多地住房體檢政策落地！五問(wèn)住房體驗(yàn)制度？

近期各地都在積極落實(shí)住房體檢相關(guān)方面的落地政策，南通、長(zhǎng)沙、武漢、鄭州等城市相繼出臺(tái)住房體檢的技術(shù)規(guī)范和相關(guān)實(shí)施方案，這背后反映了什么樣的政策導(dǎo)向？

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，住房體檢制度是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中一項(xiàng)重要的創(chuàng)新政策，根據(jù)試點(diǎn)城市出臺(tái)的方案來(lái)看，重點(diǎn)從以下五個(gè)方面來(lái)解讀：

第一、 為什么要推進(jìn)住房體檢制度？原因有兩個(gè)方面，一是根據(jù)第七次普查數(shù)據(jù)，我國(guó)超過(guò)35%的住宅房齡超過(guò)30年，這個(gè)規(guī)模達(dá)到1.6億套，在核心城市這一比例更高，比如上海超過(guò)30年房齡的住房占比超過(guò)50%。未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的核心動(dòng)力是城市更新，而哪些住房需要優(yōu)先更新？城市更新的節(jié)奏又該如何把握？住房體檢是一套很好的選擇標(biāo)準(zhǔn)；二是近年來(lái)多個(gè)城市住房質(zhì)量事故頻發(fā)，涉及老舊住宅安全隱患、施工違規(guī)、材料缺陷等問(wèn)題，住房體檢也是將安全隱患防患于未然。

第二、住房體檢的核心內(nèi)容有哪些？從試點(diǎn)城市實(shí)施方案來(lái)看，體檢內(nèi)容主要包括城鎮(zhèn)房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施及管線等核心的重要部件這幾個(gè)方面。

第三、住房體檢的標(biāo)準(zhǔn)如何設(shè)定？大部分城市普遍規(guī)定房齡在25年以上的“高齡”房屋為主要體檢對(duì)象。超過(guò)25年房齡的住房每個(gè)城市標(biāo)準(zhǔn)略有差異，一般是每隔5-10年進(jìn)行一次體檢。體檢的結(jié)果以“通過(guò)”“基本通過(guò)”和“不通過(guò)”三類展示。對(duì)于結(jié)論為“不通過(guò)”的房屋，將督促房屋使用安全責(zé)任人停止使用，將對(duì)這類房屋進(jìn)行進(jìn)一步鑒定，或者維修加固，或者拆遷。

第四、住房體檢的資金來(lái)源于哪里？住房體檢資金屬于住房養(yǎng)老金的使用范疇，這里包括兩個(gè)賬戶，一個(gè)是公共賬戶，主要來(lái)源于財(cái)政資金，即土地出讓金計(jì)提，或者公積金增值部分；一個(gè)是個(gè)人賬戶，主要是購(gòu)房時(shí)預(yù)繳的維修基金。目前推進(jìn)的試點(diǎn)城市明確了住宅的體檢資金由公共賬戶來(lái)支出。

第五、 住房體檢制度的建立對(duì)于普通老百姓的影響？整體來(lái)看對(duì)于老百姓是個(gè)利好，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的人群短期影響不大，但是對(duì)于購(gòu)房高房齡二手住房的群體會(huì)有一定的影響，住房體檢保障了這部分人群的生命財(cái)產(chǎn)安全，這是最大的利好。但是值得注意的是一旦體檢出不合格，但是又不拆遷，需要維修的二手房，就要看公共賬戶和個(gè)人賬戶的資金情況，很多老舊小區(qū)經(jīng)過(guò)多年維修，剩余的住房維修基金已不足，一旦面臨著不足的情況，個(gè)人還要補(bǔ)交相關(guān)的費(fèi)用。

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