西安2016-2021那輪房價上漲要怪王永康？

前兩天，我發表了《作為一個新西安人，很是期待下一個“王永康”書記》，核心想表達期待下一任市委書記能像永康書記那樣敢做敢為。有好幾個網友在評論區爭論說永康書記對西安市的貢獻就是撿煙頭并一手推動了西安市房價的上漲，厭惡之前溢于言表。
但我實在不敢茍同，評論區空間有限，我要寫篇文章說道說道。
首先，2016-2021年那輪房價上漲是全國性的，不是只有西安房價上漲，當然不可否認的是那輪上漲西安漲幅一直居前，這既有西安房價基數較低的原因（上漲之前西安住宅均價6-7000元/平米，低于周邊省份任何一個省會城市，甚至低于榆林和甘肅天水市），也有西安當時特殊因素，如人口政策等。

以上數據來源于易居房地產研究院

其次，當時全國房價普遍上漲，有多方面綜合因素。
政策刺激點燃序火。當時2014 - 2016年樓市低迷，住房庫存高企，“去庫存”成為各地刺激經濟的核心任務，陸續推出降首付、降契稅、房貸利率優惠等政策，2015年“330新政”更是將二套房首付降至40%，激活購房需求。同時，2015年啟動的棚改貨幣化，央行通過PSL向三四線城市注入大量資金，拆遷補償轉為現金后，拆遷戶形成集中購房力，推動房價快速上漲，也完成了去庫存目標。
貨幣環境提供資金支撐。這一時期貨幣供應量保持增長，M2規模持續擴大，且長期處于低利率環境，實際負利率年份占比較高。大量資金缺乏優質投資渠道，房地產因過往穩定上漲行情，成為大眾眼中“抗通脹”的優質資產，充裕的資金不斷流入樓市。
城鎮化帶來持續剛需。此階段我國城鎮化率持續提升，2016 - 2021年從57.35%升至64.72%，每年數百萬農民進城，帶來海量住房剛需。而同期居住用地供應占比長期偏低，供需缺口不斷擴大，為房價上漲提供了基礎支撐。
土地財政與房企行為助推。土地出讓收入是地方綜合財力的重要組成，占比達30%-55%，地價占房價比重更是升至43%，地價上漲直接帶動房價跟漲。同時房企積極拿地擴張，頭部房企激進并購，疊加當時融資環境寬松，房企大規模開發建房的同時也推高了市場預期，部分城市還出現房企搶地抬高地價的情況，進一步傳導至房價。
房價上漲預期的自我強化。前期一二線城市房價快速暴漲，形成示范效應，后續三四線城市接力上漲，強化了大眾“房價必漲”的預期。當時城鎮居民大量增量財富投入住房，投機性購房增多，在各地各種限購政策輪番上陣形勢下，供需失衡又進一步加劇了房價上漲態勢。
總結起來就是貨幣政策寬松釋放流動性，土地供應結構性失衡加劇供需矛盾，市場預期與政策博弈形成自我強化循環，疊加城市化加速與人口流入，共同推動房價上行。
如果說王永康的因素推動了西安房價，那就只有一條，就是王永康到任后的系列改革措施提升了西安影響力，西安對人民的吸引力在加強，吸引了大量外地人來西安落戶安家，進一步推高需求，可能也是西安房價漲幅居前的原因之一。
如果是這樣原因導致西安房價上漲，那我希望再來多一點這樣的書記，把西安的影響力和人才吸引力再推上一個新臺階。