曲江，站在「制高點」上的豪宅來了！

曲江，上新！僅僅四個字，就再次點燃市場！

畢竟，西安人置業的版圖中，曲江情結貫穿始終。從過往到如今，這里始終是高端人居的核心主場。但此次上新，更非簡單的新品亮相，而是集區域稟賦與頂尖產品力于一身的重磅突破：1.7的容積率、全系6-8層純洋房社區打造天地院落、西安從未有過的創新產品......

當本身就豪宅扎堆的價值高地，迎來更具標桿性的頂尖之作，市場的熱情自然被瞬間點燃。

西安產品力競爭再次升級

西安住宅市場，四代宅自出現便迅速成為市場焦點。早期產品力競爭集中在室外贈送，開發商紛紛以大進深露臺為賣點，部分項目露臺進深一度達到5米。大露臺+高得房率帶來的“花小錢辦大事”效應，成為購房者決策的關鍵因素，也讓“卷贈送、卷露臺”成為行業共識。

然而，市場的發展總伴隨著政策引導與規范。最新政策明確規定，露臺進深不宜大于2.4米，為之前火熱的大露臺競爭按下了“剎車鍵”，也標志著住宅產品力的競爭方向發生了轉變。

政策收緊后，依賴大露臺的項目失去核心賣點，而在購房者對“真改善”的需求從室外贈送轉向室內舒適度時，誰先洞悉到這一個趨勢并搶占首發，誰就擁有引領者的價值。

丨中鐵云岫曲江天地院落意向圖

此時能發現，在曲江，中鐵云岫曲江已經提前布局，不僅打造出擁有3.5米進深的絕版露臺，在露臺這一優勢之上，跳出“只拼室外贈送”的傳統邏輯，聚焦室內空間價值的極致挖掘，用空間革命、細節質感和社區升級三大顛覆級創新，在保留絕版露臺優勢的同時，以更卷的室內空間布局和產品力，塑造出改善市場中無可替代的絕對引領屬性。

空間革命：打破桎梏的“縱向延伸”

項目創新性采用約6.6米室內挑空設計，徹底打破傳統住宅的空間局限——更高的層高不僅優化了采光，縱向視覺延伸后也消除了空間局促感，讓生活舒適度從感官到體驗全維提升。

丨約6.6米挑空設計意向圖

在此基礎上，西安首個雙U光廳應運而生，雙空間270°極致采光，既解決了傳統戶型的采光痛點，又賦予居住者豁達自由的生活意境，詮釋出高改群體對于人生豁達無畏的精神追求。

細節質感：全維度的“高端適配”

全系標配保姆套房、定制化私人專屬空間，讓每一寸空間都物盡其用。

匯張思首席設計師操刀的“流體破界”建筑美學，搭配0漆感全玻璃幕墻弧形外立面，既成為曲江極具昭示性的城市地標，又讓居住空間化身“玻璃盒子”，通透感與大氣感撲面而來。

丨昭示性外立面意向圖

要知道，匯張思在全國高端住宅以及豪宅領域擁有著極為豐富的設計經驗，也曾多次斬獲設計領域的國際大獎，而這次也通過它獨樹一幟的建筑美學和空間營造，收獲國際設計界的高度認可。

就在11月，中鐵云岫曲江也是一舉摘得建筑設計TITAN地產獎·最高鉑金獎（登頂地產界國際重磅獎項的最高榮譽）和羅馬設計大獎·建筑設計鉑金獎（擁有歐洲設計奧斯卡之稱），這兩項大獎不僅是對項目建筑設計水準的權威認證，更印證了其將高改產品成熟理念與曲江人文生態深度融合的創新實踐。

在匯張思團隊的匠心雕琢下，中鐵云岫曲江不再只是一處居住空間，而是成為了曲江乃至西安的專屬價值IP。

社區升級：無界交融的“生活場域”

