剛剛，上秦淮首個(gè)“低密四代宅”曝光！地鐵、商業(yè)提速兌現(xiàn)！

江寧上秦淮首個(gè)四代宅面世！

剛剛，上秦淮綠洲G51地塊規(guī)劃方案公示，將打造板塊內(nèi)首個(gè)四代宅項(xiàng)目。目前項(xiàng)目已公布案名為云臺璟園，預(yù)計(jì)主力戶型建面約99-168㎡，明年3月公開售樓處（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

更值一提的是，部分戶型還帶有墅廳設(shè)計(jì)，這在上秦淮是首個(gè)。

毫無疑問，上秦淮板塊的人居品質(zhì)馬上就要翻開新的一頁！

01.

容積率僅1.2，擬建17棟住宅

上秦淮板塊迎來首個(gè)低密四代宅

今年7月30日，上秦淮G51地塊被鹽城綠洲拿下，成交總價(jià)5.81億，成交樓面價(jià)10000元/㎡。

此前，綠洲地產(chǎn)已在江寧打造有云湖悅府、云湖十里院等項(xiàng)目，G51項(xiàng)目是其從祿口邁向江寧主城的重要一步。

云湖十里院實(shí)景圖

根據(jù)規(guī)劃公示，G51地塊將打造為17棟9-10層住宅，均為四代宅，地塊容積率僅1.2，限高35米，是板塊內(nèi)難得的低密項(xiàng)目。

據(jù)了解，項(xiàng)目主力戶型建面約99、110、120、168㎡，覆蓋剛需、改善等不同客群的需求。

本次規(guī)劃中，部分樓棟的首層戶型圖也同步公示↓

建面約168㎡戶型，均為一層一戶設(shè)計(jì)，有空中墅廳設(shè)計(jì)。項(xiàng)目南側(cè)緊鄰云臺山河，露臺、墅廳的設(shè)計(jì)將進(jìn)一步提升景觀體驗(yàn)。

從效果圖來看，外立面窗墻比很高，大片的玻璃幕墻極大提升了采光、觀景效果，露臺奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)，互不影響。

位置上，G51地塊位于上秦淮云臺山河以北，東側(cè)為葛洲壩融創(chuàng)紫郡府，西側(cè)臨近恒大悅瀾灣和銀城旭輝云臺天境。

配套方面，周邊有砂之船、地鐵3號線、江寧婦幼保健院、未來科技城小學(xué)等，同時(shí)，周邊分布著悠湖公園、中心湖公園、上秦淮濕地公園等，環(huán)境宜人。

目前，綠洲地產(chǎn)進(jìn)入南京已有4年，云臺璟園是其三進(jìn)江寧之作，延續(xù)了此前的低密風(fēng)格，將為上秦淮填補(bǔ)低密四代宅的空白。

02.

悠湖灣即將開業(yè)、3號線三期馬上通車

上秦淮板塊利好不斷

從配套來看，上秦淮區(qū)域?qū)嵙κ鞘謴?qiáng)勁的，并且還有利好在不斷兌現(xiàn)。

3號線三期通車在即

據(jù)了解，地鐵3號線三期正在推進(jìn)工程各項(xiàng)掃尾工作，這也意味著線路通車在即。網(wǎng)上有小道消息傳出，3號線三期將在本周完成工程驗(yàn)收，本月底即可通車！

3號線三期從3號線秣周東路站起始，向南至秣陵街道站，線路全長3.3公里，均為地下線，共設(shè)上秦淮西站、秣陵站2座車站， 通車后，上秦淮云臺山河兩側(cè)聯(lián)系將更為緊密。

全新商業(yè)體悠湖灣預(yù)計(jì)明年開業(yè)

板塊內(nèi)的全新商業(yè)體悠湖灣預(yù)計(jì)明年開業(yè)，項(xiàng)目為未來網(wǎng)絡(luò)科技創(chuàng)新綜合體配套商業(yè)，緊鄰地鐵3號線秣周東路站，與砂之船奧萊相鄰，是上秦淮板塊內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2026年開業(yè)，目前正在招商。

據(jù)了解，悠湖灣擬建立一個(gè)以“大型綜合一站式體驗(yàn)娛樂休閑集合館”為導(dǎo)向，其余業(yè)態(tài)為輕餐、酒吧、特色中西餐飲等，營造1.5天樂享中心、情景化的主題體驗(yàn)式消費(fèi)商業(yè)空間。旨在打造一個(gè)集運(yùn)動(dòng)、海底世界、花園集市等多主題的主題體驗(yàn)式消費(fèi)商業(yè)空間。

目前，一批網(wǎng)紅品牌已經(jīng)簽約，不少品牌為區(qū)域首進(jìn)，如：盒馬鮮生、孩子王、小銀星藝術(shù)團(tuán)、星聚會(huì)KTV、達(dá)美樂披薩、競速時(shí)刻、探秀等。

業(yè)態(tài)布局方面，地下一層為精品超市、1層為城市市集、2層為毛孩子樂園、3層為兒童體驗(yàn)游樂、4層為美食專享、5層為室內(nèi)游玩。

此外，上秦淮的產(chǎn)業(yè)配套也是非常豐富的。

板塊內(nèi)的紫金山實(shí)驗(yàn)室，聚集未來網(wǎng)絡(luò)、新型通信和網(wǎng)絡(luò)安全等研究方向，堪稱南京科技創(chuàng)新策源地。

2022年12月，紫金山實(shí)驗(yàn)室被江蘇省委、省政府授予“江蘇制造突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)先進(jìn)單位”稱號。

以紫金山實(shí)驗(yàn)室為中心，上秦淮已形成43平方公里的紫金山科技城，匯集了大量企業(yè)和人才，如華為、中軟等1000多家名企，擁有院士23名，碩士及副高以上人才2.2萬名，優(yōu)秀人才7萬名，科技人才集聚效應(yīng)明顯。

在賽迪顧問城市經(jīng)濟(jì)研究中心今年發(fā)布的《科技城百強(qiáng)榜（2024）》中，紫金山科技城位列全國第12。

可以說，上秦淮不僅是一個(gè)環(huán)境宜居的板塊，更是產(chǎn)城融合、生活便利的區(qū)域，對周邊的改善客戶都有極大的吸引力。

目前，板塊內(nèi)僅華發(fā)紫京四季有尾盤在售，除G51地塊以外，還有G62、G60、G67地塊等待入市。

江寧經(jīng)開G60地塊：2024年11月拿地，樓面地價(jià)11818元/㎡，容積率1.6，據(jù)悉今年8月份已經(jīng)開始招標(biāo)，有望啟動(dòng)

江寧經(jīng)開G62地塊：2023年10月拿地，樓面地價(jià)15042元/㎡，容積率1.8

中建國際G76地塊：該地塊為定向回購地塊，于2024年12月出讓，樓面地價(jià)8608元/㎡，容積率2.4

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