11月百城二手住宅價格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢 跌幅較上月擴大0.1個百分點

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù):11月百城二手住宅均價為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，同比下跌7.95%，在高掛牌量及預(yù)期偏弱影響下，二手房價格下行壓力有所加大。新房方面，11月，市場供應(yīng)整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進而推動百城新建住宅價格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，百城新建住宅均價為17036元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。租賃住宅方面，11月住房市場進入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環(huán)比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

圖：2021年1月至2025年11月百城新建住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2025年11月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年11月至2025年11月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯隊看，二手住宅方面，11月，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分別下跌5.62%、8.24%、7.47%，較上月跌幅均有所擴大。新建住宅方面，11月，上海、成都、杭州、寧波等城市均有高端改善項目入市，帶動一二線城市價格同環(huán)比均上漲，三四線城市更多以消化現(xiàn)有庫存為主,同環(huán)比均下跌。其中，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.75%，同比上漲6.66%；二線城市環(huán)比上漲0.36%，同比上漲1.89%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.18%，同比下跌1.55%。

圖：11月重點城市新開盤典型樣本項目

城市更新配套政策有望加速落位，年末核心城市供應(yīng)預(yù)計將加快

政策方面，11月21日，住建部召開全國城市更新工作推進會，指出“要認真貫徹落實《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運營、治理4個方面下功夫”。預(yù)計城市更新各項新機制將進一步加快建立，配套的金融、財稅、土地等支持政策也有望加速落位。

地方層面，杭州、成都、天津濱海新區(qū)等多地推動盤活存量資源，其中杭州公開征求《杭州市臨時改變房屋用途實施細則》意見，為臨時改變房屋用途落地操作細則；佛山優(yōu)化境外個人購房條件；重慶、佛山等地優(yōu)化公積金貸款政策，從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化調(diào)整。月末北京發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，提出“持續(xù)推進住有所居。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系、租購并舉的住房制度“。另外，11月重慶、湖北等省市發(fā)行近350億元專項債券收回收購閑置存量土地，其中湖北、遼寧等多個為非“自審自發(fā)”地區(qū)相繼發(fā)行專項債券。

整體來看，全國城市更新工作推進會明確部署高質(zhì)量推進城市更新行動，強調(diào)要在規(guī)劃引領(lǐng)、資金保障、運營增效、治理升級四大維度精準(zhǔn)發(fā)力，隨著 “十五五”規(guī)劃落地實施，城市更新或?qū)⒅鸩匠蔀轵?qū)動城市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，相關(guān)配套支持政策也有望加速落地見效。短期房地產(chǎn)政策預(yù)計將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)，如清理住房消費不合理限制性措施、降低購房成本、加力實施城中村改造等。中長期則將按照《“十五五”規(guī)劃建議》提出的高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，因時因勢推動各項改革舉措落地。市場趨勢來看，年末房企進入業(yè)績沖刺階段，核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計將有所增加，新房成交量有望實現(xiàn)翹尾，但整體市場仍有壓力。二手房市場則受掛牌量較高等因素影響，價格仍處博弈期，年末成交量預(yù)計維持穩(wěn)定。

城市典型樣本項目

“十五五”規(guī)劃明確提出“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”，進一步表明政策向提升質(zhì)量轉(zhuǎn)變，“好房子”建設(shè)的重要性不斷強化。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2025年1-11月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

“2025年1-11月城市典型樣本項目”多為各區(qū)域內(nèi)具有代表性且能夠體現(xiàn)住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢的項目。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的背景下，開發(fā)商要緊抓用戶真實需求，聚焦居者實際體驗，做好精準(zhǔn)定位，針對不同客群需求特征細化產(chǎn)品線，同時，應(yīng)圍繞項目交付“前-中-后”全周期打造品質(zhì)閉環(huán)，提升長期居住體驗與企業(yè)品牌價值。

11月百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

11月百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

11月50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