榜單|克而瑞無錫2025年1-11月房企銷售榜發布

2025年1-11月房企銷售榜由無錫市房地產市場管理和監測中心指導！

克而瑞無錫聯合無錫微博房產、樂居新媒體、錫樓、星語說房、錫常樓市PLUS、無錫房地產觀察、無錫頭條、無錫微觀住等多家媒體傾力發布！

注明：本文未經授權，嚴禁轉載或數據制作。

前 言

2025年1-11月無錫樓市呈現“供應維穩、成交承壓、價格筑底”的調整期特征。 累計新增供應166.63萬㎡，同比微增1.6%，整體供應端保持平穩；但成交面積僅148.09萬㎡，同比下滑9.07%，仍處于歷史低位區間，市場去化壓力持續存在。成交均價為22064元/㎡，同比下跌4.66%，價格整體延續下行態勢，反映當前市場仍以“以價換量”為主要運行邏輯。整體來看，市場仍處于深度調整與結構重塑階段，短期復蘇動能尚待進一步夯實。

榜單提要

本次克而瑞無錫發布的2025年1-11月無錫房企銷售排行榜，用數據來呈現房企的業績表現：

2025年1-11月無錫市區房企銷售排行榜

梁城美景（約32.29億元），新都房產（約24.47億元），華發股份（約24.26億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

華發股份（約24.26億元），新都房產（約23.28億元），梁城美景（約19.87億元）摘得房企權益銷售金額榜前三名。

綠城中國（約31.45億元），華發股份（約24.26億元），仁恒置地（約19.70億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年1-11月無錫市區項目銷售排行榜

華發中央首府（約18.65億元），華僑城·雲湖別院（約10.38億元），錦上榮曜（約10.10億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

榜單發布

NO.1 無錫市區房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操 盤，不包含代 建。

NO.2 無錫市區房企權益銷售金額排行榜

注：銷售權益口徑是以企業股權占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目業績按股權占比計入相應企業。

NO.3 無錫市區房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業，包含代建。

NO.4 無錫市區項目銷售金額排行榜

榜單解讀

2025年1-11月，無錫房企權益榜透露出新的競爭態勢。盡管TOP10門檻維持在9.20億元的高位，但其整體市占率已降至46.68%，且呈連續下滑趨勢。這表明在整體市場承壓的背景下，頭部陣營內部的份額爭奪正變得更加激烈，市場格局面臨洗牌可能。

具體企業表現方面：

華發股份憑借華發中央首府的集中備案及華發四季的持續貢獻，以24.26億元成交金額穩居權益榜首位；

新都房產在奧體潮鳴等改善型項目的推動下，以23.28億元位列第二，與榜首差距縮小至0.98億元；

梁城美景依托迎龍觀月、詩語溪境等高端項目的成交支撐，以19.87億元位居第三。

單項目表現方面，華發中央首府以18.65億元穩居項目金額榜榜首；華僑城·雲湖別院以10.38億元位于第二位；而錦上榮曜自開盤起持續性熱銷，以10.1億元維持在第三位。

總 結

2025年前11個月，無錫房地產市場整體步入深度調整期，呈現出 “供應平穩、成交承壓、價格筑底” 的典型特征。供應端保持相對穩定，但成交面積同比下滑近一成，持續處于歷史低位，凸顯市場整體去化壓力依然嚴峻。成交均價同比下跌4.66%，反映出“以價換量”仍是當前市場運行的主導邏輯，價格調整仍在持續。

在整體市場承壓的背景下，結構性分化與格局重塑的特征愈發清晰：

一、行業集中度罕見松動，頭部競爭白熱化。1-11月，TOP10房企權益金額入圍門檻雖仍高達9.20億元，但其整體市場占有率卻同比下滑至46.68%，并呈現連續下滑趨勢。這一現象表明，在市場下行周期中，頭部陣營對市場的絕對控制力有所減弱，內部競爭加劇，市場份額正被更多房企分食，行業格局面臨新一輪洗牌的可能。

二、企業表現高度依賴“明星單盤”，產品力成突圍關鍵。從房企與項目榜單可見，業績高度集中于少數擁有強大產品力和品牌號召力的標桿項目。無論是華發股份憑借華發中央首府單盤近19億元的銷售額登頂權益榜，還是華僑城·雲湖別院、錦上榮曜等高端項目持續位居項目榜前列，都印證了在當前市場中，擁有稀缺資源、高端定位和過硬品質的“明星樓盤”已成為房企穿越周期、鎖定市場份額的“壓艙石”。綠城中國、仁恒置地等以品質著稱的房企在操盤榜上名列前茅，同樣說明了市場對產品力的極致追求。

三、市場復蘇動能仍待夯實，結構性機會在于改善需求。盡管價格出現筑底跡象，但成交端的疲軟顯示市場信心的完全修復仍需時日。未來市場的企穩與復蘇，將更加依賴于核心區高品質改善項目的持續發力，以及針對改善性需求政策的進一步傳導。對于房企而言，盲目擴張的時代已經過去，聚焦核心地段、打磨高端產品、深耕品牌價值，才是應對當前市場挑戰、捕捉結構性機遇的核心策略。

總結而言，無錫樓市正經歷一場從“規模擴張”到“質量深耕”的深刻轉變。 在整體調整的基調下，市場的曙光并非普照，而是率先照亮那些在產品、品牌和資源上擁有絕對優勢的房企與項目。行業洗牌加速，唯有真正具備核心競爭力的參與者，才能在新周期中穩健前行。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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