【上海樓市周報】上周供應井噴，貝殼首個上海開發項目登頂成交榜首（第48期）

*監測周期2025.11.24—2025.11.30

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應12.12萬平米，環比上漲185.88%，成交量9.10平米，環比上漲3.20%，成交均價78011元/平米，環比下跌10.79%。商業無新增供應量，成交量0.51萬平米，環比下跌25.75%，成交均價18237元/平米，環比下跌53.18%。辦公新增供應量0.20萬平米，成交量0.86萬平米，環比上漲26.14%，成交均價17981元/平米，環比下跌60.45%。存量方面，本周商品住宅存量778.44萬平米，去化周期上升至17.22個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地成交9宗，總成交價173.3億元，其中位于浦東新區川沙地塊溢價15.76%，青浦徐涇地塊溢價5.17%，其余7宗地底價成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量12.12萬平米，環比上漲185.88%，同比下跌57.44%，成交量9.10萬平米，環比上漲3.20%，同比下跌62.46%，成交均價78011元/平米，環比下跌10.79%，同比上漲5.17%。11月29日，根據網上房地產公示信息新增6個商品住宅項目，共約6.96萬平米，合計513套房源。分布于浦東、長寧、靜安、松江及青浦。本周有11個項目結束認購，其中位于浦東的澐啟濱江，認購套270+，認購率224%。有14個項目開盤，其中位于閔行的尚園，嘉定的招商林嶼湖畔，浦東的澐啟濱江開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占8.6%，較上周上升0.3個百分點；90-120平米占比53.5%，下降0.8個百分點；120-140平米占比18.4%，上升1.9個百分點；140-200平米占比13.1%，上升1.3個百分點；200平米以上占比6.5%，下降2.7個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比33.7%，較上周下降1.5個百分點；500-800萬元占比31.9%，上升3.4個百分點；800-1200萬元占比13.8%，下降1.3個百分點；1200-1500萬元占比6.6%，上升1.7個百分點；1500萬元以上占14.0%，下降2.2個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比44.2%，較上周上升0.6百分點；5-8萬元占比32.2%，上升0.7個百分點；8-10萬元占比5.8%，下降0.3個百分點；10-15萬元占比13.0%，上升1.9個百分點；15萬元以上占比4.8%，下降2.8個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為寶山區，成交量1.47萬平米，占成交總量的16.18%。主力成交項目是位于大場南板塊的中環麓島，項目推出144套房源，認購160+套，認購率達115%。本周成交總價TOP1為黃浦區，成交總價12.63億元，占全市總價的17.79% 。主力成交項目是位于人民廣場板塊的金陵華庭，項目本周開盤當天去化95%。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量7.66萬平米，環比上漲130.58%，同比下跌72.71%，成交量7.76萬平米，環比上漲3.07%，同比下跌65.36%，成交均價80338元/平米，環比下跌12.79%，同比上漲6.75%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的貝漣C1，項目是貝殼在上海首個開發項目，推出144套房源，首開去化56%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量4.46萬平米，環比上漲385.91%，同比上漲968.64%，成交量1.35萬平米，環比上漲3.99%，同比下跌27.62%，成交均價64633元/平米，環比上漲7.18%，同比上漲5.74%。本周成交主力項目是位于閔行江川路板塊的濱江雅著，項目上周也拿下銷冠，本周備案25套疊加別墅。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.51萬平米，環比下跌25.75%，同比下跌64.19%，成交均價18237元/平米，環比下跌53.18%，同比下跌62.89%。本周成交主力項目是位于南匯惠南板塊的上海進口商品展示貿易中心，項目本周集中備案122套商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量0.20萬平米，成交量0.86萬平米，環比上漲26.14%，同比上漲53.27%，成交均價17981元/平米，環比下跌60.45%，同比下跌61.11%。本周成交主力項目是位于南匯惠南板塊的上海進口商品展示貿易中心，項目本周集中備案64套辦公房源。

辦公>>樓盤排名

—關注同策研究院視頻號—

—年報下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號內容版權、報告發布等最終解釋權歸同策研究院所有。所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易和投資建議。未經本公眾號授權，嚴禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發的所有內容。抄襲、盜用及篡改我司發布內容者，將依法追究法律責任。歡迎大家監督舉報。部分圖片來源于網絡，若有疑問請聯系郵箱songxuemei@tospur.com