馬云預(yù)言要成真？如果不出所料的話，2026年房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)4大轉(zhuǎn)變

眾所周知，馬云是國(guó)內(nèi)最具影響力的企業(yè)家之一。他在國(guó)內(nèi)的影響力之所以這么大，除了其是商界領(lǐng)袖之外，就是馬云之前發(fā)表過一些對(duì)未來(lái)金融、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等趨勢(shì)的看法，最終被證實(shí)還是具有較強(qiáng)的預(yù)見性。近期，網(wǎng)上有不少人頻繁拿馬云的“預(yù)言”作為噱頭，編造出“馬云對(duì)2026年房?jī)r(jià)將迎來(lái)4大轉(zhuǎn)變”的預(yù)言。而經(jīng)過我們的多方查證，可以判定這是虛假信息。馬云近期并沒有發(fā)表此類講話。

實(shí)際上，我們先拋開馬云的預(yù)言不談，單從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度出發(fā)，來(lái)聊一聊2026年房?jī)r(jià)將迎來(lái)4大轉(zhuǎn)變。如此一來(lái)，大家也可以提前做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。讓我們一直來(lái)分析一下：

轉(zhuǎn)變一：全國(guó)各地房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)分化

在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)各地的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化。就是之前房?jī)r(jià)跌幅較大的二三線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整速度會(huì)放慢，而一線城市核心區(qū)域較為抗跌的房?jī)r(jià)有可能會(huì)補(bǔ)跌。原因很簡(jiǎn)單，前期跌幅較快的二三線城市房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)擠去大半，而現(xiàn)在一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)與收入比超過40，就是當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓?0年以上才能買房。所以，在二三線城市房?jī)r(jià)泡沫擠完之時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)補(bǔ)跌就在所難免。

轉(zhuǎn)變二： “白菜價(jià)”的城市會(huì)越來(lái)越多

現(xiàn)如今，像鶴崗、雙鴨山、鐵嶺、七臺(tái)河等三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了幾萬(wàn)元或十幾萬(wàn)就能買一套的“白菜價(jià)”。而在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)“白菜價(jià)”的三四線城市會(huì)越來(lái)越多。主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是，像一些三四線城市人口流出大于流入，而當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求越來(lái)越少，導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于下跌的趨勢(shì)中。另一個(gè)是，很多三四線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，能夠提供的就業(yè)崗位比較有限，無(wú)法吸引外來(lái)人口的流入。所以，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)無(wú)法獲得外來(lái)購(gòu)房需求的支撐。

轉(zhuǎn)變?nèi)簶鞘芯仁姓邥?huì)影響房?jī)r(jià)

截止到2025年11月底，除了一線城市的核心區(qū)域之外，絕大多數(shù)城市都全面放開了限購(gòu)政策。此外，銀行也把房貸利率和首付比例降到歷史最低。不僅如此，為了降低居民購(gòu)房成本，鼓勵(lì)大家買房，稅務(wù)部門也減免了契稅和增值稅。而在進(jìn)入到2026年之后，房地產(chǎn)救市政策力度會(huì)加大，未來(lái)除了一線城市全面放開限購(gòu)政策之外，銀行也會(huì)繼續(xù)下調(diào)房貸利率，稅務(wù)部門也會(huì)降低契稅和增值稅率。

預(yù)計(jì)2026年在房地產(chǎn)救市政策不斷加碼的情況之下，房?jī)r(jià)總體將會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入到調(diào)整的通道之中，而房地產(chǎn)救市利好，只能在短期內(nèi)遲滯房?jī)r(jià)的下跌進(jìn)程，并不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)。而在房地產(chǎn)救市政策的影響之下，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)以“時(shí)間換空間”的方式，逐步實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，把其對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響降到最低。

轉(zhuǎn)變四：保障房入市會(huì)影響房?jī)r(jià)

就在前不久，我國(guó)高層對(duì)外宣布，將在未來(lái)5年內(nèi)推出600萬(wàn)套保障房，平均每年120萬(wàn)套，以滿足城市低收入家庭的居住需求。預(yù)計(jì)2026年，各地保障房入市步伐將會(huì)加快。而保障房的價(jià)格要低于周邊商品房的價(jià)格，這對(duì)于城里低收入家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本會(huì)明顯降低。但隨著保障房入市步伐的加快，這無(wú)疑會(huì)給商品房市場(chǎng)需求帶來(lái)分流，屆時(shí)會(huì)對(duì)影響商品房?jī)r(jià)調(diào)整的進(jìn)程。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，“馬云對(duì)2026年房?jī)r(jià)將迎來(lái)4大轉(zhuǎn)變”的預(yù)言。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是虛假消息，馬云近期并沒有做過此類講話。不過，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，2026年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)迎來(lái)以上這4大轉(zhuǎn)變，大家要提前做好準(zhǔn)備。對(duì)此，你有什么看法？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。