自家地址被 10 多家公司冒用，律師提示：事前預(yù)防是關(guān)鍵

近日，北京大興區(qū)的朱先生在準(zhǔn)備出售名下商住公寓時(shí)，中介發(fā)現(xiàn)他的房產(chǎn)地址竟被注冊了多達(dá)十家公司。對此，朱先生表示僅一家公司是經(jīng)其同意由朋友注冊的，其余公司他均不知情。這一情況的出現(xiàn)，導(dǎo)致朱先生的房產(chǎn)交易被迫按下暫停鍵。

朱先生遇到的問題并非個(gè)例，我們此前也接到過不少類似咨詢。遇到此類情況，常見解決方式主要有以下兩種：

1. 向市場監(jiān)督管理部門投訴，要求對冒用地址的企業(yè)開展調(diào)查處理。相關(guān)部門可能會協(xié)助聯(lián)絡(luò)涉事公司，要求其辦理地址遷移，或依法將相關(guān)企業(yè)列入經(jīng)營異常名錄等。

2. 依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，向法院提起訴訟，要求對方停止侵害、排除妨礙并賠償損失。若因地址被冒用導(dǎo)致房產(chǎn)交易延遲或交易成本增加，還可根據(jù)實(shí)際情況主張相應(yīng)賠償。

據(jù)報(bào)道，目前相關(guān)部門已在協(xié)助朱先生協(xié)調(diào)處理：十家存續(xù)狀態(tài)的公司中，兩家正處于吊銷流程，預(yù)計(jì)明年四五月份可完成；兩家明確表示會辦理地址遷移；剩余六家通過注冊信息無法取得聯(lián)系，將被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄。

盡管問題最終能得到解決，但上述解決方案對急于賣房的業(yè)主而言，耗時(shí)較長、效率偏低。因此，此類問題始終是 “事先預(yù)防重于事后維權(quán)”。

預(yù)防此類問題，核心在于強(qiáng)化個(gè)人信息與房產(chǎn)信息的保護(hù)意識，以下幾點(diǎn)建議可供參考：

1. 提供證件復(fù)印件時(shí)，務(wù)必添加用途限制水印。例如，因出租等必要情況需提供房產(chǎn)證復(fù)印件的，可在復(fù)印件醒目位置注明 “僅供 XX（如：房屋出租備案）使用，他用無效” 字樣及日期，標(biāo)注內(nèi)容越詳細(xì)越好。

2. 密切關(guān)注房產(chǎn)相關(guān)狀態(tài)?？啥ㄆ谕ㄟ^ “天眼查”“企查查” 等合規(guī)平臺，查詢自己的房產(chǎn)地址是否被陌生公司注冊。一旦發(fā)現(xiàn)異常，需及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)。

3. 若將房屋出租，應(yīng)在租賃合同中明確約定禁止承租方將房屋地址用于公司注冊。出租時(shí)建議選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，切勿輕信個(gè)人中介。一旦發(fā)現(xiàn)個(gè)人信息被泄露或?yàn)E用，需第一時(shí)間向相關(guān)部門舉報(bào)。

在如今個(gè)人信息保護(hù)面臨諸多挑戰(zhàn)的時(shí)代，朱先生的遭遇再次提醒大家：保護(hù)好個(gè)人信息及房產(chǎn)信息至關(guān)重要。同時(shí)，也期待相關(guān)法律、制度能進(jìn)一步完善，讓此類 “房產(chǎn)地址被冒用注冊公司” 的糾紛能夠有法可依、高效解決。