業委會在為誰瘋狂“搶跑”？程序違法的背后或已談妥“好處費”

新聞頻道 記者:董碩 報道

瓜越扒越深，戲越看越真。

中洲中央城邦業主大會“三連違法”實錘，業委會為誰在瘋狂“搶跑”？

這已不是簡單的“換不換物業”，而是演變成一場業委會公然踩踏法律紅線，為背后資本精準服務的驚天鬧劇。

今天，我們不再停留在聊天記錄的猜測里，而是從法律角度，深度扒一扒業委會組織召開這一次業主大會有哪些違法操作。看完你會發現，其操作之大膽，意圖之明顯，令人瞠目結舌。

第一宗罪：藐視上位法，首次公告因程序根本性違法被勒令撤銷

據業主群“中洲業主聯絡員”的說明，業委會于10月27日發布的首次業主大會公告（18號文），之所以被主管部門限期改正并最終撤銷，其根本原因在于違反了《成都市物業管理條例》第三十一條的強制性規定。

該條例明確規定：召開業主大會會議，業主委員會應當于會議召開公告發布【三十日前】將會議方案等報告街道辦事處。

據知情人透露，業委會于10月18日向街道提交報告。而根據《民法典》第二百零一條、第二百零三條關于期間計算的規定（開始的當日不計入，結束日為末日第二十四時），30日的法定報告期應從10月19日起算，至11月17日24時才算正式屆滿，也就是說至少要到11月18日凌晨才可以發布公告。

業委會在10月27日就急不可耐地發布了召開公告。這是在程序起點就存在的根本性缺陷，是公然藐視法律，因此被主管部門直接叫停，完全是咎由自取。

第二宗罪：知法犯法，二次公告再次“搶跑”，悍然剝奪業主15天知情權

在接到整改要求后，業委會非但沒有吸取教訓，反而在11月17日發布的恢復公告（見其公眾號第20號文）中，實施了第二次違法操作。

其一，前面已經說了，其法定報告期依法尚未屆滿。

其二，他們這次又觸犯了《成都市物業管理條例》第二十三條：“公示期不得少于十五日”。

同樣根據《民法典》的期間計算規則，15日公告期應從11月18日（即便是17日發布公告，理論上17號尚不滿足市條例第三十一條法定報告期）起算，至12月2日24時才告屆滿，那么最早最早也就是3日凌晨才可以投票。

然而，業委會公然將投票開始時間定在12月2日。這意味著，在公告期尚未滿15天的時候，投票就已經開始了！這又是一次赤裸裸的“搶跑”。

法律賦予全體業主至少15天的知情、思考和討論時間，被業委會強行壓縮。他們為什么連這幾天都等不了？答案只有一個：他們必須趕在12月3日那個神秘的“截止日期”前，完成投票。

第三宗罪：自毀規則，蓄意黑箱操作逃避監督

再看看他們是如何自扇自臉的？業委會連自己制定的《業主委員會工作規則》也視如廢紙。

通過查閱其公眾號了解規則全文，該規則第七條規定：“業主委員會討論、決定物業管理公共事項的，應于會議召開3日前在物業服務區域以書面形式公告會議議程，聽取業主的意見和建議。”

然而，在決定召開如此重大的業主大會之前，業委會從未就此議題的議程進行過任何前置公告，完全剝奪了業主的知情權與建議權。他為什么不敢公告？他敢公告接受業主質詢嗎？業主能同意他們只投1.5天的騷操作？

這已不是簡單的程序瑕疵，而是蓄意的黑箱操作，目的就是逃避業主監督，為后續的“閃電戰”投票掃清障礙。

“神設計”的程序：為操控結果鋪平道路

在這樣違法的框架下，公告內具體的投票設計更是處處透著“精心算計”：

線上投票神秘消失：更為便捷、透明、不易被干預的“智慧物業”線上系統被無故取消，全部改為線下紙質票。

投票時間極致壓縮：僅在工作日安排一天半的投票時間，讓廣大上班族業主難以行使權利。

回收機制暗藏玄機：“專人逐戶發放并回收表決票”，卻無任何有效的第三方監督機制，票如何發、如何收、如何保管，全程存在人為干預的巨大空間。

直接剝奪外地業主權利：對于不住在本區域的業主，通過郵寄方式送達表決票，但一天半的投票期使得他們在收到票之前投票就已結束，權利被變相剝奪。

這一切“神操作”疊加起來，只為了一個目的：在極短時間內，通過一個不透明、難監督、可操控的方式，強行推動產生他們想要的結果。

業委會成員是否已掉入“資本誘惑”的陷阱？

一個必須直面的問題是：業委會成員為何要如此鋌而走險？

從常理判斷，沒有任何合理動機可以解釋業委會成員們為何要冒著違法的風險，如此急切地推進這次投票。除非，背后有著不可告人的利益輸送。建議應對此業委會成員進行立案調查。

讓我們把這一切違法和反常的程序，與業主群里那個流傳甚廣的消息聯系起來：

“12月x號下午5點前，如果某洲能續聘成功，某科就要支付400萬。”

“某科表示，如果業主投反對票，就把這400萬省下來花在小區。”

“讓某科來表一個態，我們支持他。”

現在，所有事情都解釋得通了。

如群內溝通內容屬實，某科（已收購某洲）玩了一出“左右互搏”，鼓勵業主炒掉“自己”來省下400萬。

業委會則甘當馬前卒，不惜三連違法，拼命“搶跑”，將投票程序設計得漏洞百出，也要趕在“保盤期”截止前完成投票。

全體業主在不知情的情況下，被裹挾進一個精心設計的資本對賭協議里。你的“反對票”，名義上是行使權利，實際上可能正是在幫別人省下400萬的巨款，而未來，這筆錢是否會從你的物業服務和小區品質中“省”出來，猶未可知。

作為一名觀察者，也要溫馨提示中央城邦的業主：你是在維護自己的權益，還是在為一場骯臟的資本游戲，遞上了最關鍵的一顆子彈？

中洲中央城邦業委會的膽大妄為，并非孤立事件。近年來，業委會運作失范甚至腐化墮落的現象在全國各地頻頻發生。這些案例共同揭示了一個嚴峻現實：當前對業委會的監管存在嚴重缺失，業委會權力過大且缺乏有效制約，使其極易成為利益輸送的重災區。

拭目以待：法治社會不容挑戰。中洲中央城邦業委會公然挑戰《民法典》和《成都市物業管理條例》權威的行為，已經超越了普通的社區治理糾紛，成為檢驗法治社會成色的試金石。