2025年11月洛陽樓市分析：市場(chǎng)供應(yīng)收緊，成交量?jī)r(jià)小幅回彈

榜單亮點(diǎn)

2025年11月，洛陽新房市場(chǎng)在持續(xù)調(diào)整中初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。整體呈現(xiàn)供應(yīng)收緊、成交小幅回彈、價(jià)格結(jié)構(gòu)性回升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)雖仍處筑底階段，但成交量環(huán)比止跌與均價(jià)反彈為市場(chǎng)注入暖意。

從競(jìng)爭(zhēng)格局看，國(guó)企表現(xiàn)亮眼，銀潤(rùn)置業(yè)、洛陽城投等憑借優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目躋身前列；市場(chǎng)熱點(diǎn)高度集中于洛龍區(qū)等核心板塊，本月以尚賢里為代表的品質(zhì)改善項(xiàng)目領(lǐng)跑。當(dāng)前市場(chǎng)正處關(guān)鍵觀察期，未來回暖仍待政策與信心的進(jìn)一步夯實(shí)。

整體市場(chǎng)：供應(yīng)收緊，成交量?jī)r(jià)小幅回彈

2025年11月，洛陽主城區(qū)新房市場(chǎng)在供應(yīng)、成交與價(jià)格三個(gè)維度呈現(xiàn)出“縮量、企穩(wěn)與反彈”交錯(cuò)并存的復(fù)雜態(tài)勢(shì)。

從供應(yīng)層面看，延續(xù)了緊縮態(tài)勢(shì)，當(dāng)月新增預(yù)售面積僅為2.80萬㎡，環(huán)比下滑。這清晰反映出在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商普遍采取放緩?fù)票P節(jié)奏、以消化既有庫存為主的謹(jǐn)慎策略，主動(dòng)收縮供應(yīng)的趨勢(shì)較為明顯。

從成交層面看，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)成交面積5.53萬㎡，環(huán)比上月出現(xiàn)小幅回升。雖然絕對(duì)成交規(guī)模低于去年同期及年內(nèi)高點(diǎn)，但這一企穩(wěn)的信號(hào)得益于部分項(xiàng)目以價(jià)換量策略的持續(xù)、年末階段性營(yíng)銷活動(dòng)的推動(dòng)，或是累積的剛性需求在價(jià)格調(diào)整后的小幅釋放。

從價(jià)格層面看，價(jià)格表現(xiàn)最為積極，當(dāng)月成交均價(jià)9636元/㎡，環(huán)比上漲顯著。這一價(jià)格的回升，一方面與成交結(jié)構(gòu)變化有關(guān)，即當(dāng)月成交房源中核心區(qū)位或品質(zhì)較好的項(xiàng)目占比有所提高；另一方面，也反映出在市場(chǎng)成交量觸及階段低位后，價(jià)格的抗跌性有所增強(qiáng)，買賣雙方的議價(jià)心態(tài)出現(xiàn)微妙變化，降價(jià)促銷的邊際效應(yīng)減弱，市場(chǎng)單價(jià)表現(xiàn)出一定的韌性。

綜合而言，11月的洛陽樓市正處于一個(gè)關(guān)鍵的過渡與觀察期。市場(chǎng)整體并未脫離調(diào)整與筑底的大框架，供應(yīng)方的謹(jǐn)慎與成交端的低位徘徊即是明證。但同時(shí)，成交量環(huán)比止跌與均價(jià)反彈這兩個(gè)變化，又為市場(chǎng)注入了一絲暖意和穩(wěn)定性。后續(xù)市場(chǎng)能否依托這一微弱企穩(wěn)的基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)真正的趨勢(shì)性回暖，仍有賴于宏觀政策環(huán)境、支持措施以及市場(chǎng)信心恢復(fù)程度的進(jìn)一步配合。

企業(yè)格局：國(guó)企表現(xiàn)亮眼，市場(chǎng)熱點(diǎn)聚焦核心區(qū)

從企業(yè)維度看，頭部房企格局穩(wěn)固但競(jìng)爭(zhēng)激烈。碧桂園憑借多盤聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)位居銷售金額與面積雙榜首位，但其領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)正在被追趕。值得注意的是，本土國(guó)企與優(yōu)質(zhì)民企表現(xiàn)突出：銀潤(rùn)置業(yè)憑借兩盤高效去化，躍居金額榜第二；保利發(fā)展在面積榜上穩(wěn)居第二，顯示出較強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力；洛陽城投、鐵建投城發(fā)集團(tuán)等地方國(guó)企依托單一優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，也強(qiáng)勢(shì)躋身金額榜前列。

從項(xiàng)目維度看，市場(chǎng)熱點(diǎn)高度聚焦于核心區(qū)域的品質(zhì)樓盤。本月金額與面積雙榜冠軍洛龍區(qū)尚賢里表現(xiàn)搶眼，其高單價(jià)與高簽約量相結(jié)合，成為市場(chǎng)標(biāo)桿。洛龍區(qū)作為價(jià)值高地，共有6個(gè)項(xiàng)目上榜，占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，表明購(gòu)房者信心與購(gòu)買力仍高度集中于配套成熟、發(fā)展預(yù)期明確的核心板塊。與此同時(shí)，以格潤(rùn)華府、浩德伊河灣為代表的改善型項(xiàng)目持續(xù)熱銷，而部分位于老城區(qū)、伊濱區(qū)的項(xiàng)目則憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)或特定產(chǎn)品線吸引客群。

11月洛陽樓市呈整體承壓、局部熱點(diǎn)、國(guó)企發(fā)力特征，市場(chǎng)仍處筑底階段，核心區(qū)品質(zhì)項(xiàng)目表現(xiàn)堅(jiān)韌。

展望12月，預(yù)計(jì)市場(chǎng)延續(xù)企穩(wěn)與分化態(tài)勢(shì)。年末房企或加大促銷力度，成交量有望小幅回升，但結(jié)構(gòu)性分化仍將加劇，核心區(qū)改善盤持續(xù)領(lǐng)跑。國(guó)企與優(yōu)質(zhì)民企份額預(yù)計(jì)保持穩(wěn)定。若配套政策適時(shí)落地，可對(duì)市場(chǎng)信心形成一定支撐，但整體回暖仍依賴宏觀環(huán)境改善與持續(xù)政策托底。

榜單詳細(xì)

No.1

2025年1-11月

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2025年11月

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