起拍價53萬！三明市區又一房子被拍賣！

2025年12月17日，

三明市三元區（原梅列區）滬明新村

55幢706室住宅房地產

將在阿里拍賣平臺進行二次拍賣

此前，一拍起拍價 671,580元

58人設置提醒，4050次圍

卻無人出價

這次二拍起拍價相對于一拍起拍價

降了134316元

一起看看標的物信息

三明市三元區（原梅列區）滬明新村55幢706室住宅房地產

起拍價: ￥ 537,264

評估價: ￥ 959,400

建筑總面積： 123.13平方米

房屋用途：住宅

土地性質：出讓

是否已騰空：否，承諾拍賣成交后配合騰房

是否有抵押：有

租賃情況：無

房屋樓層：7層

周邊配套：估價對象位于滬明新村，鄰列東街，周邊分布有廣景城、廣景花園、陽光城等住宅小區，有光明綜合市場、大潤發超市、三元區崇和實驗小學、三明曙光醫院，海峽銀行、中國人民銀行、中國工商銀行等營業網點。距1、2、29、52、53路等公交線路經過附近，離公交站點較近。該區域交通、出行便捷，公共配套設施齊全，上學、就醫方便，商業網點較密集，居住環境良好。

其他介紹（瑕疵說明）：

1、上述房產目前由被執行人及家人居住，被執行人及家人已簽署騰房承諾，承諾拍賣成交之日起一個月內騰房。

2、(一)拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

(二)關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。

(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關 部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。

(四)標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，(1)交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設 稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。(2)因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，可能存在的水電費、物業費等欠費均由出賣人承擔。由買受人先行墊付，買受人墊付的費用在收到過戶裁定書、成交確認書之日起十五日內，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權利。

競買人競拍前請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。

(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。

(六)過戶裁定需在稅務機關核算被執行人過戶所需稅費后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執行人應承擔部分稅費后向本院辦理退還手續。

(七)意向競買人競拍前請務必自行向不動產登記機關、稅務機關咨詢不動產限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。

(八)在拍賣款項交付法院后90日內辦理拍賣標的物交付手續，拍賣標的物以辦理交接時的實際現狀為準。辦理交付手續后，買受人方可就不動產享有占有、使用、收益、處分等權利。

除以上注意事項外，拍賣標的物其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢，法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。

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┃聯系地址：福建省三明市三元區滬明路16號金麟郡2幢205室