超12.6億！桂城文海圍江景地成交，保利新豪宅要來

12月首宗宅地成功出讓，桂城首個四代宅項目要來？

就在今天（12月4日） ，保利華南 以超12.65億 成功競得桂城街道石社區五嶺路北側、工業路南側、半島路西側、直涌路東側地段，折合 樓面價約10000元/平。

樓市君股權穿透發現，背后股東為保利華南實業有限公司。

｜來源：企查查

今天上午十點開拍前12分鐘，地塊已有報價。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

10點開拍，保利華南超12.65億 拿下文海圍江景地塊，折合樓面價10000元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

該地塊是繼獅山保利湖光里二期、三期地塊和順德北滘新城地塊后，保利華南年內在佛山拿下的第四宗地塊。

再來回顧此次成交地塊的基礎信息，也是頗具亮點。

出讓文件顯示，該地塊總面積為5.27萬平，容積率≤2.4，分為A、B兩個地塊規劃。

其中A區占地29494.95平，B區占地23246.2平，建筑密度均不高于28%，綠地率不低于25%，建筑限高150米。

|來源：佛山市公共資源交易中心

而且文件中提到，本項目如符合陽合限免比例規定，套型建筑面積超過140平方米的戶型可享受30%陽合限免比例規定。

同時，該項目如取得佛山市“第四代住宅”建設試點，相關建設要求應按《佛山市南海區關于提升城市建設品質優化房地產項目(城市森林花園住宅)試點實施方案》中的相關要求執行，不再享受陽臺限免比例政策。

假如該地塊取得四代宅試點，未來入市將即將成為桂城首個四代宅項目！

|來源：佛山市公共資源交易中心

此外，地塊總投資額不得低于5.06億元 ， 且須于1年內動工，4年內竣工。同時需配建 A區 北側 出讓用地紅線外 11282.36平的 公園 綠地、 B區 東側 出讓紅線外 10114.96平 的公園綠地。

樓市君曾于今年3月航拍發現，地塊已實現平整，隨時等候開發商入場。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

從地圖上來看，地塊位于 石 社區五嶺路北側、工業路南側、半島路西側、直涌路東側地段，地理位置十分優秀。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

從航拍圖可以看到，地塊東側緊鄰東平水道，一線望東平河。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

再加上該地塊東南面為半月島濕地公園，景觀視野非常靚。

這是繼華僑城半月島純水岸后，片區時隔兩年推出的新地塊，也是最后一宗擁有“江園島”核心資源的土地。

正因為有如此優越的景觀資源，再結合其可落地疊加“超新規”或“四代宅”的超前產品力，后續項目或將有望刷新佛山濱江豪宅上限。

值得一提的是，保利目前在桂城的豪宅項目保利天匯，目前正在主推約199-299平大平層，兩梯兩戶純板樓設計，中軸頭排景觀位，也是十分稀缺。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

項目附近還有怡海第五小學、怡海第三小學、半月島濕地公園等， 相當于賦予地塊一個“全能大盤”的屬性。

| 地塊航拍

| 佛山樓市發布 攝

落到項目所處的板塊來看，桂城石正迎來供應爆發期，新盤“神仙打架”的大戲即將上演。

片區內還有同為保利旗下項目的保利瑯悅，項目一期已在10月底完成首批交付，目前在售約98-183平新規產品，單價約2.2萬/平起。

保利瑯悅二期也已全面動工，據了解，項目二期產品主打120平以上的大面積產品，規劃建設5棟住宅，大概700戶。

| 保利瑯悅規劃圖

| 佛山樓市發布攝

關注度頗高的招商青雲臺已在11月9日正式開盤。

主推1座約123-139平產品、6座約139A-168平產品，使用率為約106-112%的超新規產品，共217套房源，截至目前已累計網簽100套，去化迅速。

|招商青雲臺現場圖

桂城的藍城桂城代建項目案名定為藍城悅雅園，項目效果圖和產品細節已同步曝光。

項目規劃11棟住宅，全部采用1梯1戶設計，涵蓋125-218平戶型，陽臺率達30%。

|藍城悅雅園效果圖

|圖源：南海產業集體

至于地塊隔壁的奇槎板塊，選擇就比較多了。

如標桿豪宅盤鵬瑞·三龍灣1號，目前項目已完成第二批次交付，還有280-480平產品在售。

此外，片區還有華僑城半月島純水岸在售大平層產品，而中糧瀧灣祥云、世茂望德8號等盤也有偏剛需、改善產品可選。

最后，你覺保利將會打造什么樣的產品呢？你期待新品的入市嗎？評論區聊聊~