十批次土拍總起價45.7億元丨樓市周記

12.1-12.7，上海樓市哪些動態值得關注？來看上海進深匯總整理的重點消息。

土地

1.十批次土拍1月6日開拍交易，總起價45.7億元

上海土地交易市場發布公告稱，2025年第十批次土拍現場交易會將于2026年1月6日開始舉行。

資料顯示，十批次兩幅地塊分布于浦東森蘭、閔行蘭香湖，總起價約45.7億元。

2、3.2億元！金地集團出讓上海泗涇金地方鄰商業綜合體

近日，金地集團以3.2億元轉讓上海泗涇金地·方鄰項目。

項目建筑面積：27275.97平方米；銷售面積：17856.77平方。

上海泗涇?金地?方鄰是金地集團打造的社區商業綜合體，坐落于松江區泗涇鎮泗寶路399號，于2023年12月正式開業。

項目由wutopialab操刀設計，以“社區客廳”為核心定位，憑借獨特的鉆石形鏡面穹頂與漸變色陶板立面，塑造出極具辨識度的地標建筑。

3、容積率僅1.01！周浦全新宅地協議出讓

近日，上海市規劃和自然資源局發布土地出讓信息，浦東新區周浦中心鎮區西單元PDP0-1002單元02-04地塊（康橋梓潼居民區“城中村”改造項目C區）擬以協議方式出讓。

地塊四至清晰：東至02-09地塊，南接02-14、02-18地塊，西臨02-18、02-03、02-17、02-16地塊，北靠02-15、02-13地塊，用地面積9629㎡，容積率1.01，總建筑面積9725㎡，限高20米，規劃打造低密住宅產品。

規劃、產品

1、設計方案正式公示！翠湖七期總貨值有望突破400億

近日，備受市場關注的黃浦區豫園社區205A-03、207A-01、208A-05街坊項目——即業界熟知的“翠湖七期”，其設計方案已正式對外公示。

公示內容顯示，該項目計容用地面積達49174.18平方米，總建筑面積約373926平方米，容積率為4.41。

其中地上建筑面積約235642平方米，地下建筑面積約138284平方米。

整個項目由三幅地塊組合而成，規劃業態涵蓋住宅、商業及社區配套等，呈現豐富多元的特點。

2、上海城投黃浦小東門項目規劃設計方案公示

近日，上海市規劃和自然資源局公示了黃浦區中華路、傅家街地塊城市更新項目D地塊（235B-03地塊）建設工程設計方案。

該地塊規劃用地性質為二類住宅組團用地，四至范圍明確：東至東街，南抵學院路，西接聚奎街，北臨235B-02地塊。

根據方案，地塊將建設2棟4F風貌建筑與2棟3F商業建筑，總用地面積3186.46㎡，總建筑面積13629.38㎡。

3、中建壹品外灘元境戶型圖官宣

中建壹品外灘元境戶型圖官宣，將推建面約82-268㎡風貌洋房產品。

項目主打多層退臺式洋房，另有3套聯排產品，是上海首個全精裝風貌洋房社區。

這種做法將面積贈送做到了極致：首層私家花園、地下室、采光花園贈送；二層大面積陽臺露臺贈送；三層大尺寸露臺贈送，并帶有悶頂。

層高也高于傳統常規洋房產品，3.3-3.6m層高對標別墅產品層高。

4.包含公租房！楊浦濱江地王案名首發：保利·外灘曜

保利發展平涼路64街坊項目（01C5-02地塊），案名正式確定保利·外灘曜；

首開推出建面約114㎡-139㎡小高層，此外還有洋房、風貌別墅產品。

值得關注的是，項目建面約114-139㎡戶型圖已同步公示。

其中約114㎡戶型采用一梯一戶設計，私享獨立電梯廳，主打高得房率三房產品。

該戶型不僅實現三開間朝南，配置兩個超大生活陽臺，還融入全屋飄窗設計，疊加全贈送的飄窗、半贈送的雙陽臺及獨立電梯廳，空間實用性與贈送力度突出。

過會

本周，網上房地產官網官宣了近期即將入市的新房名單：

分布在浦東、虹口、楊浦、寶山、奉賢、青浦、臨港區域，7個新房共計882套房源。

價格最高的是位于虹口四川北路的華潤外灘瑞府，均價約14.85萬。

浦東三林的前灘東方灣，也就是永泰三里城，此次過會價格8.38萬，相較于之前7.8萬的均價，有所上漲。

認購、開盤

閔行紫竹象嶼天譽蘭香12月4日三期別墅首開認籌，推10套聯排191-245㎡，備案均101449元/㎡；40套疊拼149-179㎡，備案均價85403元/㎡。認籌第1天，認籌10組，認籌率20%！計劃12.12開盤。

浦東唐鎮招商中旅.壹江臻邸12月4日首開認籌，推85套小高120/140㎡，備案均價83000元/㎡。認籌第1天，認籌0組，認籌率0%！計劃12.14開盤。

長寧北新涇西郊云廬12月4日二期認籌，推52套小高103/164㎡，備案均價120232元/㎡。認籌第1天，認籌情況未公示！計劃12.13開盤。

楊浦東外灘中海云邸玖章12月5日六批次北區開盤，推86套高層104㎡，備案均價105000元/㎡。截至開盤當天，有效認籌50組。

浦東楊思開云艾尚里12月5日二期2批次認籌，推180套洋房88-89㎡，備案均91000元/㎡。計劃12.20開盤。

浦東惠南懷山望12月5日首開認籌，推82套疊加157-213㎡，備案均35498元/㎡；21套聯排193-248㎡，備案均53254元/㎡。計劃12.19開盤。