差價近10億！黃江北站地塊被收回！

當年高價搶的地，現在要低價收回去了！

剛剛！東莞自然資源局發布，一則關于黃江北TID地塊（即現在的黃江站），擬收回收購國有建設用地公示！

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黃江北站地塊被收回

差價近10億

黃江北站TID項目，涉及2宗地塊，分別為2021WR011和2021WR012號，這雙胞胎地塊在2021年成功出讓。

目前，官方擬收回其中編號2021WR011號地塊。

數據顯示，該地塊當年土地取得成本約為49.23億元，目前市場評估價約為41.9億元，而此次確定的回收價格為39.8億元。

簡單一算，從取得成本到回收價，差價達到約9.4億元。

根據公示，收回事項已于2025年12月1日至12月5日進行公示。

如公示期內未收到有效異議，東莞市自然資源局將按程序辦理相關收回手續，最終收回價格將以該局審定結果為準。

值得注意的是，這已經不是今年第一起地塊被回收的事件，今年4月大朗西TID地塊也被政府收回。

詳情可戳鏈接查看：

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為何被回收？

為什么會被回收？原因很復雜，但我認為“面粉貴過面包”是關鍵。

回顧2021年5月，那正是東莞樓市“發燙”的時候。保利當時激情出手，經過多輪競拍，以高溢價將這對“雙胞胎”收入囊中。

項目正式開發時，旭輝和招商加入開發，科學城時區就成為了保利+旭輝+招商三大巨頭聯手的項目，但在這個史無前例的經濟下行周期，巨頭們也不想熬了。

2021WR011號地塊，樓面價約1.89萬/㎡，而它的兄弟2021WR012地塊（即現在的“科學城時區”）樓面價更是高達約2.09萬/㎡。

回顧整個黃江北站TID建設進度：

將被回收的2021WR011號地塊，地塊更大，早于2021年投資備案，備案名為“北岸時區花園”。

計劃總投資約76.9億，占地約5.7萬㎡，總建筑面積高達約40萬㎡，規劃了住宅、商業和辦公樓。

按原計劃，項目工期從2021年7月1日到2023年10月1日。

而它的“兄弟”——2021WR012地塊，科學城時區的進度則快得多，同期備案，如今已建成并交付。

但它的銷售之路也算是十分波折，項目最初備案價曾高達約3.69萬/㎡，部分戶型甚至沖破4萬/㎡，但最終均價卻降到了約2萬/㎡，可見市場壓力之大。

來簡單算筆賬：科學城時區的樓面價加上建安成本（按1萬/㎡算），保本售價至少要3萬/㎡左右。

但自2022年以來，東莞樓市進入深度調整期，鎮區新盤普遍難賣。一邊是高昂的開發和資金成本，另一邊是持續下行的市場價格，這筆賬怎么算都虧。

所以，綜合來看，在市場遇冷、成本高企、去化艱難的多重壓力下，開發商選擇“退地”也是一種無奈之舉。

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