底價51693.13萬元，華僑城西安轉讓西安招商嘉時房地產49%股權！

今天 ，這家企業發布股轉轉讓公告。

PART-01

昨天發布的 《 西安招商嘉時房地產有限公司49%股權 》。

項目名稱：西安招商嘉時房地產有限公司49%股權

轉讓底價： 51693.13萬元

信息披露起始日期：2025-11-30

信息披露結束日期：2025-12-26

價款支付方式：一次性付款

轉讓方名稱：華僑城（西安）發展有限公司

西安招商嘉時房地產有限公司成立于2019年08月30日，注冊地位于陜西省西安市高新區軟件新城天谷一路199號售樓中心，法定代表人為李丹誼。經營范圍包括一般項目：物業管理。(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)許可項目：房地產開發經營。

西安招商嘉時房地產有限公司由重慶招商依云房地產有限公司（占股51%）和華僑城（西安）發展有限公司（49%），聯合控股。

截至2025年9月30日，西安招商嘉時房地產有限公司營業收入800.92萬元，營業利潤1160.78萬元，凈利潤1160.78萬元，資產總計108572.61萬元，負債總計4581.93萬元，所有者權益103390.68萬元。

2019年8月份高新軟件新城88畝住宅用地土拍，最終招商（重慶招商依云房地產有限公司）以成交價格118799萬元＋學校建設資金23000萬元。土地直接費用141799萬元，溢價率100%。實物配建公租房15%面積共計24824平米，其中8274平米（5%）無償移交費用約3723萬元。幼兒園建設費用2843平米，費用約萬元852萬元。

土地成本146374萬元，畝單價2136萬元/畝（扣除公租房13.3畝和幼兒園6.8畝，實際可售貨值占地68.5畝），樓面地價11447元/平米。摘得了GX3-35-13地塊，也就是已經售罄招商臻觀府項目。

招商臻觀府項目高新區軟件新城西三環以西、經二十二路以東、科技一路以北，凈用地面積59104.1平方米（折合88.656畝，不含代征道路16.054畝）的居住用地，容積率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。打造招商TOP級“臻系”產品。

招商臻觀府項目整體規劃8棟高層、2棟小高層，總戶數807戶，目前在售面積區間118-167平米。目前，已經進入二手房存量房交易階段。

時間追溯到2020年5月份，招商局置地宣布，其間接全資附屬公司重慶依云與華僑城（西安）訂立增資協議。據此，華僑城（西安）同意以注資方式收購重慶依云持有的西安招商嘉時49%股權，代價約為4.80億元。

根據協議，華僑城（西安）將向西安招商嘉時的注冊資本及資本儲備分別注入現金約4.80億元、5.91億元。增資完成后，西安招商嘉時的注冊資本將由5億元增至9.8億元，其將由重慶依云、華僑城（西安）分別持有51%權益及49%權益。

招商局置地方面表示，扣除相關成本及開支后，上述交易所得款項凈額預計約為4.80億元，擬用于開發該地塊。

PART-02

其實，早在2018年，招商局和華僑城的就已經第一次聯手。

2018年12月7日，招商局置地有限公司發布公告稱，華僑城（西安）通過認購注冊資本方式，收購公司間接全資附屬公司重慶依云下屬項目公司50%股權，代價為500萬元。

項目公司西咸新區文茂房地產有限公司的注冊資本將由500萬增至1000萬元，并將由重慶依云及華僑城（西安）分別持有50%權益及50%權益。西咸新區文茂房地產有限公司將不再作為該公司之附屬公司。于西咸新區文茂房地產有限公司之估計投資總額將約為14.7689億元，并將由重慶依云及華僑城（西安）按彼等各自于項目公司之股權比例承擔。

僅作開發該地塊之用。項目公司主要資產為位于中國陜西省西咸新區學苑五路以南、學苑八路以北、中央大街以西、文韻四路以東的該地塊。也就招商·雍景灣項目。

招商·雍景灣項目位于西咸國際文化教育園學苑五路與中央大街十字西南角，項目占地68.85畝，項目共計11棟樓，總計648戶，其中1-4號樓為高層，5-11號樓為小高層，主力戶型為139平米三室兩廳兩衛，159平米四室兩廳三衛。

此次，華僑城（西安）發展有限公司轉讓持有西安招商嘉時房地產有限公司49%股權，最終會是哪家房企收入囊中呢。

（來源：北京產權交易所）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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