是，需要給予房屋所有權(quán)人合理、公平的補(bǔ)償之外才可以實(shí)際占用土地，或者收回土地使用權(quán)并掛牌出讓。

　　然而從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有的地方卻出現(xiàn)過(guò)這樣的情況，極個(gè)別的相關(guān)部門(mén)在收回國(guó)有土地使用權(quán)前之前，往往給予被征收人的補(bǔ)償非常的低，甚至在直接收回土地使用權(quán)時(shí)也不讓被征收人知道，直接先斬后奏，在老百姓不知情的情況下，把土地持牌出讓。

　　梁某是山東省某市某區(qū)的人，其父親在該某有一處合法的院落，之后其父親去世，梁某便合法繼承了其父親的房屋。幾年后，市政府依據(jù)市國(guó)土資源局報(bào)呈的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》《關(guān)于收回并掛牌出讓某號(hào)宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的請(qǐng)示》《某號(hào)宗地國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓方案》，作出《關(guān)于同意收回并掛牌出讓某號(hào)宗地國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的批復(fù)》的具體行政行為。

　　一年后，區(qū)人民政府作出《關(guān)于區(qū)某號(hào)地塊房屋征收通知》，告知某區(qū)政府要對(duì)某號(hào)地塊的房屋進(jìn)行征收，而梁某繼承的房屋也在此次征收范圍內(nèi)。房屋被征收之后，梁某其實(shí)也是十分支持的，甚至梁某還想著，征收對(duì)提高自己的生活條件也會(huì)有所幫助，所以前期的時(shí)候，梁某十分的配合。

　　然而在看到補(bǔ)償安置方案之后，梁某的心涼了一大截，其覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低了，根本無(wú)法保障自己的生活水平，而且最主要的，相關(guān)部門(mén)也不愿意公布具體的征收文件，所以，梁某便沒(méi)有按照補(bǔ)償安置方案中的要求去辦理補(bǔ)償?shù)怯?，也沒(méi)有與相關(guān)部門(mén)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　但讓梁某沒(méi)有想到的是，本以為只要自己拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，征收方就會(huì)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然而其拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的行為，不僅沒(méi)有讓征收方提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，反而還收到了相關(guān)部門(mén)對(duì)自己作出的征收補(bǔ)償安置決定。對(duì)于征收補(bǔ)償安置決定，梁某深知這份文件的危險(xiǎn)性，即其知道如果自己不啟動(dòng)法律程序，那么其所繼承的房屋就有可能隨時(shí)被相關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除。

　　所以，在收到征收補(bǔ)償安置決定后，梁某便馬上就決定啟動(dòng)法律程序，可由于自己不懂法，不了解相關(guān)的征收程序，所以梁某就決定找一個(gè)專門(mén)辦理征地拆遷案件的律所。之后梁某通過(guò)打聽(tīng)聯(lián)系到了凱諾律所的律師，通過(guò)凱諾律師的講解，梁某才對(duì)此次征收有了一定的了解，但當(dāng)下其已經(jīng)收到了征收補(bǔ)償決定，因此梁某也沒(méi)有一直拖下去，在與凱諾律師溝通過(guò)幾日后，就委托了凱諾律師，希望凱諾律師能盡快通過(guò)訴訟手段撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償安置決定。

　　凱諾律師介入該案件之后，先通過(guò)梁某所描述的以及其他相關(guān)的文件，將整個(gè)案件進(jìn)行了一番研究，并認(rèn)該案件并不是撤銷(xiāo)征收補(bǔ)償安置決定這么簡(jiǎn)單，這其中還有較為復(fù)雜的情形，所以，凱諾律師便先決定通過(guò)申請(qǐng)公開(kāi)政府信息的方式來(lái)獲得此次征收中的材料，隨后便指導(dǎo)梁某向相關(guān)部門(mén)郵寄了申請(qǐng)公開(kāi)政府信息申請(qǐng)書(shū)，要求公開(kāi)此次征收涉及梁某利益的所有文件。

　　通過(guò)市政府的答復(fù)梁某才知道其房屋所在土地被市政府作出的《關(guān)于同意收回并掛牌出讓X號(hào)宗地國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的批復(fù)》予以收回并掛牌出讓。

　　針對(duì)這種情況，凱諾律師認(rèn)為市政府的行為違反了我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，在一定程度上對(duì)梁某的合法權(quán)益造成了侵害，所以為了更好的幫助到梁某，凱諾律師隨即指導(dǎo)梁某針對(duì)市政府的行為向人民法院提起了行政訴訟，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)市政府作出的《關(guān)于同意收回并掛牌出讓X號(hào)宗地國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的批復(fù)》的行政行為違法。

　　在庭審中，凱諾律師認(rèn)為，根據(jù)《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，因城市規(guī)劃需要，雖然收回國(guó)有土地使用權(quán)的，但應(yīng)當(dāng)要先給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償才行。然而本案中，相關(guān)部門(mén)在收回國(guó)有土地使用權(quán)并掛牌出讓之前，并沒(méi)有與被征收人就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，也沒(méi)有簽訂任何的書(shū)面補(bǔ)償安置協(xié)議，則直接作出該收回的批復(fù)，甚至持牌出讓的時(shí)間還早于征收的時(shí)間，這顯然已經(jīng)嚴(yán)重侵害了梁某的合法權(quán)益。

　　最終法院采納了凱諾律師的意見(jiàn)，判決確認(rèn)市政府作出《關(guān)于同意收回并掛牌出讓X號(hào)宗地國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的批復(fù)》的行政行為違法。

　　對(duì)此，凱諾律師想要在這里告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，同時(shí)相關(guān)部門(mén)以城市規(guī)劃需要收回土地使用權(quán)時(shí)也關(guān)系著當(dāng)事人的利益，也就是也仍然需要給予當(dāng)事人相應(yīng)的補(bǔ)償，如果不給予補(bǔ)償，或者是在補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，就直接收回土地使用權(quán)肯定是不合法的，當(dāng)事人一定要在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。