江蘇
昆山區琨悅廷
項目深度解析：高端低密墅區典范
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項目概況
琨悅廷是由昆山國創集團(千億國企)與招商蛇口(央企)聯袂開發的高端低密墅區項目，位于昆山經濟技術開發區金沙江路東側、婁東路南側(城東核心板塊)。項目總占地面積約4.1萬㎡，總建筑面積約8.57萬㎡，容積率僅1.2(主城稀缺低密社區)，綠化率30%，規劃總戶數289戶(聯排別墅115戶+洋房174戶)，是昆山主城七年磨一劍的珍稀作品。
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項目定位為"沉浸于自然的藝奢生活中心"，產品包括18幢聯排別墅和4棟11層洋房，采用圍合式布局，形成私密性極強的墅居社區。這種低密規劃在昆山主城極為罕見，為高端改善人群提供了難得的居住選擇。
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在售房源詳情
目前琨悅廷主力在售戶型包括：
產品類型建筑面積拓展后使用面積交付標準參考總價戶型特點聯排別墅200-233㎡約360-430㎡毛坯交付700萬起獨門獨院設計，含私家花園、星空露臺洋房143-185㎡-精裝交付550-990萬/套LDKB一體化設計，主臥帶270°轉角飄窗
項目整體均價約3.3萬/㎡，促銷單價可低至2.8萬/㎡，部分房源支持"以舊換新"政策(舊房置換價≤新房總價85%)。
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周邊配套分析
交通配套
- 軌道交通：800米至地鐵11號線白河潭站(2026年通車)
- 道路體系：三橫(前進路、南浜路、同豐路)三縱(中環東線、洞庭湖路、東城大道)
- 高速接駁：中環東線快速接駁京滬高速
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商業配套
- 3公里內慧聚文化廣場、寶島又一村
- 規劃永旺夢樂城(2026年開業)和開市客商業體
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教育資源
- 晨曦小學(省重點)、開發區高級中學
- 周邊規劃新建小學+幼兒園
生態環境
- 太倉塘濱水公園、夏駕河濕地公園為鄰
- 項目內規劃"琨悅十二景"詩意畫境園林
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項目優勢與特色
- 雙開發商聯袂打造：昆山國創集團與招商蛇口強強聯合，開發實力雄厚。
- 主城稀缺低密墅區：容積率僅1.2，是昆山主城罕見的低密度社區，居住舒適度高。
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- 高端產品設計：
- 聯排別墅：獨門獨院設計，含私家花園、星空露臺
- 洋房：LDKB一體化設計，主臥帶270°轉角飄窗，10.5米跑道式陽臺
- 區位價值凸顯：位于青陽港城市會客廳與夏駕河科創走廊雙核心區，未來發展潛力大。
- 全齡配套完善：從商業、教育到醫療、生態，全方位滿足高端生活需求。
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市場定位與客群分析
琨悅廷定位為昆山主城高端改善型住宅，主要面向以下客群：
- 財富新貴：企業高管、創業者等，追求品質生活
- 改善家庭：多代同堂，需要寬敞居住空間
- 投資客群：看好昆山城東發展潛力
- 上海外溢客：通過地鐵11號線便捷通勤上海
項目通過"主城稀缺+低密墅區+雙開發商"的獨特賣點，形成了與周邊項目的差異化競爭優勢。
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