山水比德打造的無界園林，高奢酒店設計專家CCD打造無界會所，打破了傳統社區的功能邊界，為高階圈層提供了多元社交與休閑場景。

丨園林會所意向圖

從空間創新到顏值質感，再到社區功能，中鐵云岫曲江的每一處設計與主城其他產品形成的差異，賦予它絕對的稀缺價值，自然讓城市塔尖的目光為之追隨。

以絕對引領性破曲江置業難題

而為什么這樣一個顛覆性的產品會最先出現在曲江？其實絕非偶然，而是板塊價值、圈層需求與市場缺口共同作用的必然結果。

作為古今交融的宜居高地，曲江憑借低密生態基底與深厚人文底蘊，早已成為西安不可復制的價值標桿，更沉淀出“豪宅聚集地”的鮮明標簽。

丨曲江大唐不夜城實景圖

圖源：曲江新區官微

先發優勢之下，眾多知名房企紛紛布局，不僅引領了當時的市場潮流，更精準滿足了城市高階人群的置業需求。而這份價值，更源于其將文脈傳承與國際視野深度綁定的核心優勢。

頂級資源在此持續聚集，歷經時間淬煉形成純粹的頂級社會生態圈，既因土地稀缺而愈發珍貴，更因塔尖人群的高度聚合而不可復制，最終成為專屬高階圈層的理想生活場域。

丨曲江W酒店實拍圖

然而，這樣的頂級生態圈中，高凈值人群對引領城市人居的新產品需求日益迫切，市場卻面臨著現實缺口：住宅地塊稀缺、優質房源斷層，曲江新盤長期供應不足。

根據數據來看，近3年曲江核心區宅地出讓量僅占西安主城的5.8%，且80%以上為2018年前規劃的產品，這不僅難以滿足地緣客戶的人居訴求，更讓西安多區域的高改、頂豪購買力依賴曲江外溢板塊釋放。

與此同時，曲江早期的豪宅產品，在城市發展與人居品質追求覺醒的當下，“老化短板”逐漸顯現：戶型難以適配現代生活場景、空間設計動線不合理、社區規劃陳舊無法承載多元需求，早已無法匹配高階人群對“品質生活”的新期待。

丨曲江南湖實拍圖

于是，許多曲江老業主手握資金，渴望在熟悉的板塊內實現居住升級，卻始終找不到能打動自己的新產品，要么無奈等待，要么只能外溢至其他板塊。

而中鐵云岫曲江恰是對這份需求的精準回應：主城難再得的低密地段、稀缺的洋房產品，再加上顛覆級的產品創新，終于讓曲江迎來了一款與自身地位、圈層需求高度匹配，且能占領人居制高點的時代作品。

讓外溢的曲江人重回曲江

中鐵云岫曲江的出現，不僅解決了主城難尋低密住宅的難題，也解決了老房子空間壓抑的痛點，更通過無界會所和無界園林讓社區功能多樣化。三重需求的疊加價值，讓原本外溢的曲江高改購房者終于能重新回歸曲江生活。

丨云岫曲江園林會所意向圖

再將視角放大，項目開發商中鐵置業今年還在曲江二期核心地段打造新盤中鐵閱筠府，2.5的容積率以及初改、普通改善關注的面積段，再加上更卷的室內空間布局和產品力，與中鐵云岫曲江形成產品互補，讓渴望重回曲江的人們有了更多選擇。

那么，為什么是中鐵置業？一切的背后，是中鐵置業積累的企業實力，以及長期深耕城市、精準把握高階人群需求所形成的必然結果。

丨中鐵置業戰略布局圖

作為最早進入西安的全國性房企，從2007年中鐵置業進入西安開始，就很精準地捕捉到城市重點板塊價值，持續為落子區域輸出具有引領性的迭代產品。

依托中鐵置業集團全產業鏈資源優勢，中鐵置業從高新到灞河沿岸再到曲江，從商務辦公標桿錦業路中鐵西安中心到逆市熱銷的紅盤中鐵閱唐府。不難發現它的產品邏輯始終圍繞“迭代而非替代”展開。這種堅持產品長期主義的理念，也促成中鐵云岫曲江這類樣本級產品的出現。

再觀察中鐵置業在曲江的布局，2023年推出中鐵閱唐府，后續跟進中鐵云岫曲江、中鐵閱筠府，形成產品梯度覆蓋，既解決了曲江不同層次的購房需求，更直擊板塊“人居老化、優質房源斷層”的痛點。

可以說，這一次中鐵置業在曲江連續落下兩個新項目，不僅把更多人留在曲江，更通過標桿創新作品，重新拔高曲江人居價值天花板，同時也給西安住宅市場帶來了新趨勢下的產品典范。

丨中鐵云岫曲江意向圖

如今，中鐵置業曲江雙子產品發布會即將啟幕，關于項目的更多驚喜也將逐步展現。這一次，中鐵云岫曲江不僅讓外溢的曲江人重新回歸，更以“空間創新+健康理念+大師設計”的三重突破，為西安高端住宅市場樹立了新趨勢下的產品典范。

站在整個西安住宅市場的視角來看，中鐵云岫曲江的意義遠不止一個高端項目，它打破了政策限制下的產品創新困局，重新定義了“高端居住”的核心價值：不是粗放的贈送，而是精準的需求匹配；不是表面的奢華，而是深層的舒適與健康；不是孤立的項目，而是與板塊共生的時代作品。

而這也讓我們有充分理由相信，這座由中鐵置業傾力打造的標桿之作，必將在西安住宅發展史上留下濃墨重彩的一筆，更將為城市豪宅再塑新標準！