中西部新開盤諜報：整體開盤量降低，個盤去化表現良好

區域市場綜述：

根據，2025年11月3日-2025年11月30日，中西部重點城市武漢、成都、重慶累計開盤37次，推出房源4285套，開盤量降低。其中武漢1201套，成都2324套，重慶760套。本月純新盤項目共10個，老盤加推項目較多。綜合來看，中西部地區本月開盤量降低，個盤去化良好。

更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

武漢：改善盤推盤增多，多數去化超過7

1.東湖高新、江岸、江漢、漢陽、洪山、硚口、武昌及東西湖區共計8個行政區有項目推盤，各區域推盤量均低于300套；江漢、漢陽、硚口和東西湖去化率相對較高，均超過90%；

2.新盤持續保持較快的入市節奏，本月仍然有5個純新盤入市，多數去化情況較好。

3.改善盤推盤量增多，本周12個項目中有7個項目開盤價格在20000元/㎡以上，多數去化超過7成。

主要開盤項目

熱點項目：

武漢城建楚寶里（2025.11.1）

• 價格優惠：綜合85折

• 認購去化：2025年11月16日首推11#、12，去化率90%。

• 客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、武漢城建楚寶里項目位于漢口濱江板塊，城市核心區域，距離地鐵2、6號線換乘站江漢路站直線距離僅200多米，交通非常便捷。項目自建約5萬方的開放式漫步商街武漢城建·楚寶天地，周邊有江漢路步行街，商業非常豐富。教育配套也較為齊全，自建一所幼兒園，周邊小學和初中也較多。綜合來看，生活配套非常成熟。

2、項目容積率2.85，密度較低，最高樓層為25層，2梯2戶，居住舒適度高。主推107-165㎡三四房，綜合實用率高，超90-100%。項目精裝交付，配有全屋華為智能家居系統、3M凈水系統等。社區風雨連廊設計，同時打造了一系列封閉式的泛會所空間，設置有開放式鄰里客廳、私宴廳、棋牌室、健身房、社區圖書館等等。

項目缺點

周邊有部分老舊社區，城市界面一般

成都：12個老推新項目、5個純新盤項目入市

開盤項目多為老推新項目；43%的項目位于主城區。

1.價格方面，多數開盤價保持平穩。

2.開盤項目為改善/剛改項目為主。

熱點項目：

東城金茂曉棠二期

• 客戶特點：剛改客群

• 價格優惠：無優惠

• 認購去化：2025年11月23號共100套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積110-119㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區域優勢：項目位于成都城東三環，緊鄰2號線與30號線。

2、公區優勢：曉棠CLUB、超級兒童樂園、約13000㎡的家庭度假場域三大概念場景。提前引入并運營咖啡店、貓咖、烘培、鮮花店、便利店等輕業態.

3、產品優勢：低總價，高得房率。

▍重慶：老項目加推為主，3個項目精裝修交付

所有項目均為老盤新推，僅2個項目開盤去化超10%。

1. 價格方面，2個項目開盤均價超2萬

2. 僅2個項目開盤去化率超10%

3. 推盤 產品中 ， 3 個 項目以 精裝修交付

熱點項目：
海成云湖郡（2025.11.17）

價格優惠：無

認購去化：2025年11月17日開盤，推出高層292套房源，開盤當天認購22套，去化率7.5%。

客戶定位：剛改、改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、核芯好房，標桿作品。云湖郡三期在前作的基礎上升級好房子標準，打造兩江新區核芯區標桿作品。基于三區合一和政府落址的雙重利好，項目所在片區將迎來配套能級的全面提升。

2、森境好房，全能大城。海成云湖郡三個組團規模相當，呈現出大社區均好性的格局。在連續開發了兩個湖景組團后，此次推出的三期投入了森林的營造，整體采用圍合式布局，內部有六大主題架空層，業主幾乎能在小區內部就享受到“全域、全時、全齡”的現代生活配套綜合體。三期之外，海成有自建的社區體育中心、社區精致非標商業等齊全的配套。

項目缺點

1、項目項目臨近主干道，且周邊有較多4S店，車輛行駛和經營活動可能產生噪音干擾；

2、目前周邊1公里內商業、生活配套尚不完善，雖小區規劃有自持商業，但兌現需要時間。

中國鐵建西派城（2025.11.20）

價格優惠：89折

認購去化：2025年11月20日開盤，推出高層120套房源，開盤當天認購26套，去化率21.7%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、實力號召，品質呈現。項目世界500強企業中國鐵建開發打造，“西派系”作為其高品質住宅系列產品，也逐漸成為重慶高品質大平層的代名詞。項目整體設計以尊重居住體驗為第一要素，半圍合的建筑空間里打造全景式濱江森林，讓自然、空間與人三者實現完美互動。

2、核心區位，配套成熟。項目位于北濱二路東延伸段，是西派城最后的濱江組團，亦是兩江四岸核心江段。項目周邊金融、消費、生態、人文、交通、醫療、教育多維度價值疊加，優享北濱路醇熟生活配套。

項目缺點

1、三期布局缺乏中心景觀和社區凝聚力，小區規模相對較小，公共活動空間有限。

本月開盤

表：2025.11.3-2025.11.30項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：12.1-12.28部分典型項目開盤信息

報告下載
（電腦端復制鏈接）

劃重點！未來五年房地產發展方向明確

https://u.fang.com/yosivc/

“十五五”前瞻，四中全會釋放房地產積極信號

https://u.fang.com/yot6ci/

住建部發聲，未來房地產或聚焦哪些方面？

https://u.fang.com/yot6ce/

盤活存量房屋，地方明確4大方向！

https://u.fang.com/yortrr/

中國房地產政策跟蹤報告（2025年11月）

https://u.fang.com/yortrq/

?企業研究

2025年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://u.fang.com/yosxaz/

2025年1-11月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yortru/

老舊住房更新潮起：代建別錯過這波風口

https://u.fang.com/yosivb/

2025年1-9月中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

?房地產市場

城市更新或成為“十五五”城市發展重要抓手，各項政策機制有望加快建立

https://u.fang.com/yosivd/

2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/youj4k/

2025年1-10月全國房地產開發經營數據解讀

https://u.fang.com/yotc4y/

2025年10月中國住房租賃企業規模排行榜

https://u.fang.com/yosivf/

?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年11月）

https://u.fang.com/yortrt/

最新！2025年10月十大城市二手房房價地圖

https://u.fang.com/yoruto/

2025年三季度中國寫字樓租金指數研究報告

https://u.fang.com/yosiva/

2025年三季度中國百城地價指數報告

https://u.fang.com/yosiv9/

?物業研究

2025中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025中國物業服務滿意度研究報告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。