河北
網(wǎng)友提問(wèn)
我通過(guò)中介看了一套房子，之后自己聯(lián)系上了房東，繞過(guò)中介簽了購(gòu)房合同，現(xiàn)在中介要求我支付中介費(fèi)，我需要付這筆錢嗎？
也迪律師解答
根據(jù)《民法典》第 965 條的規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。這一規(guī)定的核心是保護(hù)中介的勞動(dòng)成果 —— 中介為其提供了房源信息、促成與房東初步接觸，已經(jīng)完成了部分居間服務(wù)，而買方利用中介提供的交易機(jī)會(huì)直接與房東簽約，屬于典型的“跳單”行為，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。
而且即便沒(méi)有通過(guò)中介完成最終簽約，只要中介已經(jīng)提供了關(guān)鍵的媒介服務(wù)，比如帶買方看房、向買方披露房東信息，就應(yīng)當(dāng)按照合同約定或行業(yè)慣例支付合理的中介報(bào)酬。如果雙方?jīng)]有明確約定報(bào)酬金額，法院通常會(huì)根據(jù)中介的服務(wù)內(nèi)容、付出的勞動(dòng)成本，結(jié)合當(dāng)?shù)刂薪樾袠I(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，酌情確定買方需要支付的費(fèi)用。
誠(chéng)實(shí)信用是民事活動(dòng)的基本原則，中介的勞動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾拖鄳?yīng)的回報(bào)，建議買方與中介協(xié)商溝通，按照實(shí)際服務(wù)內(nèi)容支付合理的費(fèi)用，避免因“跳單”產(chǎn)生不必要的法律糾紛。
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