【上海樓市周報】上周供應(yīng)井噴，貝殼首個上海開發(fā)項目登頂成交榜首（第48期）

*監(jiān)測周期2025.11.24—2025.11.30

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

本周商品住宅新增供應(yīng)12.12萬平米，環(huán)比上漲185.88%，成交量9.10平米，環(huán)比上漲3.20%，成交均價78011元/平米，環(huán)比下跌10.79%。商業(yè)無新增供應(yīng)量，成交量0.51萬平米，環(huán)比下跌25.75%，成交均價18237元/平米，環(huán)比下跌53.18%。辦公新增供應(yīng)量0.20萬平米，成交量0.86萬平米，環(huán)比上漲26.14%，成交均價17981元/平米，環(huán)比下跌60.45%。存量方面，本周商品住宅存量778.44萬平米，去化周期上升至17.22個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地成交9宗，總成交價173.3億元，其中位于浦東新區(qū)川沙地塊溢價15.76%，青浦徐涇地塊溢價5.17%，其余7宗地底價成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量12.12萬平米，環(huán)比上漲185.88%，同比下跌57.44%，成交量9.10萬平米，環(huán)比上漲3.20%，同比下跌62.46%，成交均價78011元/平米，環(huán)比下跌10.79%，同比上漲5.17%。11月29日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增6個商品住宅項目，共約6.96萬平米，合計513套房源。分布于浦東、長寧、靜安、松江及青浦。本周有11個項目結(jié)束認(rèn)購，其中位于浦東的澐啟濱江，認(rèn)購套270+，認(rèn)購率224%。有14個項目開盤，其中位于閔行的尚園，嘉定的招商林嶼湖畔，浦東的澐啟濱江開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占8.6%，較上周上升0.3個百分點；90-120平米占比53.5%，下降0.8個百分點；120-140平米占比18.4%，上升1.9個百分點；140-200平米占比13.1%，上升1.3個百分點；200平米以上占比6.5%，下降2.7個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比33.7%，較上周下降1.5個百分點；500-800萬元占比31.9%，上升3.4個百分點；800-1200萬元占比13.8%，下降1.3個百分點；1200-1500萬元占比6.6%，上升1.7個百分點；1500萬元以上占14.0%，下降2.2個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比44.2%，較上周上升0.6百分點；5-8萬元占比32.2%，上升0.7個百分點；8-10萬元占比5.8%，下降0.3個百分點；10-15萬元占比13.0%，上升1.9個百分點；15萬元以上占比4.8%，下降2.8個百分點。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為寶山區(qū)，成交量1.47萬平米，占成交總量的16.18%。主力成交項目是位于大場南板塊的中環(huán)麓島，項目推出144套房源，認(rèn)購160+套，認(rèn)購率達115%。本周成交總價TOP1為黃浦區(qū)，成交總價12.63億元，占全市總價的17.79% 。主力成交項目是位于人民廣場板塊的金陵華庭，項目本周開盤當(dāng)天去化95%。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量7.66萬平米，環(huán)比上漲130.58%，同比下跌72.71%，成交量7.76萬平米，環(huán)比上漲3.07%，同比下跌65.36%，成交均價80338元/平米，環(huán)比下跌12.79%，同比上漲6.75%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的貝漣C1，項目是貝殼在上海首個開發(fā)項目，推出144套房源，首開去化56%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應(yīng)量4.46萬平米，環(huán)比上漲385.91%，同比上漲968.64%，成交量1.35萬平米，環(huán)比上漲3.99%，同比下跌27.62%，成交均價64633元/平米，環(huán)比上漲7.18%，同比上漲5.74%。本周成交主力項目是位于閔行江川路板塊的濱江雅著，項目上周也拿下銷冠，本周備案25套疊加別墅。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場無新增供應(yīng)量，成交量0.51萬平米，環(huán)比下跌25.75%，同比下跌64.19%，成交均價18237元/平米，環(huán)比下跌53.18%，同比下跌62.89%。本周成交主力項目是位于南匯惠南板塊的上海進口商品展示貿(mào)易中心，項目本周集中備案122套商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應(yīng)量0.20萬平米，成交量0.86萬平米，環(huán)比上漲26.14%，同比上漲53.27%，成交均價17981元/平米，環(huán)比下跌60.45%，同比下跌61.11%。本周成交主力項目是位于南匯惠南板塊的上海進口商品展示貿(mào)易中心，項目本周集中備案64套辦公房源。

辦公>>樓盤排名

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