樓市吹暖風(fēng) 年底再沖刺

香港樓市在2025年十月續(xù)現(xiàn)復(fù)蘇勢頭，整體樓宇買賣登記量徐徐攀升，暖意持續(xù)彌漫。根據(jù)土地注冊處最新數(shù)據(jù)，全港樓宇買賣登記于十月錄得7,191宗，較九月上升4%，這已是連續(xù)兩個月錄得增長，并且連續(xù)八個月穩(wěn)守六千宗以上的相對高位。成交總值更達(dá)594.66億元，創(chuàng)下近四個月新高。這股暖流并非曇花一現(xiàn)，而是穩(wěn)步綻放，反映出市場信心逐步回歸，買家入市意欲明顯增強。在當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下，這一數(shù)據(jù)不僅彰顯樓市韌性，更為年底前的市場走勢注入強大動力。

一手私人住宅市場成為十月樓市亮點，新盤銷售持續(xù)吸納客源。十月錄得1,994宗登記，較九月略有增加，成交總值高達(dá)246.30億元，為年內(nèi)第二高水平。新盤表現(xiàn)格外搶眼，其中朗譽以153宗登記位居榜首，瑧博及The MVP緊隨其后，分別錄得115宗及112宗。這些熱銷新盤不僅吸引了大量首置買家，還包括不少換樓客，顯示發(fā)展商的定價策略及樓盤質(zhì)素深受市場認(rèn)可。事實上，十月多個新盤首輪銷售屢見沽清現(xiàn)象，這不僅推升了一手市場的成交量，更帶動二手樓市一同轉(zhuǎn)旺，形成正向循環(huán)。預(yù)料這一勢頭將延續(xù)至年底，多個新盤正部署魚貫登場，料將繼續(xù)吸金。

二手住宅市場同樣不遜色，穩(wěn)步前行，十月錄得3,322宗登記，連續(xù)七個月站穩(wěn)三千宗以上水平。成交總值為253.41億元，按月微升2%。盡管個別屋苑錄得輕微議價空間，但整體買家吸納力道未減，市場氛圍穩(wěn)中有升。熱門區(qū)域及屋苑如美孚新村、太古城及沙田第一城等，月內(nèi)錄得多宗成交個案。買家類別廣泛，由上車客、換樓客，以至投資者均有，他們把握減息機會，鎖定低息按揭計劃入市。這與一手市場形成雙引擎效應(yīng)，共同推動整體樓宇交投量向上。

非住宅物業(yè)市場亦貢獻不小，十月錄得806宗登記，按月微升2%，主要由車位及工廈撐場。成交金額更大幅增加三成，至51.48億元。雖然商廈及零售鋪位成交稍有回落，但幾宗逾億元的大額交易足以撐起整體氣勢，反映機構(gòu)投資者有趁低吸納，對核心商業(yè)區(qū)的長遠(yuǎn)信心未減。整體而言，非住宅市場的復(fù)蘇為樓市增添多元動力，特別在減息環(huán)境下，收益率吸引的資金流入更為明顯。

樓市這股暖意的背后，多重因素合力推動。自九月聯(lián)儲局減息后，香港按揭利率跟隨下調(diào)，有助減輕買家供樓負(fù)擔(dān)，市場氣氛明顯改善。同時，股市一度突破27,000點大關(guān)，財富效應(yīng)刺激消費者信心。中美元首會晤更釋出正面訊號，緩解貿(mào)易戰(zhàn)風(fēng)險，帶動外圍資金流入亞洲市場，包括香港樓市。二手交投在十月下旬表現(xiàn)尤為理想，多個周末預(yù)約睇樓量均見理想，新盤首輪推出更屢見即日沽清。這些現(xiàn)象充分反映減息效應(yīng)及外圍利好的疊加影響，買家入市決心加快，不再猶豫。

展望十一月，樓宇買賣登記量有望再升近半成，挑戰(zhàn)7,520宗水平，并有力創(chuàng)下近一年新高。整體而言，這番樓市好景，既得益于政策的平穩(wěn)影響；亦有減息的推波助瀾，降低融資成本；更有經(jīng)濟及股市利好的帶動，提升投資者情緒。當(dāng)市場信心逐步回暖，成交量與買賣金額并駕齊驅(qū)，十一月的舞臺，或許正準(zhǔn)備迎來一次更顯著的升幅。從目前數(shù)據(jù)觀眾，香港樓市正處于健康上行通道，暖風(fēng)勁吹，讓人期待年底前能否再現(xiàn)一波高峰。對于準(zhǔn)買家而言，把握當(dāng)下時機，或許是明智之選；投資者則可關(guān)注核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，長遠(yuǎn)回報可期。樓市的這股活力，不僅提振經(jīng)濟，更為香港注入新動能。

來源：香港特區(qū)政府新聞公報

作者：陳海潮 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管