雙冠加冕！中建·運河玖院網簽665套、8.74萬㎡霸榜北京

在近期公布的2025年1-11月北京住宅網簽數據中，中建·運河玖院以665套、8.74萬平方米的成交表現，蟬聯雙料銷冠。

這一市場表現并非偶然，而是其“稀缺資源+全維產品力+確定性配套” 三位一體價值的集中兌現。從一期到二期，該項目持續回應著市場對高品質濱水生活的期待。

項目的產品力首先體現在其完整而精準的戶型譜系上。一期產品即實現了從三居到闊綽平層的全面覆蓋，滿足了從首改、深度改善到終極置業的不同客群需求。

進入二期，產品規劃更具層次感。北側地塊主打建面約90-126平方米的戶型，降低高品質社區的門檻；南側臨河地塊則定位更為純粹，主力戶型為建面約151-260平方米的大平層及闊景住宅。

河景是運河玖院最具辨識度的價值標簽。項目南側直面京杭大運河與5A級運河森林公園，享有一線水岸界面。更為難得的是，政府規劃將項目旁的一段環線鐵路進行入地處理，地上空間全部轉化為綠地公園，與北京唯一的“高線公園”系統相連，形成了私密社區與公共生態無縫銜接的獨特優勢。

項目并未將“臨河”停留在視野層面，而是通過系統性設計，將運河景觀融入社區肌理。二期規劃通過“高線公園系統”與空中連廊，將各地塊與濱河景觀帶有機串聯，實現了從社區內部便捷直達河岸的“無界連接”。臨河樓棟采用全線架空層設計，并科學控制建筑高度與排布，確保了景觀視野的通透性與社區內部豐富的視覺通廊，讓自然不僅是背景，更是日常生活的組成部分。

項目所處的城市副中心運河商務區，正迎來城市能級的躍升。交通層面，除了現有的地鐵6號線，預計2025年底投入運營的亞洲最大TOD樞紐——北京城市副中心站綜合交通樞紐已進入初期運營驗收階段，未來將集成多條軌道交通與城際鐵路。商業能級正在爆發，華北超大奧萊“灣里”計劃于今年底開業，與王府井Well Town等共同構建頂級商圈。此外，環球影城、海昌海洋樂園及規劃中的主題樂園，形成了龐大的文旅集群，持續吸引人流與關注。

對于注重通勤與生活便利性的客群，尤其是鄰近的行政辦公區工作人員而言，項目兼具生態宜居與高效便捷的雙重屬性。這種生活和工作的平衡，使其成為區域內存量稀缺的優質居住選項。

中建·運河玖院的持續熱銷，是一個綜合性現象。它源于對稀缺自然資產的占有，對城市頂級發展紅利的共享，以及對當代高端居住需求的精準解讀。在市場競爭日益聚焦于真實價值的當下，該項目憑借其難以復制的資源稟賦、扎實全面的產品體系及快速可視的區域未來，奠定了其在北京樓市中的標桿地位。二期的入市，不僅是產品的迭代，更是對“運河畔理想生活”這一命題的又一次深入回答。