曝：某浙系房企“新面孔”，突然瘋狂拿地！

當樓市還在筑底企穩，謹慎前行之時，寧波年末的土拍市場，卻意外迎來一場“奇襲”。

前不久，一家名為凡榮置業的房企突然闖入公眾視野，以近乎橫掃的姿態，在7天時間里接連將寧波慈溪3宗優質涉宅地塊收入囊中，總斥資高達22.5億元。

在房企普遍“降杠桿、縮戰線”的當下，這家此前名不見經傳的企業，為何能有如此雄厚的資金實力和果斷的拿地決心？

很有意思的是，翻閱寧波土拍的歷史記錄，凡榮置業的名字從未出現在重點地塊的競得名單中，如今卻一躍成為慈溪新城河板塊的“最大贏家”。

這匹橫空出世的“黑馬”，正在攪動年末寧波的地產江湖。

01

7天22.5億！

“新面孔”突然瘋狂拿地

11月17日，寧波慈溪原農批市場剩余地塊被凡榮置業以8.03億元底價競得，樓面價5490元/㎡。

這已經是該房企在短短7天內拿下的第三宗宅地，至此，凡榮置業以22.5億元的總成交額，完成了在慈溪新城河板塊的“三連擊”，也讓整個寧波地產圈記住了這個陌生的名字。

梳理這3宗地塊的出讓脈絡不難發現，凡榮置業的拿地節奏精準且果斷，三塊地均位于慈溪重點發展的新城河板塊，且全部以底價成交，既規避了競爭風險，又鎖定了核心資源。

首宗落子發生在11月13日：

凡榮置業以10.97億元競得新城河60-01地塊，樓面價6427元/㎡。該地塊堪稱板塊內的“全能選手”，出讓面積達10.04萬平方米，容積率1.7，規劃建筑面積17.07萬方，建筑限高在12-54米之間，既能打造低密洋房，又可布局高層住宅，產品適配性極強。

僅僅一天后，11月14日，凡榮置業再出手，以3.49億元底價拿下新城河A-2-1地塊，樓面價飆升至1.24萬/㎡。與前一宗地塊的“大盤屬性”不同，這宗地塊走的是“精品路線”：

出讓面積2.55萬方，容積率僅1.1，建筑高度限制在18米以內，妥妥的低密改善地塊。

11月17日拿下的原農批市場剩余地塊，則是凡榮置業的“壓艙石”。8.03億元的成交價和5490元/平方米的樓面價，在三宗地塊中性價比最高，大面積的土地儲備也為凡榮置業后續的開發運營提供了充足空間。

短短7天，3宗地塊，22.5億元成交額，凡榮置業用一組硬核數據，在寧波年末的土拍市場上寫下了濃墨重彩的一筆。

而更值得關注的是，這3宗地塊的集中獲取，不僅讓凡榮置業迅速積累了超過44萬方的建筑面積儲備，更使其一舉成為慈溪新城河板塊的核心開發力量，這種“閃電式拿地”的操作，在當前的市場環境下極為罕見。

02

國企基因加持

慈溪城投的“新馬甲”？

“凡榮置業到底是什么來頭？”

在其接連拿地后，這個問題成為寧波地產圈討論的焦點。

公開信息顯示，這家房企在2023年才剛剛成立，在2023年至2024年間幾乎沒有任何公開的拿地和開發動作，始終保持低調，如今突然“爆發”，背后必然有強大的力量支撐。

隨著股權結構的層層拆解，其“國企出身”的身份逐漸浮出水面，而寧波慈溪城建投資集團（下稱“慈溪城投”）這一核心推手，也隨之進入公眾視野。

根據企查查顯示，凡榮置業的股權結構清晰明確：

慈溪市天慈開發建設有限公司（下稱“天慈開發”）持股85%，寧波慈溪建設集團有限公司（下稱“慈溪建設集團”）持股15%，兩大股東均為國有資本背景。

圖片來源：企查查

其中，天慈開發的股東是慈溪市國有資產管理中心，屬于典型的“根正苗紅”的地方國資平臺；而慈溪建設集團的股東正是慈溪城投，這一股權鏈路直接將凡榮置業與慈溪城投緊密綁定。

