差價近10億！黃江北站地塊被收回！

當(dāng)年高價搶的地，現(xiàn)在要低價收回去了！

剛剛！東莞自然資源局發(fā)布，一則關(guān)于黃江北TID地塊（即現(xiàn)在的黃江站），擬收回收購國有建設(shè)用地公示！

01

黃江北站地塊被收回

差價近10億

黃江北站TID項目，涉及2宗地塊，分別為2021WR011和2021WR012號，這雙胞胎地塊在2021年成功出讓。

目前，官方擬收回其中編號2021WR011號地塊。

數(shù)據(jù)顯示，該地塊當(dāng)年土地取得成本約為49.23億元，目前市場評估價約為41.9億元，而此次確定的回收價格為39.8億元。

簡單一算，從取得成本到回收價，差價達(dá)到約9.4億元。

根據(jù)公示，收回事項已于2025年12月1日至12月5日進行公示。

如公示期內(nèi)未收到有效異議，東莞市自然資源局將按程序辦理相關(guān)收回手續(xù)，最終收回價格將以該局審定結(jié)果為準(zhǔn)。

值得注意的是，這已經(jīng)不是今年第一起地塊被回收的事件，今年4月大朗西TID地塊也被政府收回。

詳情可戳鏈接查看：

02

為何被回收？

為什么會被回收？原因很復(fù)雜，但我認(rèn)為“面粉貴過面包”是關(guān)鍵。

回顧2021年5月，那正是東莞樓市“發(fā)燙”的時候。保利當(dāng)時激情出手，經(jīng)過多輪競拍，以高溢價將這對“雙胞胎”收入囊中。

項目正式開發(fā)時，旭輝和招商加入開發(fā)，科學(xué)城時區(qū)就成為了保利+旭輝+招商三大巨頭聯(lián)手的項目，但在這個史無前例的經(jīng)濟下行周期，巨頭們也不想熬了。

2021WR011號地塊，樓面價約1.89萬/㎡，而它的兄弟2021WR012地塊（即現(xiàn)在的“科學(xué)城時區(qū)”）樓面價更是高達(dá)約2.09萬/㎡。

回顧整個黃江北站TID建設(shè)進度：

將被回收的2021WR011號地塊，地塊更大，早于2021年投資備案，備案名為“北岸時區(qū)花園”。

計劃總投資約76.9億，占地約5.7萬㎡，總建筑面積高達(dá)約40萬㎡，規(guī)劃了住宅、商業(yè)和辦公樓。

按原計劃，項目工期從2021年7月1日到2023年10月1日。

而它的“兄弟”——2021WR012地塊，科學(xué)城時區(qū)的進度則快得多，同期備案，如今已建成并交付。

但它的銷售之路也算是十分波折，項目最初備案價曾高達(dá)約3.69萬/㎡，部分戶型甚至沖破4萬/㎡，但最終均價卻降到了約2萬/㎡，可見市場壓力之大。

來簡單算筆賬：科學(xué)城時區(qū)的樓面價加上建安成本（按1萬/㎡算），保本售價至少要3萬/㎡左右。

但自2022年以來，東莞樓市進入深度調(diào)整期，鎮(zhèn)區(qū)新盤普遍難賣。一邊是高昂的開發(fā)和資金成本，另一邊是持續(xù)下行的市場價格，這筆賬怎么算都虧。

所以，綜合來看，在市場遇冷、成本高企、去化艱難的多重壓力下，開發(fā)商選擇“退地”也是一種無奈之舉。

??V:fenghuangtjw，拿新房團購和返現(xiàn)，并送電子版《東莞買房指南》

我還建了一個東莞買房日記群，免費的，我每天在群里分享樓市動態(tài)、成交數(shù)據(jù)、一手筍盤、最新團購優(yōu)惠等各種信息，直接掃碼進群，進不來群的，評論區(qū)留言，拉你。

2025 RECOMMEND /

【東莞產(chǎn)業(yè)-產(chǎn)業(yè)動態(tài)】