我把武漢的老房子賣掉了

二手房中介的消息又彈了出來(lái)，還是老樣子，@我讓再把房?jī)r(jià)調(diào)低些。從今年8月把房子掛出去到現(xiàn)在，這已經(jīng)是第四次讓我調(diào)價(jià)了。房?jī)r(jià)也從最初的140萬(wàn)，一路降到了現(xiàn)在的120萬(wàn)。中介發(fā)來(lái)的消息是這么說(shuō)的：

“哥，咱們這個(gè)小區(qū)掛了70多套二手房。您的房子面積不大，又滿了五年，只要價(jià)格合適，其實(shí)是非常容易出手。您掛了這么久，而且我們還給您房子打了必看好房的標(biāo)簽。如果價(jià)格不調(diào)低一點(diǎn)，很難保證還會(huì)有買家來(lái)看房了”。

我心里其實(shí)挺不樂(lè)意的，總覺(jué)得這是中介的套路。他們哪管你房子能賣多少錢，只要能成交，就能拿到傭金。可話又說(shuō)回來(lái)，房子掛了快五個(gè)月，帶看的人倒是有二十來(lái)組，但認(rèn)真打聽(tīng)價(jià)格的卻沒(méi)幾個(gè)。上回聽(tīng)中介的建議，把房子價(jià)格從130萬(wàn)降到120萬(wàn)，好不容易有個(gè)買家問(wèn)價(jià)，一開(kāi)口就壓到90萬(wàn)，我想都沒(méi)想就拒絕了。可那之后，房子也徹底沒(méi)人問(wèn)價(jià)格了。

身邊的朋友也特意提醒我，說(shuō)現(xiàn)在行情是真不好。如果今年年內(nèi)不賣掉的話，到了明年二手房的價(jià)格還要跌。而且現(xiàn)在很多新房都號(hào)稱準(zhǔn)四代和四代樓盤，住房面積甚至能做到負(fù)公攤。對(duì)比二手房，除了位置和配套還有些優(yōu)勢(shì)外，在功能上和新房相比差了不少。

我自己也在網(wǎng)上看了不少關(guān)于武漢市二手房的文章和短視頻，都說(shuō)武漢二手房不好賣。特別是那些在2021年樓價(jià)最高峰時(shí)期買房的業(yè)主們，現(xiàn)在為了賣掉房子動(dòng)不動(dòng)就是虧掉一個(gè)首付、賠掉一個(gè)豪裝。老破小就更不用說(shuō)了，價(jià)格腰斬都未見(jiàn)得有買家愿意問(wèn)津。

夜里躺在床上，我翻來(lái)覆去睡不著。一邊是中介催我降價(jià)，一邊是網(wǎng)上那些對(duì)二手房的評(píng)價(jià)，還有自己想換套新房的心思。我這套房子是16年前買的，當(dāng)時(shí)湊了2成首付，貸了30年款。就在這不到90平的三居室里，我和媳婦成了家，孩子也從小不點(diǎn)長(zhǎng)成了1米75的大高個(gè)，后來(lái)還提前還清了貸款。這屋里的每一角落，都刻著我們生活的痕跡。

四年前，因?yàn)楹⒆幼x書和我們工作調(diào)動(dòng)，我們搬離了這里，房子租出去三年了。想著孩子也大了，以后需要更大的空間，也想趁著現(xiàn)在換房成本不算太高，為退休生活鋪鋪路，才下定決心把老房子賣掉。2021年武漢樓市最火的時(shí)候，我們這片小區(qū)成交價(jià)能到2萬(wàn)1平，但是現(xiàn)在同戶型掛牌價(jià)大多在1萬(wàn)2到1萬(wàn)3之間，跌了快一半。

說(shuō)起來(lái)也挺矛盾的，我現(xiàn)在看新房的時(shí)候，總盼著價(jià)格能再低一點(diǎn)；可輪到自己賣舊房時(shí)，又盼著能賣個(gè)好價(jià)錢。這種互相矛盾的心態(tài)，讓我這段時(shí)間一直很焦慮。

媳婦勸我說(shuō)：“不要光盯著賣房子少賺了錢，2021年咱們看的三環(huán)內(nèi)新房均價(jià)都快2.6萬(wàn)了。現(xiàn)在四代新房也才1萬(wàn)7，比以前便宜不少。雖然看起來(lái)我們賣房子的錢變少了，但是買新房的費(fèi)用也變低了”。媳婦的話點(diǎn)醒了我。是啊，哪有既要又要的道理，改善住房本就是有舍有得。

最終，我還是同意了中介的建議，把價(jià)格調(diào)到了106萬(wàn)。但同時(shí)也跟中介說(shuō)死了，100萬(wàn)是底線，再低就不賣了，這是我最后的心理防線。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)比同小區(qū)均價(jià)低了400塊每平，算下來(lái)總價(jià)已經(jīng)少了3.5萬(wàn)多。

