馬云預(yù)測或許會成真？未來10年內(nèi)，房子可能成為最穩(wěn)定的資產(chǎn)

八年前，馬云曾預(yù)言“未來，房子會像蔥一樣便宜”，當(dāng)時很多人對此嗤之以鼻，畢竟那時房價漲勢迅猛。然而到了2025年，情況似乎正在朝著他所說的方向發(fā)展。

如今北京、上海等大城市核心學(xué)區(qū)房價格依舊堅挺，但只要走出核心區(qū)，房價便大幅下跌，掛牌量暴增、成交慘淡，一些小城市甚至幾十萬就能買一套房。那么未來10年內(nèi)，房子真的可能成為最穩(wěn)定的資產(chǎn)嗎？

從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，分化趨勢明顯。核心區(qū)因稀缺的教育資源和穩(wěn)定的需求支撐，房價較為堅挺。例如北京海淀知春路的學(xué)區(qū)房，單價動輒12萬、13萬一平米，賣家降價幅度有限。

上海黃浦、靜安等核心城區(qū)情況類似，滿足一定條件的房子即使在市場冷清時價格也難大幅下跌。但核心區(qū)之外，情況截然不同。北京通州一些小區(qū)二手房掛牌量多，成交困難，三四線城市甚至出現(xiàn)幾萬塊就能買一套房的情況，大量房子賣不掉，房價“只漲不跌”的神話已然破滅。

未來10年房子有可能成為穩(wěn)定資產(chǎn)，存在以下幾個方面的因素。從人口因素來看，2024年全國人口減少85萬，老齡化加速，60歲以上人口一年增加三千萬，買房主力軍年輕人數(shù)量減少，未來購房需求縮減。大量住房空置，庫存累積，供需失衡，這會使得房價難以出現(xiàn)大規(guī)模上漲。不過，這也意味著市場會逐漸趨于穩(wěn)定，不會出現(xiàn)過去那種大起大落的情況。

經(jīng)濟(jì)方面，過去十年中國經(jīng)濟(jì)紅利推動房地產(chǎn)發(fā)展，但如今居民收入增速放緩，購房預(yù)算縮水，購房者心態(tài)從“怕?lián)尣坏健鞭D(zhuǎn)變?yōu)椤芭沦I了就跌”。這種心態(tài)的轉(zhuǎn)變會讓房地產(chǎn)市場更加理性，減少投機(jī)性購房，促使房價回歸合理區(qū)間，進(jìn)而走向穩(wěn)定。

從房價趨勢預(yù)判來看，有觀點(diǎn)認(rèn)為未來十年房價大規(guī)模上漲已不太可能，會出現(xiàn)小幅度下降，穩(wěn)定兩年后再出現(xiàn)小幅度上漲，然后再出于小幅度下降和上漲，總體上房價會逐漸穩(wěn)定下來，依然會隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)小幅度上漲，但大規(guī)模上漲不會再出現(xiàn)，靠炒房賺錢的時代一去不復(fù)返。

雖然目前房市存在分化現(xiàn)象，但隨著市場的調(diào)整和時間的推移，整體會朝著更加穩(wěn)定的方向發(fā)展。核心區(qū)房子憑借其稀缺資源和穩(wěn)定需求，價值相對穩(wěn)定；非核心區(qū)房子在經(jīng)歷價格調(diào)整后，也會在合理的價位上實(shí)現(xiàn)供需平衡。而且從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相連，國家也會出臺相關(guān)政策來穩(wěn)定房價，防止房價大幅波動。

當(dāng)然，說房子成為最穩(wěn)定的資產(chǎn)并不意味著所有房子都能如此。不同城市、不同地段的房子差異依然會存在。但總體而言，未來10年內(nèi)，在人口、經(jīng)濟(jì)、政策等多重因素的共同作用下，房子有可能逐漸成為一種相對穩(wěn)定的資產(chǎn)。

未來十年，中國房地產(chǎn)市場會慢慢擺脫金融屬性，回歸居住本質(zhì)，高盛預(yù)測，2035 年二手房交易規(guī)模會占到總交易量的百分之六十六，而且百分之七十五的交易都集中在一二線城市，在這種趨勢下，核心城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的流動性與增值潛力會進(jìn)一步增強(qiáng)。

而三四線城市的房產(chǎn)可能因?yàn)樾枨鬁p少面臨資產(chǎn)貶值的風(fēng)險，對購房者來說，買房不能再想著賭漲幅，得看實(shí)際價值，剛需群體可以趁著核心城市房價筑底的時候入手，改善群體優(yōu)先換成核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，投資者則要警惕高杠桿，多關(guān)注長期租金收益和資產(chǎn)保值的能力。

馬云關(guān)于房價的預(yù)言部分應(yīng)驗(yàn)了，但未來十年房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)因?yàn)橘Y源稀缺、政策托底和需求支撐，有望成為最穩(wěn)定的資產(chǎn)之一，而三四線城市的房產(chǎn)則可能因?yàn)槿丝诹鞒龊蛶齑鎵毫σ恢背袎海瑢ζ胀彝碚f，理性配置資產(chǎn)、聚焦核心區(qū)域、平衡居住和投資需求，才是應(yīng)對市場波動的關(guān)鍵。