十四五”時期 豐臺區(qū)完成112個老舊小區(qū)改造

2025年，全豐臺區(qū)老舊小區(qū)改造實現(xiàn)新開工140個小區(qū)新完工32個小區(qū)。“十四五”時期，全區(qū)已開工287個小區(qū)，919萬平方米，其中已完成112個小區(qū)，332.5萬平方米。

外墻搭起腳手架，工人們正在進行保溫層施工，部分樓棟已換上嶄新的窗戶……對于豐臺區(qū)馬家堡西里的居民而言，眼前這番忙碌景象，正悄然編織著他們期盼已久的宜居新夢。作為豐臺區(qū)重點惠民工程，由豐臺城市更新集團所屬北京市豐房建筑工程有限公司承擔的馬家堡西里老舊小區(qū)綜合改造項目，已全面進入快節(jié)奏施工階段，這個涉及4378戶居民、總改造建筑面積近30萬平方米的大型項目，是豐臺區(qū)老舊小區(qū)改造穩(wěn)步推進的生動縮影。

截至10月底，2025年全區(qū)老舊小區(qū)改造實現(xiàn)新開工140個小區(qū)，涉及建筑面積403萬平方米；新完工32個小區(qū)，涉及建筑面積90萬平方米，成千上萬居民的安居愿景正一步步照進現(xiàn)實。“十四五”時期，按照北京市政府要求，豐臺區(qū)老舊小區(qū)改造通過“自下而上的申報制”與“自上而下的任務(wù)制”相結(jié)合的方式壓茬推進。截至目前，全區(qū)已開工287個小區(qū)，919萬平方米；其中已完成112個小區(qū)，332.5萬平方米，惠及居民約53,123戶。

33棟樓宇同步改造 多工序平行推進搶工期

馬家堡西里小區(qū)建成年代較早，公共設(shè)施老化、樓體節(jié)能不足等問題日益凸顯，曾是許多居民心頭的一塊石頭。此次綜合改造覆蓋面廣，包括8棟高層住宅和25棟多層住宅，同時升級小區(qū)室外環(huán)境超過11萬平方米。

“工期緊、任務(wù)重，是我們面臨的最大挑戰(zhàn)。自9月下旬正式開工以來，為最大限度減少對居民生活的影響并保證進度，項目團隊采用了‘平行作業(yè)法’，將外墻保溫、內(nèi)墻翻新、窗戶更換、弱電改造等多道工序同步推進。”項目承建方豐房公司相關(guān)負責人介紹，“我們深知，早一天完工，居民就能早一天受益。”

針對北京冬季氣溫低、有效施工時間短的難題，項目團隊提前優(yōu)化了砂漿、外墻涂料等材料的配方，以適應(yīng)低溫環(huán)境，并采取了“先陰面、后陽面”的靈活施工策略，充分利用白天時間保障施工質(zhì)量。“眼看冬天來了，先把背陰面的保溫做好，家里也能早點暖和起來。”現(xiàn)場一位工人的話，道出了施工安排中蘊含的民生考量。

截至目前，項目已取得實質(zhì)性進展，13棟多層住宅正全面進行外墻保溫及外窗更換，5棟高層住宅也同步開展相關(guān)作業(yè)。按當前進度，核心施工任務(wù)于11月底完成。據(jù)悉，12月中下旬前，所有33棟住宅樓將全部完成外墻保溫與外窗更換工作。

質(zhì)量安全雙線管控 居民溝通群成“連心橋”

在追求速度的同時，工程質(zhì)量與施工安全被視為不可逾越的“生命線”和“高壓線”。項目建立了全流程管控體系，對進場的重要建材實行嚴格的“雙驗收”制度，確保所有材料符合國家環(huán)保與安全標準。施工過程中推行“三檢制”，技術(shù)人員全程旁站監(jiān)督，重點把控外墻保溫粘貼、門窗安裝密封等關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量。“這房子是咱們百姓要住很多年的，質(zhì)量上絕對不能含糊。”一位項目質(zhì)檢員的話擲地有聲。

