房訊九點｜富力地產美元債重組獲77%債權人支持

01 行業與政策

上海市委網信辦：加大打擊房地產領域網絡亂象力度

12月2日電，上海市委網信辦會同市房管局、市公安局網安總隊等部門11月14日啟動規范網上房地產信息傳播秩序專項整治行動。專項行動開展以來，已指導小紅書、嗶哩唑哩等網站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產政策等違法違規和不良信息4萬余條，處置違規房產類賬號7萬余個，處置違規直播間1200余個，并定期發布治理公告。下一步，上海市委網信辦將會同相關部門持續保持高壓嚴管態勢，加大打擊房地產領域網絡亂象力度切實規范網上房地產信息傳播秩序。

科技部：要加大力度做好“一五五”安全生產科技支撐

12月2日電，科技部11月28日下午召開部安全生產委員會2025年第二次全體會議，會議要求，要加大力度做好“十五五”安全生產科技支撐。要準確把握安全生產新形勢新需求，高質量做好“十五五科技創新規劃編制工作，精心謀劃安全生產科技創新重大任務，強化關鍵核心技術攻關和重大應用示范。要充分發揮安全生產相關國家戰略科技力量作用，統籌推動安全生產相關全國重點實驗室和國家技術創新中心建設，加快產出高水平科技創新成果，以科技支撐助推安全生產治理模式向事前預防轉型。

02 城市與市場

北京亦莊發布XR專項政策11條措施 打造世界級產業集群

11月30日，北京經濟技術開發區在2025年XR智能終端產業大會開幕式上發布《北京經濟技術開發區關于推動XR智能終端產業高質量發展的若干措施》，這是北京市首個針對XR終端產業的專項政策，旨在加快打造世界級XR產業集群?！度舾纱胧穱@整機帶動、場景牽引、生態賦能三個維度，聚焦突破關鍵核心技術、布局建設“共享工廠”、提質規模生產引擎等八個方面，推出“揭榜掛帥”、發放“服務券”等共計11項具體舉措，支持企業在經開區集聚壯大，提升本地XR終端產業鏈配套能力與規?；a水平。

香港土地注冊處：11月住宅買賣總值517億港元 環比微增1.2%

12月2日，香港土地注冊處公布，11月送交注冊的全部樓宇買賣合約7121份，總值584億港元，環比量跌1%、值升0.9%，同比量跌7.4%、值跌8.9%。其中住宅買賣合約5588份，環比減少2.2%，同比減少11.3%；對應總值517億港元，環比增加1.2%，同比仍下降9.8%。以12個月移動平均計，11月樓宇買賣合約6434份，環比微跌0.7%，同比上升16.6%。

03 投資與交易

永倫集團2.31億港元出售中環美銀中心頂層特色戶

12月2日，據香港本地傳媒引述市場消息，永倫集團以約2.31億港元的價格出售了位于中環美國銀行中心頂層連平臺特色戶。此次交易價格較意向價低3100萬港元，尺價約為1.9萬港元。美國銀行中心37樓的總建筑面面積約為10,500平方尺，連同私人空中平臺花園共計約3,076平方尺。

京投發展：擬0元收購一家房地產開發公司41.69%股權

12月2日電，京投發展公告稱，公司擬以0元收購鄂爾多斯市大中房地產開發有限責任公司持有的鄂爾多斯市京投銀泰房地產開發有限責任公司41.69%股權。交易完成后，公司將持有該公司90.69%的股權，該公司將成為公司控股子公司，納入公司合并報表范圍。本次交易不構成關聯交易或重大資產重組，已通過公司第十二屆董事會第十九次會議審議，無需提交股東會審議。

中標！15.68億再攬重任！

北京住總12月2日公布，集團土木部近日成功中標北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-03單元多功能用地項目，合同額15.68億元，總用地面積約3.1萬平方米，地上建筑規模12.2萬平方米，地下空間3.3萬平方米，配套附屬設施2268.74平方米。

04 公司與項目

濱江集團13.61億元斬獲杭州浦沿單元宅地

12月2日，杭州迎來一宗濱江區浦沿單元宅地出讓，最終濱江集團13.61億元競得地塊，成交樓面價20935元/㎡。浦沿單元BJ040301-05（1）地塊，編號杭政儲出[2025]130號，用地性質為住宅用地，土地出讓面積26008㎡， 規劃建筑面積65020㎡，容積率2.5，起始價13.61億元，起始樓面價20935元/㎡。

富力地產美元債重組獲77%債權人支持 截止期延至12月12日

12月2日，富力地產披露其關聯發行人怡略有限公司三筆美元票據重組進展，截至11月28日中午12時，持有未償本金總額約77%的計劃債權人已同意或正在辦理加入經修訂的重組支持協議。為給予需額外時間完成內部審批的債權人便利，富力地產與發行人決定將加入重組支持協議的最終截止期限延長至2025年12月12日倫敦時間下午4時。

旭輝集團7只債券將停牌 啟動重組方案并承諾購回資金派付

12月2日，旭輝集團股份有限公司發布公告，宣布7只公司債券停牌。此次債券停牌涉及的債券代碼與簡稱包括HPR旭輝1、H20旭輝2、H20旭輝3、H21旭輝1、H21旭輝2、H21旭輝3以及H22旭輝1。

根據公告，旭輝集團股份有限公司的債券停牌原因為公司全部公司債券均已經持有人會議表決通過了債券重組方案的相關議案。停牌時間將從2025年12月3日開市起生效。公司計劃在會議表決通過后3個月內啟動債券要約購回，并承諾在債券購回申報結果公告日后1個自然月內完成購回資金派付。停牌期間，旭輝集團股份有限公司將嚴格遵守相關法律、法規的規定，履行信息披露義務，并在有關事項確定后及時公告并申請停牌債券復牌。

05 趨勢與觀點

大摩：10月香港零售銷售額同比增長6.9% 超市場預期

12月2日，摩根士丹利研究報告指出，香港10月零售銷售額同比增長6.9%，達到352億港元，超出該行及市場預期。增長主要由耐用品、線上銷售及訪港人流帶動。其中，線上銷售額達52億港元，同比增長27%，環比增長32%；線上銷售占總銷售額的比例達到創紀錄的14.6%。

大摩認為，上述數據對九龍倉置業、希慎興業有利。這兩家公司過去三個月分別增長10%、21%。10月份奢侈品銷售及電器產品表現強勁。香港零售銷售超預期增長，對相關零售地產公司形成利好。