民營房企緣何年底扎堆“搶地”

臨近年末，多地集中推出核心地段宅地。克而瑞數據顯示，12月份，22個重點城市計劃出讓125宗涉宅地塊，起拍總價達1723億元，供地力度明顯加大。

12月1日，寧波慈溪市迎來久違土拍，其中觀海衛地塊很受市場青睞，最終由地方民企中慈國際建設集團有限公司競得，溢價率為9.63%。義烏同日亦成功出讓一宗宅地，由近期新成立的民營房企義烏市長利置業有限公司以總價3.28億元競得，溢價率21.42%。

12月2日，多地土拍市場再現火熱景象。在湖北襄陽，一宗低密住宅地塊經多輪競價，最終由襄陽市漢成潤澤置業有限公司以總價約2.03億元競得，溢價率17.5%。同日，武漢5宗地塊出讓，其中常青板塊2宗住宅地塊被民營企業武漢鼎源房地產開發有限公司競得，溢價率均超6%。

12月3日，溫州瑞安市一宗高品質住宅地塊成功出讓。該地塊經過58輪激烈競價，由民營房企瑞安中瑞房地產集團有限公司(以下簡稱“瑞安地產”)以總價3.99億元競得，成交樓面價6574元/平方米，溢價率16.97%。

值得一提的是，11月份也有多家房企積極拿地。例如，北京懋源璟鴻房地產開發有限公司在北京朝陽拿地；杭州濱江房產集團股份有限公司在杭州拿地。金地商置集團有限公司旗下企業在武漢以約2.1億元的底價拿地。

在多位業內人士看來，近期民營房企集中拿地的現象，緣于多方面因素。

“一方面，地方政府通常在年末加大土地供應量以完成年度出讓計劃，推出條件優越的地塊，提供更多機會；另一方面，部分民營房企通過銷售回款積累了拿地資金，需補倉以維持可持續發展。”中指研究院企業研究總監劉水向記者表示。

同策研究院聯席院長宋紅衛對記者表示，核心城市改善型需求旺盛，再加上地塊條件較好，使得競爭趨于激烈。

劉水認為，目前二三線城市住房市場存在明顯結構性缺口。一是改善型產品供應不足，尤其是高品質住宅如第四代住宅、低密度社區、綠色科技住宅等；二是配套完善的綜合性項目稀缺，如融合商業、教育、養老功能的復合型社區。民營房企通過精準填補這些需求空白，可形成差異化競爭優勢。

在政策層面，不少地區也在土地端設立相關規范，驅動房企建設好房子。例如，上述瑞安地產拿下的地塊屬于高品質住宅地塊，按規定可設置小區景觀亭廊以及開放式風雨連廊等建筑。

“民營房企年底積極補倉，既反映出優質地塊仍具可觀的項目回報，也折射出市場端正在出現的一些積極信號。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，在各地“穩樓市”政策持續發力之下，多地供需關系邊際改善。

嚴躍進表示，盡管行業整體仍處于恢復期，但企業投資端的暖意，成為市場信心修復的重要注腳，也為明年房地產市場的平穩運行奠定了基礎。