長(zhǎng)沙濱江終于爆出新住宅地塊！4號(hào)線地鐵口，“商改住”寶地！

重磅消息，濱江新城，即將出地！

近日，長(zhǎng)沙資規(guī)局消息，濱江新城一個(gè)地塊改規(guī)，正式從商務(wù)用地"變身"為住宅用地。

此次修改涉及多方面，包含用途、用地面積、容積率、限高等等，涉及商改住的面積7740平。至此，這宗占地僅8000余平的"袖珍地塊"，正成為緩解片區(qū)房荒的關(guān)鍵棋子。

此次調(diào)規(guī)誠(chéng)意滿滿：容積率從3.0降至2.7，限高54米，即規(guī)劃為17-18層小高層，居住舒適度大幅提升。不過(guò)，地塊體量小，預(yù)計(jì)僅能容納兩棟住宅，與早前的濱江澳海麓院相當(dāng)！

巧的是，地塊位置就在澳海麓院的西側(cè)。打開地圖可見(jiàn)，地塊坐落銀杉路與庭院路（西江路）交匯處，堪稱濱江新城"心臟位置"。

4號(hào)線觀沙嶺站就在樓下，步行即達(dá)長(zhǎng)株潭城際快線站點(diǎn)，雙軌交通無(wú)縫銜接全城。

地塊1.5公里生活圈內(nèi)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利商業(yè)、漁人碼頭、凱德壹中心等多個(gè)商業(yè)體環(huán)伺，山姆超市滿足日常采購(gòu)，湘雅三醫(yī)院為健康護(hù)航。更驚喜的是，博才西江小學(xué)、師大附屬濱江學(xué)校等名校在側(cè)，教育資源穩(wěn)居全市第一梯隊(duì)。

作為湖南金融中心核心區(qū)，濱江新城開發(fā)已近尾聲，狹義住宅庫(kù)存僅剩199套，新房市場(chǎng)陷入"斷供"邊緣。

不過(guò)，濱江新城多個(gè)小地塊都改規(guī)了，從近期改規(guī)地塊位置圖中可見(jiàn)，周邊還有3個(gè)小住宅地塊將出！

另外，濱江商改住已成大趨勢(shì)。此前C7、C8等地塊已陸續(xù)調(diào)整住宅比例，另有潤(rùn)和濱江灣、復(fù)地濱江金融中心、萬(wàn)科金域?yàn)I江五期、保利天禧雙子塔等項(xiàng)目商改住。重點(diǎn)是，這些地塊和項(xiàng)目，都是一線臨江位置，將填補(bǔ)高端住宅供應(yīng)空白。

此次C09地塊商改住補(bǔ)位，將低效商務(wù)用地轉(zhuǎn)為民生住宅，正是對(duì)市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)響應(yīng)。對(duì)于想扎根河西核心的購(gòu)房者而言，這宗"迷你地塊"或?qū)⒊蔀榈烷T檻入場(chǎng)的最后機(jī)會(huì)。

來(lái)源：長(zhǎng)沙資規(guī)局、李白樓語(yǔ)堂、網(wǎng)易號(hào)