厚積薄發(fā)，穩(wěn)步進階｜中旅投資TOP35實績作答長期主義

當前，中國房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從規(guī)模擴張向質(zhì)量驅(qū)動的深度轉(zhuǎn)型，市場邏輯重塑、競爭格局分化成為行業(yè)主旋律。在行業(yè)深度調(diào)整的浪潮中，唯有錨定長期主義、兼具戰(zhàn)略定力、產(chǎn)品實力與運營能力的企業(yè)，方能穿越周期、行穩(wěn)致遠。

業(yè)績穩(wěn)步進階 權(quán)益銷售躋身TOP35

2026年一季度，中旅投資實現(xiàn)權(quán)益簽約額約30億元，同比增長17%，成為行業(yè)中連續(xù)四年保持正增長的中堅力量。以此為基礎(chǔ)，公司躋身全國房企權(quán)益銷售金額TOP35，在四大權(quán)威機構(gòu)榜單中分別位列克而瑞第33位、中指研究院第28位、億翰智庫第23位、觀點指數(shù)第24位，創(chuàng)下品牌發(fā)展史上的里程碑式跨越，成為行業(yè)深度調(diào)整期少有的逆勢上升樣本。

同期，中旅投資連續(xù)獲得億翰智庫“2026中國房企綜合實力TOP50第33名”、中指研究院“2026中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第43名”，排名較2025年全面提升，印證了其在行業(yè)轉(zhuǎn)型期的發(fā)展韌性、戰(zhàn)略定力與可持續(xù)增長能力。

作為中國旅游集團八大重點戰(zhàn)略業(yè)務(wù)之一，亦是集團旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理的專業(yè)公司，中旅投資是國務(wù)院國資委確認的以“房地產(chǎn)開發(fā)”為主業(yè)的央企。其逆勢躍升，深度契合國家房地產(chǎn)發(fā)展新方向，是堅持“一體兩翼”業(yè)務(wù)架構(gòu)、深耕核心城市、堅守產(chǎn)品與服務(wù)本質(zhì)的必然結(jié)果。

“一體兩翼”構(gòu)筑品牌基底，深耕核心城市群

行業(yè)轉(zhuǎn)型的核心是發(fā)展邏輯的重構(gòu)。中旅投資以“匠造空間·筑美生活”為品牌核心，依托中國旅游集團的全球視野與多元產(chǎn)業(yè)資源，將“一體兩翼”業(yè)務(wù)架構(gòu)（地產(chǎn)開發(fā)為主體，運營型業(yè)務(wù)、服務(wù)型業(yè)務(wù)為兩翼）打造為最具辨識度的品牌基因。以“空間為載體、內(nèi)容為核心、服務(wù)為紐帶”，為用戶提供多元生活場景與豐盛生活內(nèi)容，持續(xù)創(chuàng)造超越功能滿足的獨特情緒價值，構(gòu)建覆蓋全場景、全客群、全生命周期的“全域超級場景”，在致力于成為有卓越影響力的城市地產(chǎn)開發(fā)運營服務(wù)商的過程中，企業(yè)持續(xù)深化對生活方式的深度運營與價值創(chuàng)造。

區(qū)域布局上，中旅投資錨定成渝城市群、長三角、海南自貿(mào)港三大核心板塊，精選布局北京、粵港澳大灣區(qū)、長江中下游等戰(zhàn)略區(qū)域，業(yè)務(wù)已覆蓋北京、上海、廣州、三亞、成都等十余座核心城市。以高品質(zhì)項目推動區(qū)域人居升級與城市能級提升，讓“一體兩翼”業(yè)務(wù)架構(gòu)在不同城市土壤中生長出符合城市特色的發(fā)展形態(tài)。

開發(fā)+運營+服務(wù)協(xié)同 構(gòu)建價值閉環(huán)

在行業(yè)深度轉(zhuǎn)型的背景下，僅靠單一維度的產(chǎn)品能力已難以支撐企業(yè)的持續(xù)競爭與發(fā)展。中旅投資以“一體兩翼”為業(yè)務(wù)底盤，推動地產(chǎn)開發(fā)、運營型業(yè)務(wù)、服務(wù)型業(yè)務(wù)深度協(xié)同、相互賦能，形成“開發(fā)為基、運營為魂、服務(wù)為脈”的價值閉環(huán)，構(gòu)建可生長、可復(fù)利的全域生態(tài)能力，為用戶提供從“有所居”到“有所樂”再到“有所享”的全維度美好生活解決。

地產(chǎn)線：標桿項目迭代，美學與情緒共振

當下市場，產(chǎn)品力競爭日益激烈，單一的美學設(shè)計難以滿足客戶對居住品質(zhì)的深層需求。中旅投資堅持以客戶為中心，將建筑美學、在地文化與情緒體驗深度融合，實現(xiàn)了從“單一美學設(shè)計”到“精神價值共振”的產(chǎn)品力升維，并以標桿項目持續(xù)引領(lǐng)高端人居方向。

在海南三亞，中旅投資攜手國際建筑大師彼特·羅柏、景觀設(shè)計大師李寶章等團隊，打造標桿之作——中旅·馥棠公館，憑借卓越的美學造詣斬獲美國繆斯設(shè)計金獎等多項國際榮譽，并以現(xiàn)象級產(chǎn)品力拿下2025年度海南省商品房住宅銷售金額TOP2，成為海南自貿(mào)港“國家海岸黃金中軸線”的封面作品。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

同屬三亞版圖的中旅·三亞藍灣，定位為“灣心CBD里城熟繁盛的海居生活”，是三亞CBD中心區(qū)近十年來真正意義上的稀缺一線親海藏品。項目落址中央商務(wù)區(qū)首發(fā)單元鳳凰海岸，踞守“一島雙軸”城心。在嚴控海岸開發(fā)的當下，其資產(chǎn)的稀缺性與確定性已筑就難以逾越的價值護城河，進一步夯實了中旅投資在高端旅居領(lǐng)域的標桿地位。

