88億起拍！12月昆明1003畝土地扎堆入市，樓市熱度回升

昆明土拍市場，好久沒這么熱鬧了!

最近幾天，昆明不斷上架土地，12月至少將出讓34宗、約1003畝用地，起拍價高達約88億元。

從區域看，熱點板塊集中放量：一環內、雙塔、巫家壩、滇池會展、滇池度假區等核心區域，均有優質地塊亮相。

按照正常流程，本月上架的土地，都會在下個月交易。

但12月這幾天，昆明不斷上新土地，且都將在12月集中出讓。

截至12月4日，主城共34宗土地，計劃在本月交易，總占地約1003畝，起拍價高達約88億。（僅統計住宅、商業用地）

從規模來看，今年底這波土拍，展現出罕見的推地力度，有效提振市場信心。

而且，大部分地塊容積率較低，多在2.1-3.5之間，綜合素質優秀，為未來高品質住宅開發奠定基礎。

面對熱點板塊的優質地塊，品牌房企積極參拍，邦泰、華潤、萬科等房企已傳出拿地意向，為2026年的昆明樓市注入新的活力。

｜昆明樓市一線制

我們按交易時間，依次來看下重點出讓地塊：

出讓時間：12月5日

12月5日最先出讓的3個地塊，都位于西山區。

其中，KCXS2025-3號地塊屬于西山區城改21號片區，位于前衛板塊，與大商匯僅一路之隔。

地塊面積約50畝，容積率約2.8，起拍價約6億，算下來樓面價約6434元/平。

配套上，周邊可享受大商匯、同仁醫院、南悅城愛琴海等資源。

前衛板塊出讓地塊位置｜圖源：出讓文件

出讓時間：12月11日

12月11日出讓地塊中，包括官渡區1宗商住用地和盤龍區3宗零星整合用地。

官渡區的KCGD2023-2號地塊位于巫家壩春城路以南，容積率2.5，占地約26畝。

這宗地的特殊之處在于，其性質為地下商業/地下商務金融/地下二類城鎮住宅（配建地下車位），共規劃地下3層。

從位置來看，這宗地就在龍湖時代天街、龍湖天璞的地下，且靠近巫家壩地鐵站，未來不排除會和商場、地鐵互通。

地塊起拍價約3037萬元，樓面價約696元/平。

巫家壩地下出讓地塊位置｜圖源：出讓文件

出讓時間：12月12日

12月12日出讓地塊中，包含昭宗片區城改5宗回遷安置用地，面積共約107畝，容積率僅2.7-3.1。

同日開拍的地塊中，還有西城時代旁一宗約23畝宅地，地塊編號為KCWH2024-12。

按照規劃，這宗地塊容積率3.1，起拍價約2.18億，樓面價4513元/平。

西城時代旁出讓地塊位置｜圖源：出讓文件

出讓時間：12月18日

12月18日出讓的2個地塊中，KCGD2022-1號地塊位于官渡區二環內，華潤潤府旁。

地塊面積約39.6畝，容積率3.5，為商住混合用地。

起拍價約61776萬元，算下來樓面價約6688元/平，由于這宗地屬于五里多城改范圍，華潤置地拿地的概率較大。

按照出讓協議，拿地房企需建設不少于1.6萬平回遷房及801平的老年人日間照料中心，建好后都由官渡區回購，逾期交付將繳納違約金。

華潤潤府旁出讓地塊位置｜圖源：出讓文件

KCC2025-7號地塊也將于12月18日開拍，位于邦泰映悅南側，與中交錦瀾府一路之隔。

地塊占地約36.2畝，容積率2.2，起拍價約1.6億元，樓面價約2985元/平。

作為龍街村城改用地，邦泰是否會再次出手呢？

邦泰映悅旁出讓地塊位置｜圖源：出讓文件

出讓時間：12月22日

12月22日計劃拍賣的3宗地，盤龍KCPL2013-1-A1號地塊位于穿金路沿線，緊鄰保利璽樾。

地塊面積約20.71畝，容積率2.5，起拍價約1.9億，樓面價約5506元/平。

相較于周邊的高密度住宅，這宗地的優勢較明顯。

此前，已有開發商向樓市君咨詢地塊詳情，看來已有意向買家。

保利璽樾旁出讓地塊位置｜圖源：昆明看地云

同日出讓的KCPL2016-6號地塊位于北市區，俊發逸璟峰紫宸苑北側。

地塊面積約48.1畝，容積率2.1，起拍價約3.4億，樓面價約5111元/平。

地塊周邊分布著俊發城、藍光林肯公園等小區，居住氛圍較成熟。

從衛星圖上看，目前這宗地基本是凈地，拿地后可以快速啟動。

逸璟峰旁出讓地塊位置｜圖源：昆明看地云

另外，同樣于12月22日出讓的，還有位于關上片區的KCGD2024-4號地塊。

地塊面積約63畝，容積率3.1，起拍價約9.8億，樓面價約7511元/平。

該地塊上的建筑，就是關上會展中心老館，目前尚未拆除。

周邊在售保利天珺等盤，哪家房企會豪氣出手，拭目以待。

出讓地塊航拍｜昆明樓市一線攝

出讓時間：12月23日

KCGD2025-5號地塊位于官渡區廣福路與珥季路交叉口，與云南省婦幼保健院新院僅一路之隔。

地塊面積約32.6畝，容積率約2.5，起拍價約3.5億元，樓面價約6502元/平。

地塊周邊分布著世紀城商圈、新亞洲體育城商圈等，居住氛圍成熟。

世紀城出讓地塊位置｜圖源：昆明看地云

出讓時間：12月24日

12月24日出讓7宗地塊，當日土拍金額底價約30億元。

其中，KCXS2022-1號地塊起拍價高達約12.7億元，若順利出讓，將有望成為2025年度昆明“地王”。

這宗地屬于西山區城改21號片區，緊鄰明天出讓的前衛板塊約50畝宅地。

地塊占地約95畝，容積率約3.1，算下來樓面價約6512元/平，拿地結果讓人期待。

前衛板塊出讓地塊位置｜圖源：昆明看地云

滇池度假區的七檢站片區城市更新改造建設項目，位于地鐵5號線大壩站旁。

這宗地為商住混合用地，面積約24.24畝，容積率僅1.6。

加之地塊周邊分布著華夏四季、華夏天璟灣等高端社區，未來大概率會規劃疊墅、洋房等低密產品，且定位也會偏高端。

地塊起拍價約1.5億，樓面價約5868元/平。

七檢站出讓地塊位置｜圖源：滇池度假發布

出讓時間：12月25日

12月25日出讓的地塊中，官渡區2宗地塊均位于滇池會展片區，緊鄰萬科500里等小區。

2宗地塊面積分別為30、31畝，容積率均為2.6，樓面價8130-8321元/平，在本月土拍里最高。

從2宗地塊的編號來看，大概率會打包出讓。

那么，深耕會展的萬科是否會出手，進一步補倉呢？讓我們拭目以待。

滇池會展出讓地塊位置｜圖源：昆明看地云

位于一環內的KCWH2025-6號地塊，緊鄰義承丹霞翠嶼。

該地塊為商住混合用地，面積約57畝，容積率3.1，算下來樓面價約7618元/平。

這宗地位于寸土寸金的市中心，周邊分布著云大醫院、市體育館等配套，先天條件相當優秀。

一環內出讓地塊位置｜圖源：昆明看地云

整體而言，本月集中推地，不僅是今年昆明土地市場的壓軸大戲，更將提振樓市信心，影響明年的新房供應格局與產品走向。

以上地塊究竟花落誰家，樓市君將持續跟進！

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