調(diào)價(jià)后不到一周時(shí)間，中介就打來(lái)電話，說(shuō)有個(gè)買家對(duì)房子很感興趣，已經(jīng)實(shí)地看過(guò)兩次了，想跟我們談?wù)剝r(jià)格。我滿心歡喜地以為這次能接近我的心理價(jià)位，可中介接下來(lái)的話讓我涼了半截-買家只愿意出91 萬(wàn)。

我當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)火大，忍不住抱怨：“都怪中介之前把價(jià)格降得太低了，人家才敢這么壓價(jià)！”媳婦倒是冷靜地勸我說(shuō)：“別生氣，我們這個(gè)房子是二層西邊戶，朝向和采光都不算太好，又是16年的老房，能有人真心出價(jià)就不錯(cuò)了。我看群里最近發(fā)的二手房成交價(jià)格，都是低于掛牌價(jià)10%以上才成交的”。

快到年底了，我們急著拿到現(xiàn)金買新房，再拖下去，萬(wàn)一春節(jié)后掛牌的二手房總量再漲，價(jià)格可能更不樂(lè)觀。思來(lái)想去，我還是答應(yīng)和買家見(jiàn)面談?wù)劊睦镞€抱著一絲幻想，說(shuō)不定能讓對(duì)方再加點(diǎn)價(jià)。

見(jiàn)面那天，中介把洽談室準(zhǔn)備好了，還提前跟我們介紹了武漢市最新的購(gòu)房政策：“現(xiàn)在武漢商貸利率降到3.0，公積金貸款不僅利率降到了2.6，而且額度也提高了。買方是一位父親，想給自己一直單身的孩子買個(gè)靠近地鐵的二手房。一是為了方便孩子上下班，其次也是能夠方便自己照顧孩子。所以才對(duì)這個(gè)房子很感興趣”。中介也實(shí)話實(shí)說(shuō)：“想讓對(duì)方大幅加價(jià)不太可能，現(xiàn)在武漢市的二手房?jī)r(jià)格一直在跌。您家房子的戶型也很挑買家。而且現(xiàn)在也只有這一位買家看中了您家的房子，試試就行，別抱太大希望”。

做好了心理準(zhǔn)備，我們見(jiàn)到了買家。對(duì)方是一位中年人，看著挺樸實(shí)。說(shuō)想給孩子買個(gè)二手房，方便孩子上下班。聊了快30分鐘，從房子的戶型聊到周邊的配套，最后說(shuō)到價(jià)格，對(duì)方猶豫了一下，說(shuō)：“我也是真心想買，那就再加3000，91.3萬(wàn)，你看行不？”。

我當(dāng)時(shí)真是哭笑不得，這3000塊錢，離我100萬(wàn)的底線差了十萬(wàn)八千里，頂多算是個(gè)象征性的安慰。可我心里也清楚，這已經(jīng)是能拿到的最好結(jié)果了。

媳婦悄悄碰了碰我的胳膊，我深吸了一口氣，點(diǎn)了點(diǎn)頭：“行，就這個(gè)價(jià)吧。”

簽二手房定金合同的時(shí)候，我的手有點(diǎn)發(fā)緊。這套房子，在武漢樓市最火的時(shí)候，每平能賣到2萬(wàn)1，現(xiàn)在卻只賣了1萬(wàn)1平出頭。16年的時(shí)光，從青澀到成熟，從二人世界到三口之家，所有重要的人生節(jié)點(diǎn)都在這屋里度過(guò)，如今就這樣易了主。

走出中介門店，現(xiàn)在的秋風(fēng)有點(diǎn)涼，我卻覺(jué)得心里一塊石頭落了地。說(shuō)不舍，是真的不舍，那屋里藏著太多回憶：孩子第一次走路時(shí)扶過(guò)的墻，媳婦為我燉過(guò)湯的廚房，一家人圍在桌上吃年夜飯的熱鬧……可要說(shuō)釋然，也是真的釋然，房子終究是用來(lái)住的，它完成了自己的使命，而我們的生活還要向前繼續(xù)。

現(xiàn)在，手里有了賣房的錢，再看新房的時(shí)候，心里也踏實(shí)多了。想著以后能在更大的房子里，看著孩子成家立業(yè)，想著周末能帶著家人在小區(qū)里散步，想著不用再為老房子的瑣事操心，心里就充滿了期待。

武漢的樓市起起落落，二手房15萬(wàn)套的掛牌量、不到1.2萬(wàn)/平的成交均價(jià)，這些數(shù)字的背后，是我們這些普通人的生活軌跡。老房子賣掉了，一段生活畫上了句號(hào)，新的日子才剛剛開(kāi)始。不管武漢的樓市怎么變，只要一家人在一起，日子總會(huì)越過(guò)越紅火。