女子花150萬元競得32間法拍房，等了6年仍未交付，當事人稱房價已翻番，法院回應

極目新聞記者 詹钘

近日，河南女子張燕（化名）向極目新聞反映，她在2020年的一次法拍中，花了150萬元拍下河南周口商水縣的一處32間房屋（包括門面），直到如今都還未交付。11月28日，商水縣人民法院工作人員回應稱，相關房屋涉及的占房戶較多所以一直未能騰退，目前已經跟張燕商談補償意見，后續會加快處理。

圖為成交確認書 圖源：受訪者

據張燕講述，2019年12月，她關注到淘寶網的一則法拍信息，司法標的物處置單位為商水縣人民法院，標的物為當地祥瑞花園社區的32間房產。參與競拍之前，張燕實地去現場看了一次，這32間房中有19間是門面。

“當時去看，門面基本關著門，我想著公開拍賣，肯定不會有問題。”張燕提供的蓋有商水縣人民法院印章的《成交確認書》顯示，張燕于2020年1月15日以1497760元的價格成功競得該標的。張燕的轉賬記錄顯示，她于2020年1月16日將錢款轉入“商水縣人民法院執行款監管”賬戶。

競拍完成后，因為特殊原因，交付耽誤了一年多。讓張燕沒想到的是，之后多年一直未能完成交付。法院給的原因是有占房戶占著，無法騰退。

根據商水縣人民法院在2021年9月15日出具的一份情況說明，商水縣人民法院依法于2020年1月15日在司法拍賣網公開拍賣豫炎置業的32間房屋，后買受人張女士以1497760元的最高價競得。

圖為相關拍賣信息截圖 圖源：視頻截圖

2020年3月24日、8月24日，法院兩次張貼公告責令被執行人及房屋占有人搬出拍賣的房屋。但有9人以簽有購買協議并已經付款為由拒絕搬出，多次做思想工作未果。該情況說明稱，已經制定執行方案，并將進行強制搬出，交付給買受人張某。

門面現狀 圖源：受訪者

不過，如今已經近5年時間過去，交付并未進行。

張燕告訴極目新聞記者，競拍時，標的所在地還很偏僻，也沒多少人。如今5年過去，當地不僅街面拓寬了，綠化做好了，還有多個小區人員入住，附近還建起了醫院，門面價格已經翻番。

2024年，張燕曾和法院商議，即使無法交付門面，也可以退錢，但需要法院進行補償，當年雙方也口頭達成了補償的協議。不過，到現在都沒有看到法院的下一步動作。

28日，極目新聞記者聯系商水縣人民法院，該院執行局的一名工作人員表示，該案標的占房戶較多，都不愿意搬走，案件牽涉的問題也很多。“她買了房子，確實沒有拿到，投資確實有損失，應該給她補償一部分。”該工作人員表示，此前跟張燕談了一個補償的處理意見，但是資金目前還沒有到位，后續會加快處理進度。

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女子百萬元拍得門面房，10年難過戶又遭二次法拍，當地法院回應

11月7日，河南滑縣張女士告訴新京報記者，2014年，她通過當地法院拍得的10間門面房，如今又被北京市海淀區人民法院拍賣了。她想不明白：同一資產，為何會兩次被拍賣？同日，滑縣人民法院就此事回應新京報記者稱，正在協調解決該問題，但至于為何會出現該情況，對方表示“不便回答”。

2014年，張女士拍到的10間門面房的相關信息 圖源：淘寶App頁面截圖

百萬元拍得門面房，10年難過戶

2014年，淘寶網上一則司法拍賣信息引起了張女士的注意：10間門面房，起拍價117萬余元。

張女士介紹，被拍賣的門面房是當地一家紙廠的資產，就在廠區大門口的兩側，她覺得地段不錯，找來兩位好朋友商量，最終三人商定湊錢拍下房產。

蓋有滑縣人民法院公章的《拍賣成交確認書》顯示，張女士以最高價競得拍賣標的物，即紙廠大門兩側的10間門面房及所占土地使用權。

“前期的流程都很順利。”張女士稱，網拍成交幾天后，她和朋友湊夠了押金以外的百萬余元，打到了法院指定的賬戶。同日，法院向她們出具了《執行裁定書》，文件顯示，買受人張女士可持本裁定書到財產管理機構辦理相關產權過戶登記手續。

拿著法院出具的相關手續，過戶卻未能如愿。她被房管局工作人員告知，過戶需要房產原所有人的配合，“原因是門面房建在紙廠的工業土地上，沒有單獨的土地證，需要對方配合分割土地證后才能過戶。”

“人家怎么可能配合我們呢？”張女士稱，她幾次找到紙廠的實際控制人，但均未如愿。2016年6月，在張女士的求助下，法院向滑縣房產管理中心開具了《協助執行通知書》，但過戶問題依然沒得到解決。

對于“難過戶”的問題，張女士稱，房管局和法院的人都安慰她，“說這是法院拍賣給你們的房產，不可能出問題”，讓她先放心使用。

2024年，紙廠資產被北京市海淀區人民法院拍賣，標的物包含張女士此前拍得的10間門面房 圖源：京東App頁面截圖

異地法院二次拍賣，當地正協調解決

10間門面房，面積共計178平方米。雖然出租至今已有10年，但張女士稱，百萬余元的拍賣款，至今還沒有回本。

更令她意外的是，今年3月份，她接到了租戶的電話，得知有人自稱房主，要求他們繳納房租或搬離。她到現場詢問才得知，房子又被拍賣了。

墻上張貼的一份《告知書》顯示：現該處所有權已經法院拍賣，歸我司所有，該處產權已經與其他公司和自然人無任何關系。自公告之日起所發生的租賃行為、交租行為，未經我公司同意，將按照法律規定處理。《告知書》落款為某資本管理公司滑縣分公司。

張女士稱，《告知書》上附有《不動產權證書》的復印件以及宗地圖。她查詢發現，2024年3月，北京市海淀區人民法院掛拍紙廠4萬余平方米的工業土地及地上1.8萬余平方米的房屋。上述資本管理公司以2300萬元的價格競得。

了解情況后，張女士向滑縣人民法院提交了訴訟申請，請求滑縣自然資源局撤銷將土地權屬變更至上述資產管理公司的《不動產權證書》，并為自己2014年拍得的房產辦理使用權登記手續，但法院未予立案。

“過戶過不了，起訴也不受理。我不能眼看著花百余萬購買的法拍房易主吧？”張女士表示，今年9月底，她將問題反映至當地信訪局，但至今未得到解決方案。

11月7日，滑縣人民法院楊姓副院長回應新京報記者稱，目前正在協調解決張女士遇到的問題。但對于為何會出現“一房兩拍”的情況，該副院長稱，不便回答。另有當地相關政府部門工作人員回應稱，針對張女士投訴的問題，縣領導已做出批示，目前法院以及房管服務中心等部門正在協調解決。