銷售榜“停更”，今年前11月房企拿地榜藏關(guān)鍵信號

盡管陪伴行業(yè)多年的房企銷售業(yè)績排行榜暫時“停更”，但房企拿地榜依舊還在按時發(fā)布，而這份榜單也成為了當下觀察行業(yè)動態(tài)、市場趨勢的重要依據(jù)。

就在今天，中指院發(fā)布了2025年1-11月全國房企拿地的“成績單”。

這份榜單不僅決定了新一年房企們的儲備貨值，更體現(xiàn)了房企對新一年市場前景的信心程度！

01

累計拿地8478億元

根據(jù)榜單核心數(shù)據(jù)來看，2025年1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100累計金額達8478億元，相較于2024年同期的7431.8億元，同比增長了14.1%。

在行業(yè)仍處調(diào)整周期的大環(huán)境下，拿地金額的增長數(shù)非常有意義，直觀說明了房企對明年市場的信心并未消退。

其中，頭部房企“馬太效應(yīng)”越來越強，前10名房企拿地累計金額高達4589億元，直接占據(jù)百強總金額的半壁江山，行業(yè)集中度持續(xù)攀升。

具體到房企的排名中，中海、綠城、招商蛇口三大房企穩(wěn)居前三甲，拿地金額分別高達870億元、588億元、564億元，牢牢占據(jù)行業(yè)第一梯隊。

值得注意的是，TOP10房企陣營中，央國企占據(jù)8席，綠城中國為混合所有制企業(yè)，真正的純民營房企僅有濱江集團一家，其以372億元的拿地金額位列第7名，成為頭部陣營中的民企獨苗。

02

邦泰拿地面積居民企TOP1

看到這，肯定還有許多人都在關(guān)注民企黑馬邦泰的拿地情況。

今年前11個月，邦泰則以90億元拿地金額排名全國第19位，而拿地面積卻高達200萬㎡，不僅穩(wěn)坐全國第6，更是民營房企里的“拿地面積一哥”。

這種反差，也體現(xiàn)出的是邦泰差異化的發(fā)展戰(zhàn)略，那就是邦泰不跟實力雄厚的央國企搶北上廣深這些一線城市的貴地，而是專挑西安、昆明、成都這些中西部熱點城市拿地，這些城市地價相對較低，不用花高溢價價搶，還能拿不少地。

這么做，既有效降低了投資風險，又為后續(xù)項目開發(fā)、市場擴張攢夠了“彈藥”。

從中指院發(fā)布的另一份榜單《各城市群房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP10》就充分說明了這一點。

可以看到，長三角是當前房企拿地的核心戰(zhàn)場，在這里的拿地熱度和規(guī)模都遠超其他區(qū)域。

綠城一家今年前11個月就以近500億元拿到了224萬㎡的建面，中海、濱江等頭部企業(yè)也紛紛在此重倉，前幾名拿地房企金額普遍突破300億元，

而再看中西部，邦泰以不到90億元的拿地金額，拿到了近200萬㎡的建面，穩(wěn)穩(wěn)坐上中西部拿地金額的頭把交椅。

03

5大房企千億貨值儲備，去化引關(guān)注

中指院還一并發(fā)布了一份極為重要的榜單，那就是《2025年1—11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》。

這份新增貨值說白了就是房企手里“未來能賣錢的房子儲備”，貨值越多后續(xù)業(yè)績排名的底氣越足。

從2025年前11個月的貨值榜單來看，央國企的表現(xiàn)格外突出。

數(shù)據(jù)顯示，共有5家房企成功躋身千億貨值梯隊，分別是中海、招商蛇口、綠城中國、保利發(fā)展與華潤置地。

其中，中海更是以近2000億元的貨值穩(wěn)居第一，招商蛇口緊隨其后，這五大房企共同構(gòu)成了行業(yè)“貨值第一梯隊”，其儲備貨值也直接奠定了未來兩年的市場競爭格局。

不過，新增貨值的規(guī)模優(yōu)勢是否能真正轉(zhuǎn)化為業(yè)績優(yōu)勢，還得看后續(xù)的銷售轉(zhuǎn)化能力。

尤其當前房企銷售業(yè)績排行榜暫停公開這一行為，也讓千億貨值的去化成為了更受關(guān)注的焦點。