曝光！保利置業(yè)殺入相城！容積率1.02，相城第一豪宅別墅要易主？！

最新消息！保利置業(yè)操盤！

蘇州又一低密盤曝光！

就在虎丘濕地旁

容積率僅1.02！超低密

大膽猜測(cè)一下，這塊地會(huì)損容做純聯(lián)排呢？還是做成低總價(jià)小疊墅？！注意注意，保利置業(yè)突然接手操盤，會(huì)做下一個(gè)"甲第"系嗎？！板塊內(nèi)保利置業(yè)對(duì)陣藍(lán)城，這是要逆天啊！

回顧一下，2025年5月28 日， 蘇地2025-WG-Z03號(hào)地塊開拍，最終由蘇州相城區(qū)元和房地產(chǎn)、興華房地產(chǎn)競(jìng)得，成交總價(jià)4.04億，成交樓面價(jià)12000元/㎡，溢價(jià)率0%。這個(gè)地段，這個(gè)樓面價(jià)，也決定了這塊地看點(diǎn)十足！

首先。

兩大超低密別墅殺入

虎丘濕地公園已然形成高端豪宅圈

縱觀虎丘濕地公園周邊的土地市場(chǎng)，可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊正逐年減少。

2023年至2025年，板塊周邊僅出讓3宗住宅用地，平均容積率從1.5持續(xù)下降至1.2，顯示出市場(chǎng)對(duì)低密產(chǎn)品的強(qiáng)烈需求。與此同時(shí)，地塊的成交樓面價(jià)保持穩(wěn)健上漲態(tài)勢(shì)，印證了板塊價(jià)值的持續(xù)提升，在這樣的背景下，每一宗新出讓的低密地塊都顯得彌足珍貴。

近日，位于相城區(qū)元和街道蘇地2025—WG-Z03號(hào)地塊傳來了好消息，該地塊由蘇州相城高新控股集團(tuán)投資，委托保利置業(yè)開發(fā)管理，該地塊占地面積32659㎡，極其低密，將以容積率1.02打造純別墅產(chǎn)品。

要知道，圍繞整個(gè)虎丘濕地公園，又殺入兩大超低密樓盤，加上目前已經(jīng)入市的新盤，整個(gè)板塊已經(jīng)霸居多個(gè)低密別墅，相城新一代的豪宅圈即將耀眼蘇州!

圖源：相城發(fā)改官方微信平臺(tái)

其次。

類比雙湖，真正的頂豪

一定是具備被“包圍”的成熟配套

目前，在蘇州高端 市場(chǎng)已 經(jīng)形成新共識(shí)：稀缺生態(tài)資源必須是資產(chǎn)的“硬通貨”。

而目前無數(shù)人看好的虎丘濕地公園豪宅圈，正是具備這樣得天獨(dú)厚的條件！

1、超強(qiáng)背書！這里如今如日中天！

如今在蘇州樓市，最火的板塊是哪里？你或許可能會(huì)說是園區(qū)，但真實(shí)的數(shù)據(jù)卻是，相城正在突飛猛進(jìn)！

縱觀蘇州發(fā)展，相城區(qū)正處蘇州大市地理中心，定位“長(zhǎng)三角區(qū)域樞紐中心”。縱貫?zāi)媳?，推?dòng)蘇州影響力跨越"一江"，聯(lián)通"一灣"；橫貫東西，在長(zhǎng)三角一體化背景下，成為上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、功能溢出的"第一站"。

2019年，虹橋-相城深度合作納入國(guó)家《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》；2022年，相城又被列入《虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)總體方案》北向拓展帶。這片熱土，正從"價(jià)值洼地"蛻變?yōu)?未來城市中心"。

規(guī)劃圖｜圖源網(wǎng)絡(luò)

元和板塊作為相城高新區(qū)的核心引擎，相城區(qū)"雙核驅(qū)動(dòng)"戰(zhàn)略的重要一極，元和街道承載著"文化中心+高端居住+成熟商業(yè)"的核心功能，被定位為“蘇州市域新中心”。這里交通、商業(yè)、配套等資源密集，既是相城發(fā)展最完善居住氛圍最濃的板塊，也是與市三區(qū)的聯(lián)系最緊密的存在。這里更是“蘇州三絕”——御窯金磚、元和緙絲、陸慕泥盆的誕生地，從兵圣孫武到明四家文徵明，眾多名人選擇定居元和，高階人文資源文脈氤氳，織繪人居勝境，凝萃一城新貴向往。

相城實(shí)景圖｜圖源網(wǎng)絡(luò)

元和板塊虎丘濕地公園板旁，形成"三橫三縱"立體交通網(wǎng)：軌交4號(hào)線、8號(hào)線雙軌交匯，春申湖快速路、中環(huán)北線環(huán)伺，15分鐘直達(dá)蘇州火車站，30分鐘通達(dá)全城。周邊3公里范圍內(nèi)，龍湖天街、繁花中心、大悅城等6大商圈環(huán)抱，御窯小學(xué)、文征明實(shí)驗(yàn)小學(xué)、相城第三實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源云集，蘇大附一院等3所三甲醫(yī)院護(hù)航，蘇州御窯金磚博物館、蘇州元和塘文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)近在咫尺，構(gòu)建起真正的"15分鐘全能生活圈"。

相城實(shí)景圖｜圖源網(wǎng)絡(luò)

最后。

豪宅絕殺器：湖景

核心區(qū)湖景，當(dāng)下蘇州樓市最強(qiáng)賣點(diǎn)

核心區(qū)湖景房，如果還存在滯銷，那就只有一個(gè)問題：價(jià)格。

首先，作為蘇州"四角山水"生態(tài)格局的西北綠肺，虎丘濕地公園占地873公頃，經(jīng)過15年生態(tài)修復(fù)，這里從昔日"廢棄?mèng)~塘"蛻變?yōu)?城市海綿體"，植被覆蓋率從35%提升至78%，是蘇州城市不可多得的生態(tài)綠肺。

虎丘濕地實(shí)景圖｜圖源網(wǎng)絡(luò)

公園四季皆景，春季千畝蘆葦新芽吐綠；夏季荷塘月色50余種荷花競(jìng)放；秋季蘆花飛舞、水杉漸染；冬季紅杉映日、候鳥棲息。這里不僅是自然的饋贈(zèng)，更是生活的延伸——6公里智能步道、皮劃艇碼頭、環(huán)湖自行車道，打造全齡運(yùn)動(dòng)空間；濕地博物館、研學(xué)基地，提供自然教育場(chǎng)所；燈光濕地、星空露營(yíng)，豐富夜間體驗(yàn)。

虎丘濕地實(shí)景圖｜圖源網(wǎng)絡(luò)

配套成熟，景觀無敵，再配上12000元/㎡的樓面價(jià)，這樣的多重利好下，再加上保利置業(yè)豪宅基因助力，已經(jīng)迫不及待搓手期待這個(gè)盤的入市了！

最后，關(guān)于這個(gè)盤的信息目前可釋放的還不多，如果有興趣了解，可以加我私發(fā)↓↓↓