重慶
市場總結：
·11月新房市場新規/四代宅產品供應占比上漲，成交低位運行，量價雙降；
·二手房成交價跌量漲，市場底盤持續擴大，占據整體市場主導地位；
·年度普宅市場萎縮，四代宅容量遠超去年，二手房成交規模與去年整年幾乎持平。
*備注：隨著數據來源對數據資產權益保護的強化，重新界定了合規采集的邊界，導致數據統計口徑變化，因此二手房掛牌數據以最新為準；
11月重慶市場
01
01
新房市場轉冷，產品創新驅動乏力
供應22.7㎡，環比漲18%；其中四代宅/新規產品主力供應約8.59萬方，占比上漲5pct，占比為37.8%。
成交29.99萬㎡，環比降19%；四代宅/新規產品影響力減弱，均價下降9%
二手房供過于求，買方主導，價跌量漲
02
二手房新增掛牌量15340套，C和U類板塊為掛牌主力。
二手成交量94.87萬方，環比漲7%；均價10236元/㎡，環比降1%。
03
土地市場平臺托底，僅萬科一宗破例成交
11月成交8宗涉宅地，出讓可建體量68.06萬方，總價37.19億元，其中7宗地由平臺公司回摘，1宗由萬科摘取。
新房
02
市場調整期，成交量價均不同程度下降，四代宅/新規產品影響力減弱
供應：總供應22.7萬㎡，環比上漲18%，海成雙項目新規產品面世，助力100-120㎡面積段供應上漲5%；
成交：總成交29.99萬㎡，環比下降19%；均價13911元/㎡，環比下降9%；新規/四代宅產品成交占比下降，普宅產品市占率回升，成交結構出現明顯變化。
海成云湖郡、江帆郡雙項目新規產品取證，面積、價格較四代宅產品均有所下降，120㎡以下產品成交占比上漲8%，且均價均低于15000元/㎡，均價結構性下降。
新房項目成交
03
呈現“近郊主導、遠郊點狀熱銷”的格局，產品力和價格是熱銷驅動因素
二手房
04
二手房掛牌C和U類板塊為掛牌主力，買方主導權加強
新增掛牌15340套，帶看量為10287套；C和U類板塊為掛牌主力。
新增掛牌TOP10項目中，剛需盤發力，6個項目套均價低于200萬/套。
成交端量漲價跌，成交94.87萬方，環比上漲7%；均價10236元/㎡，環比下降1%。
土地市場
05
11月平臺托底特征明顯，8宗地僅1宗由萬科競得，持續深耕中央公園
成交8宗含宅用地，其中7宗為平臺回摘，僅近郊中央公園地塊由萬科競得，成交樓面價8000元/㎡，持續深耕。萬科的選址邏輯是基于對區域發展前景的預判，通過規模布局獲取先發優勢。該項目有可能延續"璞園"項目的成功經驗，體現其"規模定價"策略，憑借品牌影響力和區域深耕優勢，形成區域市場主導地位。
下月預判
06
預計供應上漲41%，疊加年末沖刺，成交規模提升30%；首開項目為城市核心區高端改善四代宅產品，去化率預計約50%；二手房掛牌、帶看量、成交預計齊漲。
土地：12月宅地成交量環比小幅回落，預計仍多數為平臺兜底
除照母山地塊由民企邦泰勾地外，其余地塊預計仍為平臺兜底，底價成交
新房： 12月加推項目遞增，供應環比上漲，疊加年末沖刺，預計成交規模將大幅提升
預計供應規模上漲，成交規模同步上漲
二手房：12月二手房市場受年末季節性動力影響，掛牌帶看成交齊漲
預計新增掛牌量提升，帶看量預計微漲，成交量預計上漲20%。
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