中旅·三亞藍灣實拍圖

2026年，中旅投資在成都迎暉路正式亮相全新高端改善產(chǎn)品系【柏宸系】首作——中旅·柏宸澐啟，將度假場景融入都市生活，標志著企業(yè)在都市高端住宅領(lǐng)域的產(chǎn)品理念再次突破。

成都中旅·柏宸澐啟效果圖

從三亞的海岸封面到成都的都市度假，中旅投資緊扣“匠造空間·筑美生活”的品牌主張，通過敏捷迭代的產(chǎn)品能力，為客戶創(chuàng)造兼具情緒價值與全生命周期適配的美好情感棲息地。

運營線：非標商業(yè)升維情緒價值，創(chuàng)新文旅新生態(tài)

傳統(tǒng)商業(yè)運營中，房產(chǎn)銷售往往被視為終點，而行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)正將這一終點轉(zhuǎn)化為客戶關(guān)系運營的起點。中旅投資以“運營場景創(chuàng)新”為核心引擎，將文旅資源與商業(yè)場景深度融合，以“非標商業(yè)”為運營主線，打造“空間即內(nèi)容、場景即IP”的度假文旅新生態(tài)，強調(diào)與商戶共創(chuàng)、場景“時煥時新”，實現(xiàn)從“物理空間消費”到“情緒價值消費”的跨越，持續(xù)為地產(chǎn)開發(fā)賦能、提升品牌長期價值，構(gòu)筑起難以復(fù)制的運營競爭壁壘。

萬寧中旅逐浪度假區(qū)引入美國PerfectSwell?造浪技術(shù)，打造中國首個沖浪主題潮流度假目的地，涵蓋超級沖浪樂園、主題酒店及商業(yè)街區(qū)，斬獲“GBE商業(yè)地產(chǎn)大獎2025·年度優(yōu)秀文商旅項目”，成為海南自貿(mào)港文旅融合的標桿。

萬寧中旅逐浪度假區(qū)實拍圖

廣州中旅·阿那亞·九龍湖由中旅投資與阿那亞聯(lián)袂打造，坐擁4500畝水域與2萬余畝山林，貫徹“景區(qū)社區(qū)化—生活場景化—住宅資產(chǎn)化”開發(fā)邏輯，持續(xù)引入成熟品牌、主辦潮流IP活動，呈現(xiàn)“一半煙火、一半詩意”的湖山生活，成為大灣區(qū)文旅標桿。

廣州中旅·阿那亞·九龍湖實拍圖

此外，杭州湘湖越界X-LIVIN、四川馬邊·卡莎莎鄉(xiāng)村度假區(qū)等項目同樣體現(xiàn)了中旅投資在微度假與鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域的場景營造能力。近期，中旅投資成功中標蒼南人造沖浪度假區(qū)可研項目，將進一步拓展沖浪主題度假業(yè)態(tài)版圖，持續(xù)夯實“度假文旅新生態(tài)”的競爭壁壘。

杭州湘湖越界X-LIVIN實拍圖

四川馬邊·卡莎莎鄉(xiāng)村度假區(qū)實拍圖

服務(wù)線：從單一地產(chǎn)到多元場景，全維守護物業(yè)價值

服務(wù)是中旅投資“一體兩翼”戰(zhàn)略的重要一翼，也是實現(xiàn)“匠造空間·筑美生活”品牌主張的關(guān)鍵抓手。中旅投資跳出傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)邊界，從單一的地產(chǎn)服務(wù)邁向文旅、商業(yè)、康養(yǎng)、居住等多元化場景，以全生命周期守護為核心，推動物業(yè)服務(wù)向精細化、專業(yè)化、城市共建方向升級，實現(xiàn)從“基礎(chǔ)物業(yè)”到“生態(tài)服務(wù)”的深度轉(zhuǎn)型。

港中旅大廈實拍圖

2026年，即將落地的南京國際康養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)項目、萬臻園安居房物業(yè)管理項目，正是中旅投資服務(wù)能力向康養(yǎng)、民生領(lǐng)域延伸的實踐，踐行央企的社會責任與城市共建使命。

示意圖 | 由AI生成

同時，為持續(xù)構(gòu)建行業(yè)領(lǐng)先的服務(wù)生態(tài)，中旅投資立足于多元產(chǎn)品資源優(yōu)勢，積極打造跨域業(yè)主權(quán)益平臺，以三亞為試點，定制業(yè)主在瓊權(quán)益，將服務(wù)場景延伸至社區(qū)之外，實現(xiàn)超越期待的生活范式。

中旅投資 央企長期主義的實踐樣本

在行業(yè)深度調(diào)整周期中，能夠穿越波動的企業(yè)，往往具備對發(fā)展節(jié)奏的清晰判斷與對價值本質(zhì)的持續(xù)投入。中旅投資2026年一季度躋身全國房企權(quán)益銷售金額TOP35，印證了其以“一體兩翼”業(yè)務(wù)架構(gòu)為支撐，通過地產(chǎn)開發(fā)、場景運營與全維服務(wù)的協(xié)同，構(gòu)建起具有復(fù)利效應(yīng)的價值網(wǎng)絡(luò)。作為央企，中旅投資始終圍繞國家戰(zhàn)略方向與客戶核心需求，堅守產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，作為央企，中旅投資始終圍繞國家戰(zhàn)略方向與客戶核心需求，堅守產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，在不確定的市場中，為客戶提供一份確定的品質(zhì)承諾與可托付的生活答案。

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