爆改升級、擴建二期……南京江寧商場，卷出新高度！

都知道南京的商場遍地開花、內卷激烈，這其中，江寧格外出圈。最近，銳評君注意到，江寧正核的兩家商場迎來新動作：

上秦淮的砂之船（南京）奧萊，將投資2300萬元裝修改造二期項目；

百家湖的景楓中心，投資百億擴建二期，目前圍擋已就緒，很快動工。

更多詳情，接著往下看。

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砂之船（南京）奧萊（下文稱江寧砂之船），位于江寧上秦淮板塊，地鐵3號線秣周東路站直達，周邊匯聚了翠屏誠園、五礦瀾悅棲原、紫郡府等住區，以及紫金山科技城、創智藍海中心等產業大樓。

商場總建筑面積達20萬方，地上、地下共7層，引入超600個國際國內知名品牌，同時涵蓋豐富的餐飲、休閑娛樂配套。尊重地域文化，外立面延用明城墻元素融合打造，很有辨識度。

2015年9月，江寧砂之船正式開業，當時已成功引進Gucci、Armani、Bally、Hugo Boss、Givenchy、Maxmara、Coach等國際品牌，調性滿滿。

據砂之船集團官網的信息，江寧砂之船年客流量可達800萬，2023年銷售額達16.67億，創歷史新高和南京奧萊業績第一。

現在，開業近11年，江寧砂之船將啟動二期項目的裝修改造。

南京市公共資源交易中心官網顯示，3月底，一則《南京紫金山科技城經濟發展有限公司關于砂之船裝修改造二期項目的招標計劃》公示。

公開資料顯示，江寧砂之船二期位于一期的西南角，整體融合。根據招標計劃，裝修改造的資金來源為國有，合同預估價約2300萬。

目前，關于改造的具體方案尚未公布，但從招標計劃來看，改造的范圍包含通風空調、室內裝飾裝修、建筑智能化、改造修繕、機電設備安裝等，動作不小。

按照計劃節點，招標啟動時間預計為今年5月，順利的話很快穩步推進、正式啟動改造。

事實上，這不是江寧砂之船第一次主動升級。

在2024年九周年慶期間，商場完成了100+品牌的重裝升級，并引入多個獨家品牌；

2025年，商場斥資超524萬元改造出新，通過優化動線、提升空間品質、引入更多科技元素等方式，改善購物體驗，解決此前的動線混亂、停車場找車難等問題。

開業超10年，江寧砂之船早已發展為成熟度極高的大型商業綜合體，面向的客群不光是南京人，甚至還有南京都市圈的消費者。屢次“刀口向內”主動升級，背后的原因是什么？

銳評君認為：

第一，正是因為商場建成、開業已超10年時間，建筑形態、內部動線、裝修風格等難免與當下的市場主流脫節，設施設備也不可避免地面臨老化等問題。主動升級，追平與這些年新開商場的環境差距，才能不被淘汰。

第二，南京商業地產的內卷現狀大家有目共睹：

江寧的小環境里，與江寧砂之船僅一路之隔、計劃今年開業的悠湖灣購物公園，百家湖商圈里的景楓中心、百家湖1912等資深“玩家”，競爭十分激烈；

將視線放大到全南京，新街口、元通、橋北等商業氛圍成熟，以重奢出圈的德基也已入局奧萊賽道，加上以“會員制倉儲奧萊”模式崛起的薈品倉等，江寧砂之船必須強化自身競爭力，才能具備長久PK的底牌。

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接下來看看百家湖商圈的景楓中心二期。

最近不少網友爆料，景楓中心二期的圍擋已就緒，“喜歡在公園閑坐的人”、“與朋友一起消磨時間的人”、“期望世界上各種各樣的人會碰面”等文案很戳人。

實際上，商場所在地塊去年11月完成出讓，12月與中核華興進行了施工總包簽約，目前已整裝待發，正式動工在即。

作為百家湖商圈的“頂流”，景楓中心為地鐵1號線百家湖站上蓋，與江寧金鷹、百家湖1912等是鄰居。

商場體量約11萬方，定位為潮、趣、新、生的社交型購物體驗場，由Mall姐吳正梅的團隊操盤，于2016年9月開業。

緊扣定位，景楓中心不斷調整招商品牌，先后引進茶顏悅色南京首店、禮部新京菜南京首店、壽司郎南京首店、浩海火燒云江蘇首店等，并有CHANEL、DIOR、YSL、雅詩蘭黛、特斯拉、理想、lululemon、salomon等國際美妝、汽車、戶外運動等眾多品牌，深受年輕人喜愛。

這里，甚至是大家每年的跨年夜首選地之一，人氣之高，下圖可以感受一二。

公開數據顯示，2025年景楓中心客流量達3108萬人次；銷售額同比增長12.2%?，達48億元，在南京主流商場里，業績僅次于德基（數據僅供參考）。

去年起，景楓中心啟動二期相關工作。

2025年11月，南京東方景志置業有限公司以12.8億底價拿下G79地塊，這塊地與江寧金鷹、景楓一期隔一條雙龍大道對望，景楓中心二期就此拉開序幕；

2025年12月29日，景楓中心二期與中核華興，進行了施工總包簽約。

根據項目投資發展監管協議，土地交付之日起6個月內，景楓中心二期將開工建設。此前，地塊內部被臨時辟為停車場，如今社會車輛已被清場，地塊平整等相關工作也已到位、圍擋上墻，離正式動工不遠了。

未來，景楓中心二期將以什么樣的面貌示人？銳評君查閱了商場投資發展監管協議以及公開資料，“劇透”如下。

商場定位為百家湖國際商業街區項目，將打造國內一流商業綜合體和商務街區。據2025年9月的南京金秋經貿洽談會消息，商場總投資達100億，分為A、B、C等多個分區。

營造業態上，包括：

高端商業：引入國際品牌旗艦店、區域首店等，并推動首店經濟、夜間經濟、體驗經濟；

標桿級配套：建設高星級酒店、南京新標桿級辦公空間、高品質酒店式公寓，其中高星級酒店建筑面積不小于25000平方米；

創新業態：引入國際領先的大健康、銀發經濟等特色產業；

產業項目：積極引入符合區域經濟發展的優質企業（如500強投資企業、央國企投資企業等）。

具體的指標上，購物中心分為A、B兩個分區，未來與商業街區共同形成連續的公共商業空間；A分區未來有地標塔樓；B分區酒店式公寓，約定150㎡以上戶型占比不低于50%（具體以最終官宣為準）。

顯然，景楓中心擴建二期，也有深遠的戰略意義。

一方面，作為江寧甚至南京的商業IP，景楓中心已經做到人流量、銷售業績等維度的第一梯隊，一期約11萬方的體量，很難再打開新的增長空間，啟動二期是戰略升維的必然。

另一方面，今年，推動元通、百家湖、橋北等商圈能級提升被寫進南京市政府工作報告。單看江寧，商業能級提升、產業結構不斷優化，能有效吸納高端人才與資源，提升江寧對全市的輻射力。作為江寧商場的“卷王”，景楓中心的擴容，也在為江寧增強綜合實力錦上添花。