作為慈溪本土最重要的城市建設主體，慈溪城投多年來深度參與慈溪的城市更新、基礎設施建設，在土地獲取、資金融通、資源整合等方面擁有得天獨厚的優勢。

從股權關系來看，凡榮置業更像是慈溪城投為聚焦住宅開發業務而設立的專業化平臺，其此次集中拿地的行為，本質上是慈溪城投加大房地產開發布局的戰略體現。

回顧慈溪城投的開發歷程，其在慈溪樓市的“存在感”其實并不低，只是多以幕后操盤手的身份出現。

而且你會發現慈溪城投的開發路徑也有自己的套路：

典型案例就是此前2022年和2024年，慈溪城投旗下的金慈置業就以底價拿下新城河32A兩宗地塊，但一直沒有開發。

直到今年7月，綠城宣布，其成功中標慈溪市金慈置業有限公司增資項目，而這個項目，正是新城河32A地塊。

就在9月，綠城·慈溪城投新城河32-A地塊案名正式官宣，案名“ 鳳起潮鳴 ”。這是綠城在全國第六座鳳起潮鳴，將打造成為寧波當地頂級豪宅。此前項目規劃方案出爐，將打造14-17F高層、3F聯排；高層面積200-350平，聯排210-499平。

更有意思的是，艷姐也試圖去查詢此前慈溪城投打造過的住宅項目，但很難找到它過往的樓盤記錄。

所以艷姐的推斷就是慈溪城投的拿地邏輯就是先兜底拿下地塊，之后又引入合作方進，比如上述提到的綠城，讓他們來打造品質更高，更具有設計感的項目。

在官微上，慈溪城投所打造的產品，更多的是保障安置房層面，比如1月2日，慈溪城投集團建設的新城河區塊綜合改造一期明月湖C地塊安置房工程（錦文佳苑）開始集中交付。

其成體系的商品房打造經驗或許并不是太豐富，所以也需要綠城這樣的合作伙伴來一起打造高品質項目。

所以此次凡榮置業拿下3幅低密宅地，是否后續也會引入綠城這樣的實力房企，時間會告訴我們答案。

對于凡榮置業的“橫空出世”，業內普遍認為這是地方國企在房地產市場發揮“壓艙石”作用的體現。

一方面，當前房地產融資環境依然緊張的情況下，國有房企憑借其信用優勢，能夠以更低的成本獲取資金。

另一方面，寧波土拍市場雖然整體平穩，但部分板塊的地塊出現了流拍或底價成交的情況，凡榮置業此時集中拿地，既有助于穩定土地市場預期，也符合“本土地頭蛇國企托底、品牌房企參與合作”的市場調控思路。

03

紅海博弈

外來巨頭與本土龍頭的雙重擠壓

作為長三角重要的經濟中心城市，寧波樓市歷來是房企的“必爭之地”：

這里既有華潤置地、中海地產等全國性巨頭的重兵布局，也有江山萬里等本土龍頭房企的深耕堅守，市場競爭早已進入“紅海階段”，任何新進入者都必須面對“高手如林”的殘酷現實。

先看外來巨頭的“統治力”，以華潤置地為例，這家央企自2006年進入寧波以來，在寧波當地已經打造了諸多標桿項目：

比如高端低密作品知嶼雲璟，首開合院全部售罄。此次推出的合院總價在3000萬-4000萬左右，甚至還有1套總價約5000萬的頂配合院，遭到幾位塔尖客戶的爭搶，近期成為了寧波當地的豪宅風向標。

知嶼雲璟實景圖

除了華潤置地等央企巨頭，綠城等外來品牌房企在寧波也有深厚布局。綠城憑借其“品質基因”，在寧波打造了楊柳郡、鳳起潮鳴等項目，贏得了重高端購房者的青睞。

與外來巨頭相比，寧波本土龍頭房企的“地頭蛇”優勢同樣不可小覷，其中最具代表性的便是江山萬里，如今已成長為寧波高端市場的“代名詞”，其開發的項目幾乎個個都是“爆款”，市場認可度甚至超過部分外來巨頭。

外來巨頭的資金優勢、品牌影響力和產品經驗，加上本土龍頭的地域優勢、客戶資源和市場洞察力，共同構成了寧波樓市的“競爭壁壘”。

凡榮置業未來的發展路徑大概率就是先出錢拿地，之后通過與外來房企，憑借外來房企精湛的產品力，強強聯合打造項目，雙方通過“合伙”模式從中獲益。

從整個寧波樓市的發展趨勢來看，隨著城市化進程的加快和人口的持續流入，市場需求依然存在，但購房者的需求也在不斷升級，對產品品質、配套設施和物業服務的要求越來越高。

對于在寧波奮戰的所有房企而言，只有真正以購房者需求為導向，打造經得起市場檢驗的好產品，才能在激烈的競爭中立于不敗之地。

參考文章：

部分參考資料來源于樂居財經、搜狐網、慈溪城投官微、華潤置地寧波官微等

主編：張艷

責編：marl

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