太原一市民：“空置房屋減免物業費”。《山西省物業管理條例》26年1月1日執行，涉及空置費等~

現在，有不少人因為工作、學習等原因，買了房并沒有居住，也沒有出租，這就涉及到了“空置房收取物業費”的問題。

關于空置房物業費減免的政策，目前 全國沒有統一規定 ，而是由各省、市根據當地情況自行制定。因此，優惠政策在 適用城市、減免幅度和空置時長 上都有所不同。

早在2025年1月開始執行的 《關于進一步加強物業服務收費管理的通知》中明確：對已辦理房屋交付手續但未入住或未使用的空置房，鼓勵各市根據本地實際，研究制定空置房認定標準和差別化收費政策，明確辦理流程，并在物業服務合同中約定。

上圖來源：地方領導留言板

近日，太原一市民在地方領導留言板求助：空置房屋減免物業費。

本人系太原市萬科春和景明小區業主，因長期在外地工作，所購該小區房屋自購置以來始終處于空置狀態，未產生實際居住行為。根據太原市本地空置房物業費繳納的普遍實操慣例，空置房屋通常可按一定比例減免基礎物業費，但多次與小區萬科物業溝通后，對方均不同意給予減免，仍要求全額繳納。現向政府相關部門求助，希望能協助協調處理此事，依據本地通行做法及合理原則，酌情給予物業費減免，切實保障業主合法權益。

官方回復稱：

經市房產局核實：目前我市暫時沒有出臺閑置房物業費減免政策的相關計劃。

然而，為了提升物業服務水平，規范物業管理活動，維護業主、物業服務人等相關主體的合法權益，營造良好的生活和工作環境，根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，新修訂的《山西省物業管理條例》（以下簡稱《條例》）將于2026年1月1日起施行。

其中有涉及到關于房屋空置物業費的內容：

核心政策：實行差別化收費

1）適用場景：已辦理房屋交付手續，但長期 未入住或未使用的空置房 （具體 “空置” 認定標準由各市細化）。

2）收費原則：不再強制要求繳納全額物業費，鼓勵設區的市結合本地實際，制定 空置房差別化收費政策 （如按比例減免），明確認定條件、辦理流程，并在物業服務合同中約定，降低空置房業主負擔。

3）注意事項：空置房需業主主動向物業申報（具體申報方式以當地政策或合同約定為準），經核實后按差別化標準繳費，避免 “默認全額” 糾紛。

此外，新條例明確 物業服務區域劃分與備案規則，細化業主大會/業主委員會/物業管理委員會的組建、職責及運作流程，規范前期物業服務與常規物業服務的合同簽訂、備案、服務內容及退出機制，確立物業費 “政府指導價 + 市場調節價” 雙軌制（前期物業和保障性住房實行政府指導價，業主自主選聘物業實行市場調節價），明確空置房差別化收費政策，界定公共收益歸全體業主共有且需單獨列賬公示，同時強化各級政府及部門監管職責與法律責任，推動物業管理融入基層治理。

出處“瘋狂太原人”