老舊小區(qū)改造，不僅是建設(shè)工程，更是民心工程。為保障信息暢通、及時響應(yīng)訴求，項目方聯(lián)合社區(qū)建立了居民溝通微信群，這個群如今成了項目組與4378戶居民的“連心橋”。群里不僅實時公示施工進度、進行政策解讀，專人在線答疑，更充滿了居民對未來的期待：“什么時候到我們樓換窗戶？”“新做的保溫層，2025年冬天家里溫度能提高幾度？”……對于通過12345市民熱線等渠道反饋的問題，項目團隊會同屬地力量，建立快速響應(yīng)機制，力求在施工推進、民生保障和城市正常運行之間找到最佳平衡點。

因樓施策攻克難題 技術(shù)方案適配特殊結(jié)構(gòu)

馬家堡西里小區(qū)樓型多樣、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，為改造帶來了不少技術(shù)難題。例如，面對高層住宅，項目采用吊籃作業(yè)與分段施工相結(jié)合的方式，在確保安全的前提下，有效提升了外墻施工效率。而對于54、55、56號樓這類擁有階梯式陽臺、寬挑出飄窗等特殊結(jié)構(gòu)的“筒子樓”，則量身定制了“北立面腳手架施工+東西立面局部作業(yè)”的組合方案，精準利用有限空間完成保溫層敷設(shè)。施工人員笑稱：“咱們這就像‘量體裁衣’，再特殊的樓型，也得讓它既保暖又美觀。”

在居民關(guān)注的戶內(nèi)管線改造方面，項目堅持“因戶施策”，根據(jù)每戶具體情況進行個性化方案優(yōu)化，將“麻煩”降到最低，將“舒心”放到最大。同時，對公共區(qū)域雜亂的弱電線纜進行統(tǒng)一規(guī)整，合理規(guī)劃線槽路由，讓樓內(nèi)環(huán)境更加整潔、安全，居民出門進門心情也更舒暢。

從斑駁的墻面到嶄新的立面，從老化的管線到暢通的管網(wǎng)，馬家堡西里的悄然“蝶變”，是豐臺區(qū)持續(xù)推進老舊小區(qū)改造、提升市民居住品質(zhì)的一個堅實腳印。隨著全區(qū)改造工作的深入，越來越多的居民正推開窗戶，迎接他們的宜居新家，也迎向更有溫度、更具品質(zhì)的新生活。

“十四五”累計開工287個小區(qū) 改造惠及5.3萬余戶

馬家堡西里小區(qū)的改造進展，是豐臺區(qū)系統(tǒng)性推進老舊小區(qū)改造的組成部分。“以前看著別的小區(qū)改造完又新又暖和，心里可羨慕了。現(xiàn)在終于輪到我們，感覺日子更有盼頭了。”小區(qū)老住戶李大爺?shù)母锌砹嗽S多居民的心聲。

“十四五”時期，按照北京市政府要求，豐臺區(qū)老舊小區(qū)改造通過“自下而上的申報制”與“自上而下的任務(wù)制”相結(jié)合的方式壓茬推進。截至目前，全區(qū)已開工287個小區(qū)，919萬平方米；其中已完成112個小區(qū)，332.5萬平方米，惠及居民53,123戶。

這一系列數(shù)據(jù)背后，是超過五萬個家庭告別“老、破、舊”，迎來“新、暖、美”的溫暖故事，標志著豐臺區(qū)在切實改善居民居住條件的道路上取得了扎實成效。

來源：豐臺區(qū)人民政府，微豐向（原新豐臺）整理，轉(zhuǎn)載請注來源；文章內(nèi)容僅為傳遞信息，文中內(nèi)容和觀點不代表本公眾號立場，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構(gòu)成投資建議或政策依據(jù)。

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