第四代住宅，會不會是另一個坑？

“第四代住宅”正成為房地產市場的新寵，在市場上呈現(xiàn)出非常顯著的表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年以來全國核心15城40個“第四代住宅”項目相對周邊新房平均溢價幅度達16%左右，而平均首開去化率為43%。

什么是“第四代住宅”？官方稱之為“立體生態(tài)住宅”，是指將綠色生態(tài)理念融入城市建筑，通過設置戶屬空中花園和公共綠化平臺等立體綠化措施的新型住宅形態(tài)。

這類住宅形式展現(xiàn)出從滿足基本居住到追求更高品質生活的變化，這和國家倡導優(yōu)質住房的方向相符。

2025年5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《住宅項目規(guī)范》，明確規(guī)定新建住宅建筑的層高，不低于3米，為提升居住空間的舒適度確立了，一個基本標準，盡管這個規(guī)范沒有直接給第四代住宅下定義，但其對居住品質的追求與第四代住宅的理念相契合。

說白了，所謂的第四代住宅，核心就是那個贈送的“空中花園”。

因為這部分面積常常不計入房產證，所以你的得房率能看起來非常高，甚至超過100%。在房價高企的今天，多出十幾二十平米的使用面積，誘惑力確實很大。誰不想要一個自己的小花園呢？想想傍晚在自家陽臺喝喝茶、看看綠植，好像生活的疲憊都能一掃而空。

但咱們普通老百姓買東西，最怕的就是“圖片僅供參考”。

那個宣傳畫里看上去郁郁蔥蔥的露臺，要是自己去打理，完全是另外一碼事。

我有個朋友在北方，當初就因看中那寬敞陽臺買了房，可一到冬天，風沙大氣溫低，啥植物都難成活，露臺成了堆雜物的冷清角落，打掃特麻煩。

南方的朋友就抱怨，夏天那會兒蚊蟲可多，下暴雨的時候還得擔心排水問題。

更實際的問題是隱私和錢。

那種擁有錯層設計的露臺，你家陽臺也許正對著樓上鄰居的腳底下，雙方都能看到一定程度，私密性就相應降低了。

而且，因為結構繁雜、需要開展綠化覆土以及防水處理，此類房子的建造成本，自身便比一般房屋更高，每平方米大約會多出好幾百元。

這錢最后是誰出？羊毛出在羊身上。

以后物業(yè)管理費或許會更加昂貴，畢竟公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、電梯耗能這類情況都會更多些。

現(xiàn)在很多城市還沒對這類住宅制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，這就導致各個樓盤實際操作時可能做法不一樣，往后要是出現(xiàn)質量問題，或者你想封閉露臺啥的，很可能會碰到沒明確法律法規(guī)來支撐的情況。

當然，我并不是說它就一無是處。

它就意味著人們對更優(yōu)居住環(huán)境的追求，也確實讓一些房子成了“搶手貨。

在重慶、合肥一些做得好的項目，因為它獨特的design和生活理念，價格比周邊貴上一截也有人買單。

對于那些對生活品質有著清晰要求，而且也愿意為打理它付出額外時間和金錢的家庭來講，它更像是一種提升型的消費。

所以，回到最開始的問題：第四代住宅是個“坑”嗎？

我覺得，它本身不是一個騙局，但它像一件華麗但需要精心維護的禮服。

如果你被它的美好想象吸引，在掏錢之前，一定要先冷靜地問自己幾個問題：我所在城市的氣候，真的適合這樣一個露天空間嗎？

我有沒有時間和精力去照料花草，還是只會讓它荒廢？

額外的購房成本和未來的物業(yè)費，我是否能坦然接受？

開發(fā)商承諾的“美好”，有多少能寫進合同里？

住所，或許是我們一輩子里最大的一筆開銷，面對新奇的觀念，多些冷靜的籌劃，總比住進去后只剩懊悔要好。

理想的家，應該是讓生活真正變得舒適的地方，而不是一個得不斷去填補和維護的“景致。