以女兒名義買的房離婚后被父親賣掉，女兒成年后起訴索賠！

買房登記在未成年子女名下，離婚后父親撫養(yǎng)女兒期間把房賣了，女兒成年后起訴父親索賠。父母買房登記在未成年子女名下，房肯定是子女的嗎？孩子未成年時父母處置了房子，孩子成年后可以追責嗎？

北京海淀的一個案子，王先生與張女士2001年結婚，2002年生育一女王粒，并在王粒5歲時買了套房登記在女兒名下，2016年兩人離婚女兒由王先生撫養(yǎng)。離婚后王先生以女兒代理人身份與自己簽訂贈與合同，把房過戶到自己名下，然后賣了。女兒成年后向法院起訴，稱父親作為監(jiān)護人在自己不知情的情況下非法處分她的房產(chǎn)，侵犯未成年人的合法權益，要求確認贈與合同無效并賠償損失1160萬元。

關于夫妻出資購房登記在未成年子女名下，房子的實際所有權歸屬有兩種可能，一是實際所有權歸子女屬實贈與性質(zhì)，離婚時不算夫妻共同財產(chǎn)。另一種可能是，父母只是因某種原因暫時把房子掛在子女名下，離婚時應作為共同財產(chǎn)分割。是贈與還是掛名的問題，在孩子未成年前如果夫妻雙方觀點一致，肯定按夫妻雙方的意見來，孩子沒有發(fā)言權。

這類事發(fā)生分歧通常是在離婚時，一方主張房子是共同財產(chǎn)要分割，另一方認為是孩子的不該分，這種情況下法院如何認定，就要看具體證據(jù)來判斷購房時夫妻雙方的真實意愿了，實務中兩種結果的判例都有。

但本案爭議不是發(fā)生在離婚時，從案情描述上看，王先生和張女士打離婚官司時并沒有讓法院分割這套房產(chǎn)，換句話說，如果雙方離婚時都沒有要求把這套房當共同財產(chǎn)分割，也沒有就這套房如何處理作明確約定，基于房子登記在女兒名下的這個事實，等于默認房子是贈給女兒的，所有權屬于女兒。

如果這個推論成立，王先生作為監(jiān)護人擅自處分女兒的房產(chǎn)，就有賠償責任，但王先不同意賠償，稱賣房的錢不是用于女兒留學等支出，屬于為女兒利益所為。

法院審理后認為，從之前王先生和張女士的離婚相關訴訟來看，這房沒作為夫妻共同財產(chǎn)分割，應認定為王粒的個人財產(chǎn)。王先生作為監(jiān)護人擅自處分被監(jiān)護人的房產(chǎn)，而且也沒有證據(jù)證明是為王粒留學等利益所為，應認定贈與合同無效，但因房屋無法返還，判決王先生按房屋實際成交價款補償王粒。王先生不服一審判決上訴，二審維持原判。

通過這個案子總結兩點：一是夫妻購房登記在未成年子女名下，最好就此提前做個書面確認，以免雙方發(fā)生爭議；二是未成年子女名下的財產(chǎn)，即使是監(jiān)護人也無權擅自處分，否則可能要承擔賠償責任!

本文作者：楊文戰(zhàn)律師,北京市中盾律師事務所高級合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。