河南
“掏空六個錢包也追不上”的無力感，在2024年5月反而被上海、西安的房價打臉：兩地新房環比再漲0.3%和0.2%，全國跌聲一片里獨紅。核心只有一句——手里真有錢、心里真不怕跌的人，在進場。
上海靠“富人囤貨”。四月翠湖天地開盤，一套1.2億豪宅60秒被秒，當天成交額沖百億。不是開發商自導自演，是私募、幣圈、直播電商新貴把核心資產當美元替代品：人民幣匯率不穩，先鎖一套陸家嘴200㎡，比換美金還省事。普通買房人擔心杠桿，他們直接全款，銀行數據坐實——上海全款比例32%，全國均值才14%。外加外資總部員工租金抵月供，核心板塊壓根沒給市場“熊市面子”。
西安漲得沒上海夸張，卻精準戳“西北改善”爽點。2023年西安常住人口增量14萬，西北五省年輕人把省會當“小成都”。144㎡以上新房成交占比拉到28%，直接拉抬均價。高新三期土拍樓面價破1.7萬/㎡，本地老師、公務員組團搶：利率降到3.75%，月供比租金高不了兩千，咬咬牙就上了。杠桿空間確實大——西安住戶貸款/存款僅54%，遠低于深圳的106%，政策一松綁，銀行客戶經理比中介還積極。
兩市共同點：高端盤先漲，剛需跟風；居民負債低，不怕加；人口還在凈流入，有人接盤。對比之下廣州徹底成反例——杠桿高、產業青黃不接、改善客觀望，放開限售只換來掛牌量激增，價格繼續陰跌。救樓市不是喊口號，得先看錢包鼓不鼓、人口來不來。
網友熱評： “跌了三年，一看上海翠湖1.2億秒光，西安高新搶不到190平，瞬間明白——這市場從來就不是給窮人準備的。” “西安土著表示，別被均價忽悠，剛需盤照樣賣不動，漲的是1.8萬樓面價那幾家，跟普通人沒關系。” “廣州哭暈，杠桿拉到頭頂，想賣地沒人要，放開限購房東砸盤，這就是信用透支的下場。”
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