官方熱搜#御東君曜售樓處首發：燕郊科學城地鐵低密住宅區的品質

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御東君曜是由三河市眾誠易達房地產開發有限公司開發的高端改善型住宅項目，位于河北省三河市燕郊北部科學城核心區福興路東側。作為本土房企"御系列"高端產品線的代表，項目定位為燕郊北部科學城產城融合示范區內的標桿性社區，總建筑面積約11.7萬平方米，容積率僅1.5，綠化率達35%，總戶數約926戶（含住宅904戶、商墅22套）。

項目采用新中式花園洋房設計風格，外立面運用鋼板塑形工藝，傳遞典雅氣質。樓棟以10層洋房為主，層高3.15米，樓間距45-52米，充分保障了居住私密性與采光效果。社區規劃采用人車分流設計，打造"三進九景"園林體系，包含中央草坪、兒童活動區、全齡健身環道及下沉式會客空間，營造高品質居住環境。

御東君曜的交付標準為毛坯，公共區域精裝，計劃于2026年12月30日交房。目前項目處于2025年5月31日開盤后的銷售階段，提供109平方米三室兩廳兩衛、121平方米三室兩廳兩衛、146平方米四室兩廳三衛以及235平方米聯排/商墅等多種戶型選擇，參考均價為13500-14500元/平方米，總價區間約70萬-188萬元/套，支持首付20萬起的購房政策。

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戶型圖品鑒

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軌道交通優勢

御東君曜項目最突出的交通優勢在于其與北京地鐵22號線（平谷線）的緊密聯系。項目距離在建的地鐵22號線高樓站約1公里，步行12-15分鐘可達，屬于燕郊少數"地鐵1公里內"的樓盤。這一距離既保證了地鐵通勤的便利性，又避免了地鐵站周邊可能存在的噪音和人流密集問題，實現了便利性與居住舒適度的平衡。

北京地鐵22號線是京津冀協同發展首條城市軌道交通領域的示范線，具有以下重要特征：

·線路全長81.2公里，其中地下線約53.8公里，高架線約27.4公里

·全線共設置21座車站，其中齊心莊站、馬坊站、馬昌營站為高架站，其余均為地下站

·采用市域D型車，8節編組，設計時速為地下段120千米/小時、地上段160千米/小時

·西起朝陽區東大橋，東至平谷新城，串聯CBD核心區、定福莊組團、城市副中心、河北燕郊、平谷新城等重點功能區

地鐵22號線的建設進展順利，預計2025年建成通車。通車后，從御東君曜出發：

·4站直達北京城市副中心（通州）

·32分鐘接駁北京地鐵6號線、八通線

·可實現"燕郊居住、北京通勤"的雙城生活模式

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除軌道交通外，御東君曜項目周邊還形成了完善的高速路網系統，為自駕出行提供了便利條件。項目緊鄰以下主要高速道路：

1.京秦高速：距離約2.5公里，是連接北京與秦皇島的重要交通干線，可快速直達北京東六環

2.通燕高速：距離約3公里，是燕郊通往北京中心城區的傳統要道，通勤效率高

3.102國道：南側直達天安門，是燕郊連接北京城區的另一條重要通道

這三條主要道路構成了項目周邊的"三高速"路網格局，使居民可以根據目的地和交通狀況靈活選擇出行路線，有效避開擁堵路段，提高出行效率。特別是在地鐵22號線通車前，高速路網是燕郊居民通勤北京的主要方式，其重要性不言而喻。

公交系統配套

御東君曜項目周邊的公交系統同樣完善，為日常出行提供了多樣化選擇。項目1公里范圍內設有多個公交站點，覆蓋308路、310路等多條公交線路，其中最近的北京經濟技術職業學院站距離僅69米，步行即達。

主要公交線路及其功能如下：

·310路：直達北京國貿，是連接燕郊與北京CBD的重要公交線路

·308路：連接燕郊內部主要區域，滿足日常出行需求

·三河401路：服務燕郊本地交通，連接主要商業區和居住區

這些公交線路與軌道交通、高速路網共同構成了項目周邊"三維一體"的立體交通體系，滿足了居民不同距離、不同目的的出行需求。特別是310路直達北京國貿的線路，為尚未通車的地鐵22號線提供了有效的補充，是當前居民通勤北京的重要選擇。

御東君曜項目的投資價值首先源于燕郊北部科學城強大的區域發展驅動力。作為京津冀協同發展的重點區域，北部科學城正經歷從傳統居住區向"產業+居住"復合功能區的轉型，這一轉型過程將帶來區域價值的全面提升。

產業導入效應：北部科學城已吸引國科稀土、藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，形成了新一代信息技術、智能制造等產業集群。根據區域發展規劃，預計到2030年，北部科學城產業人口將突破10萬。這種產業導入效應將直接帶動區域住房需求增長，為房地產市場提供堅實支撐。

政策支持力度：北部科學城享有"四區疊加"政策優勢，包括中關村國家自主創新示范區、國家服務業擴大開放綜合示范區、中國(北京)自由貿易試驗區和中關村綜合保稅區的政策紅利。這些政策支持將加速區域發展，提升區域競爭力。

交通改善效應：北京地鐵22號線（平谷線）的建設將徹底改變燕郊與北京的交通聯系，使"燕郊居住、北京通勤"成為現實。作為距離地鐵站點僅1公里的項目，御東君曜將率先受益于這一交通改善，其價值潛力將進一步釋放。

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