樓市一周：供應再度爆量 抓緊年底搶收窗口

【 市 場 關 注 】

• 近日上海市房地產經紀行業協會組織召開“加強房地產經紀行業自律，維護房地產市場秩序”誠信倡議承諾活動，本市50余家房地產經紀機構共同參加。行業協會負責人宣讀了倡議書，從理性客觀反映市場情況，真實準確發布房源信息，誠信規范開展中介業務，合理合規收取服務費用，公平有序進行市場競爭等五個方面，向全市房地產經紀機構發出自律倡議。

• 上海第九批次土地拍賣順利落幕。本批次共出讓9宗地塊，總土地出讓面積達28.92萬平方米，總規劃建筑面積55.26萬平方米，總起始價為169.11億元。值得一提的是，兩宗外環外溢價成交地塊分別被佳運置業、寶業房地產這兩家主業為建筑業的民企收入囊中。

• 上海網上房地產公布了近期將上市的新一批商品房項目名單。本次共有6個項目完成過會，總計推出房源513套，分布于浦東、長寧、靜安等多個區域。值得關注的是，3個加推項目中，2個項目出現價格上漲。

• 《中共北京市委關于制定北京市國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》發布，《建議》提出了實現“持續推進住有所居”目標的八項舉措，側重新模式構建、品質提升等，對比“十四五”規劃建議，內容更加細化。

【 一 周 綜 述 】

上周成交略有下調，據上海中原地產數據顯示：上周（11.24—11.30）新建商品住宅成交面積8.06萬平方米，環比減少5.24%。

上周只有2個區成交面積超過1萬平方米，可見大部分區交易活躍度較低。大浦東回升到第一，成交面積達到1.49萬平方米，回到合理區間內。寶山繼續保持第二的位置，成交1.11萬平方米，環比減少23.45%。前期成交相對活躍的閔行等中端改善產品聚焦度較高的區域在過了集中網簽后，成交減少到只有5千多平方米。而嘉定、青浦等交易大區成交面積依舊在低位運行，始終無法支撐起全市交易向上突破。

從交易結構來看，中高端項目依舊是交易主力，不過成交量減少較快。成交前十榜單中10萬+樓盤雖然還有4個，但排名上多在中下游位置，且簽約最多的只有18套，少的只有4套。簽約量最大的項目是浦東曹路板塊的聯發·金海雲墅，網簽31套，網簽均價7萬元/平方米。

近期新盤入市不多，因此交易結構相對穩定，上周豪宅項目簽約量略有減少，因此均價小幅下跌，為78458元/平方米，環比下跌5.69%。

上周供應爆發，入市18.88萬平方米，環比增加345.08%。入市14個樓盤，產品多樣。其中，大家關注的10萬+產品有4個，包括浦東世博板塊的澐啟濱江、四川北路板塊的金茂璞元等紅盤。此外，也有3-6萬元/平方米的首次改善產品，多聚焦松江新城、奉賢新城等剛需、首次改善關注度高的板塊，未來去化壓力相對較小。總體來看，隨著年底到來，房企加快投放節奏，為今年業績做沖刺。

月末通常有翹尾，除了近期供應節奏不穩定且入市量偏少外，一些期待的利好沒有兌現，比如LPR仍沒有下調等有一定關聯。上周進行的土拍溫度略有下降，此外萬科的債務問題又浮現出來，消息面相對復雜，市場焦慮情緒略有抬頭。對房企而言，今年只剩下1個月時間，勢必會加快推盤節奏并且配合較多的營銷活動。因此未來一段時間樓盤之間的競爭也會越來越激烈。12月的翹尾高度則取決于閔行、寶山、嘉定等傳統交易大戶的表現。