上房?jī)H13年，中央城B區(qū)6號(hào)樓電梯徹底毀了，要花97萬(wàn)換兩部

近日，中央城B區(qū)6號(hào)樓電梯更換的消息引起廣泛討論。據(jù)中央城物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布的《關(guān)于動(dòng)用維修資金更換電梯的通知》，本次須動(dòng)用維修資金97萬(wàn)元，用以更換兩部故障故發(fā)的電梯。

關(guān)于動(dòng)用維修資金更換電梯的通知

尊敬的碧水云天中央城B區(qū)6號(hào)樓的業(yè)主您好，兩部電梯故障故發(fā)，多次損壞，經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)院對(duì)電梯使用情況的評(píng)估檢測(cè)，建議對(duì)兩部電梯進(jìn)行更換。目前使用的電梯存在嚴(yán)重安全問(wèn)題,為保證電梯的安全運(yùn)行和業(yè)主的正常出行，建議更換。預(yù)計(jì)需使用本單元維修資金共計(jì)￥97萬(wàn)元，具體金額以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。請(qǐng)您攜帶業(yè)主身份證或房產(chǎn)證到B區(qū)客服大廳確認(rèn)簽字。

謝謝理解和支持!

中央城物業(yè)服務(wù)中心

2025年11月7日

中央城A區(qū)6號(hào)樓電梯故障由來(lái)已久，使用期間電梯關(guān)人、困人、從高層急速下滑的故障經(jīng)常發(fā)生。

2024年1月3日，該樓西梯出現(xiàn)過(guò)故障停運(yùn)情況，經(jīng)國(guó)家建筑城建機(jī)械質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果為電梯隨行電纜內(nèi)部線芯發(fā)生斷裂或虛接，備用線芯不能滿足相關(guān)要求，且已達(dá)到GB/T31821-2015《電梯主要部件報(bào)廢技術(shù)條件》規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司委托具有資質(zhì)的電梯公司于1月12日對(duì)上述部件進(jìn)行維修和更換，后電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。

針對(duì)中央城電梯問(wèn)題，滕州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局曾在官方回復(fù)中給出使用頻率高導(dǎo)致故障頻發(fā)的結(jié)論。

中央城小區(qū)的67臺(tái)電梯于2012年-2013年間進(jìn)行了安裝監(jiān)督檢驗(yàn)，并辦理了使用登記，電梯使用10余年之久。部分單元樓層高為33層，每層有4戶居民居住，電梯作為機(jī)電類特種設(shè)備，每日運(yùn)行多達(dá)400余次，使用頻率高，也較容易導(dǎo)致故障發(fā)生。

碧水云天·中央城B區(qū)于2012年12月開始上房結(jié)算至今13年整。按照中國(guó)《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB 7588-2003 及 2020 修訂稿）規(guī)定（該標(biāo)準(zhǔn)已廢止），電梯設(shè)計(jì)壽命為 15 年，但此為"最低安全使用年限"，非強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。按照《特種設(shè)備安全法》，電梯每 15 天要做一次保養(yǎng)，每年必須年檢。但現(xiàn)實(shí)中，很多物業(yè)為省成本 “走過(guò)場(chǎng)”。這樣會(huì)導(dǎo)致電梯零部件帶傷服役，超期服役，影響電梯整體壽命。

本次提前更換電梯，讓人很難說(shuō)當(dāng)時(shí)中央城B區(qū)安裝的電梯質(zhì)量及日常保養(yǎng)是合格的，而由此帶來(lái)的后果卻必須由業(yè)主承擔(dān)。不更換，影響生活便利；更換，則維修金提前被掏空。

這種情況，只是未來(lái)滕州高層建筑困境的縮影。

當(dāng)早期高層建筑的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自家小區(qū)便利性下降，繼而拒交物業(yè)費(fèi)；物管掙不到錢，一切服務(wù)打折，電梯維保也會(huì)有折扣，惡性循環(huán)長(zhǎng)期下行以至無(wú)可挽回...那時(shí)，高層的業(yè)主們會(huì)醒悟，他們現(xiàn)在該做的是，早點(diǎn)賣房逃離。