北京凱諾律師事務所：在征地拆遷中，收到這兩份文件一定要注意

　　在征地拆遷中，如果征收方能夠依法按照法律規定履行自己的法定職責，即嚴格落實征收程序的話，被征收人則會在整個征地拆遷中看到或者是收到很多份文件，包括土地征收預公告、補償安置方案、征收決定、土地現狀調查表、社會穩定風險評估，補償安置協議等等。但這些文件中有一些文件只起到告知的作用，也就是征收方會以書面的形式將這些征收信息在征收范圍內進行公告。

　　但是也有一些文件，則會直接影響著被征收人的切身利益，如果被征收人不夠重視，或者是置之不理的話，那么被征收人的房屋就有可能隨時會面臨著被相關部門強制拆除的風險，比如說強制拆除危險房屋決定，這份文件一般針對的是被認定為危險房屋的被征收人，若被征收人不重視，征收方隨時都有可能會組織人員強制拆除房屋。當然了，除了強制拆除危險房屋決定之外，以下這兩個文件也是十分要注意的。

　　1、責令限期拆除違法建筑決定

　　責令限期拆除違法建筑決定在征地拆遷中是十分常見的，一般它經常出現在被征收人與征收方沒有簽訂補償安置協議的情況下。從實踐過程中來看，只要被征收人對補償標準有異議，而遲遲沒有與征收方就補償事宜通過協商達成一致意見，并簽訂補償安置協議時，征收方就會為了推進征收工作，從而把被征收人好端端的房屋認定為違法建筑，然后再針對被征收人作出責令限期拆除決定，要求被征收人在責令限期拆除決定中規定的時間內自行拆除房屋，如果不自行拆除，將會強制執行。

　　當然了，也有的是在征收方為了降低征收成本，刻意將被征收人的部分房屋認定為違法建筑，并對其作出責令限期拆除決定，要求被征收人只要自行拆除房屋，就會給予一定的補償款。

　　事實上，不管是在什么情況下收到的責令限期拆除決定，只要收到，其房屋就已經被相關部門認定為違法建筑了，而且就已經開始對被征收人的權利義務產生了一定的影響，如果廣大被征收人在收到責令限期拆除決定之后，認為只要自己不按照上面的內容去面，那么征收方也不會把自己怎么招的，或者說，對該文件認識不到位，不夠重視，那么對被征收人來說就會一定的風險。

　　從實踐過程中來看，只要被征收人在收到責令限期拆除決定之后，沒有按照他們的要求去做，或者把該文件放置一邊不管，沒有在法律規定的期限內啟動相應的法律程序的話，那么大概率房屋會被相關部門組織社會閑散人員或者是讓街道辦、村委會帶人強制拆除。房屋一旦被強制拆除，雖然被征收人也還可以維護自己的權益，但是相對于來說，我們就失去了唯一的談判籌碼，而且房屋一旦被強制拆除，被征收人的損失也就很難再通過評估來確定了，只能由人民法院結合自己提交的相關證據材料，以及市場價格來推定最終的賠償標準。

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，如果自己家的房屋在自己拒絕簽訂補償安置協議的情況下，被相關部門認定為違法建筑了，那么廣大被征收人在收到責令限期拆除決定之后，一定要馬上重視起來，因為如果是在這種情況下作出的責令限期拆除決定，那么多數情況下就是征收方想以拆違的方式來促進拆遷，只要我們被征收人能在法律規定的期限內，針對該責令限期拆除決定提起了行政訴訟，且手里有強有力的證據，那么被法院撤銷也不是不可能的，而且提起訴訟后，也有機會爭取到與征收方就補償事宜進行協商的機會，有的征收方在一聽到自己被起訴，且自己沒有站住腳跟的材料，也會主動找被征收人協商補償的，因此大家千萬不要一味地拖延。

　　2、征收補償安置決定

　　在被征收人拒絕簽訂補償安置協議之后，征收方除了會把被征收人的房屋認定為違法建筑之外，對于一些法律意識比較高的，會依據征收補償安置方案對個別未簽訂補償安置協議的被征收人作出征收補償安置決定，要求被征收人在補償決定中規定的時間內完成搬遷，領取補償款，或者是簽訂補償安置協議。

　　事實上，征收補償安置決定是征收方對被征收人下達的最后“通牒”，從實踐過程中來看，如果被征收人不按照該征收補償決定中的內容去做，那么征收方則會直接組織人員對被征收房屋實施強制拆除，對于守法的征收方，則會向人民法院申請強制執行。

　　所以，凱諾律師在這里要提醒大家，在收到征收補償安置決定后，一定要重視起來，可以先審查征收方作出該文件的程序是否符合法律法規，如果程序不合法，比如征收前置工作都沒有完成，沒有保障被征收人知情權等，就直接收到了補償安置決定，那么該征收補償安置決定嚴格來講就是不合法的，廣大被征收人可以在法律規定的期限內針對該征收補償決定，向人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷該補償安置決定，或確認違法。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，一旦收到上面這兩份文件，或者是其他對自己權益會產生影響的文件，那么一定要重視起來，千萬不要置之不理，在收到后，可以先審查它的合法性，如果不知道怎么審查，可以在專業律師的幫助下，找到征收方作出該文件時存在的一些違法性，然后在律師的指導下，依法維護自己的權益。