中海沒守住上海

去年在上海市場橫著走的中海，如今連前三都擠不進去了！才一年時間，從賣700億的“老大”直接掉到第九名。

11月最后一天，克而瑞、中指、億翰三大行業數據機構十余年來首次集體暫停發布月度百強房企銷售排行榜。

這種十幾年來頭一回的反常舉動，就像是平時總愛曬分數的學霸，突然閉口不提考了多少分——而這種行為，多半是因為這回考得有點難看。

在停發全國排行榜的同時，中指院還是公布了部分城市的排行榜。于是，中海在上海的“落魄”被清清楚楚擺上臺面：

今年1-11月銷售額183.3億，排第九；再看10月份的榜，也是第九，賣了181.1億。

也就是說，整個11月，中海在上海就賣了2.2億。這數字真是不查不知道，一查嚇一跳。

回想去年這時，中海在上海可是風光無限，它是那個碾壓同行、動不動就“開盤百億”的上海王。

去年全年，中海上海公司實現合約銷售額704.5億元，刷新了其在單一城市的銷售紀錄，其銷售額幾乎是第二名保利發展（364億元）的兩倍，穩居上海房企榜首。

數個現象級豪宅項目的熱銷鑄就了中海這一年的奇跡。

2024年3月，上海新天地板塊的“中海·順昌玖里”開盤，單盤銷售額高達196.5億元，刷新全國開盤紀錄。

此后，其風貌別墅項目及徐匯濱江的“中海領邸·玖序”等項目接連開盤售罄。

2024年上半年，中海在上海的權益銷售額達到254.02億元，以斷崖式優勢領先第二名綠城中國。

那時有媒體撰文：上海樓市，進入中海時間。

然而，這種高光時刻是短暫的。時間進入2025年，中海在上海市場的統治力迅速出現了松動。

年初1-2月，中海還以70.7億元的銷售額勉強坐在榜首，但上半年結束時，其在上海的全口徑銷售額約為137.8億元，排名滑落至第五位，被保利發展、招商蛇口、華潤置地等對手超越。

從斷層領先到被人甩開，中海只用了不到一年。

中海上海的命運，和一個名字緊緊綁在一起：金天。

這位從寧波公司調任的總經理，既是去年沖上700億巔峰的見證者，也是今年迅速下滑的帶隊人。

他來之前，中海上海正處于至暗時刻，因牽涉北外灘土拍圍標事件，被禁止三年內在上海公開市場拿地。

“失去的三年”導致中海在上海的市場占有率與地位一度嚴重下滑，2023年全年權益銷售額僅88.22億，排名二十開外。

時間熬到2023年，土拍市場終獲解禁，中海立馬以240.16億元的巨資競得徐匯西岸數智中心地塊，高調宣告回歸公開土地市場。

接著就是2024年靠幾個豪宅盤沖到704億，金天一度被稱作“救火英雄”。

結果英雄沒當多久，今年就又掉隊了。

今年1-11月，中海地產以183.3億元的銷售額在上海房企銷售排行榜中排第九名，落后第一名保利發展179.5億元。

排在中海之前的是招商蛇口、華潤、浦開、陸家嘴集團、越秀、能建城發和嘉里建設等房企。

對于業績好的房企，永遠不缺華麗的辭藻，比如運營、體系、產品等等。

但中海以實際行動詮釋了，去年的輝煌根本不是靠什么體系或持久運營，純屬押寶押中了幾個“明星項目”。

等這幾個項目賣完了，新的接不上，神話立馬破滅。

中海的挑戰不僅來自自身，更來自一個極度“內卷”的競爭環境。以上海為代表的一線城市已徹底成為房企的“生死戰場”。

2024年，中海在香港及北上廣深五個一線城市的銷售額占比高達60.6%，一線城市成了它最重要的糧倉，也成了最危險的軟肋。

在這里，每一塊地都搶破頭。

今年楊浦濱江地塊拍賣，中海和保利居然現場雙雙“沉默”，最后中海僅靠線上底價被動“撿漏”。

不是不想舉牌，是算不過賬、不敢舉。

另一頭，在北外灘地塊爭奪中，中海又輸給綠城。核心區土地越來越貴、配建要求越來越復雜，就算拿到地，未來能不能賺錢還是未知數。

去年，中海在上海吃盡豪宅紅利，但今年一切都變了，競品越來越多，客戶越來越少，市場觀望情緒濃厚……

中海在上海的“失守”，既是行業從巔峰滑落，更是戰場的太殘酷，它曾經靠魄力與時機登頂，卻也因依賴單一路徑、缺乏持續戰斗力而迅速滑落。

在上海這樣的市場，沒有誰能靠“一年奇跡”一直稱王。